Re: [心得] 房屋持有成本提高

看板home-sale作者GameHeven (Mark Williams)時間11年前 (2013/03/26 08:13)推噓15(15推 0噓 27→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 其實買房和做其他投資有個不一樣的地方. : 除了短期投資客,那種房子拿到不到一年就又賣掉的那種會玩超高槓桿外. : 一般投資者,房子都是壓著等建設等開發,都市有變化才賣. : 也因此,基本上大大大部份的買房者,都有房子要壓很久的金錢準備. : 甚至幾乎都會設定"如果這棟房子要20年房貸,我是否撐的住"的前提. : 因此,房地產跌,很少人會去跳樓. 又是一個胡扯 2010全台成交量40萬，2011變36萬，2012又跌到32萬。代表什麼？代表有8萬戶是短期投客買的，現在他們都不玩了。奢侈稅也才綁2年而已，又不是綁20年。現在連建商都跳出來要求廢除奢侈稅。光是洗掉短期投客，殺傷力就已經很強了！更不用說台灣奢侈稅是「奇妙版」，賠錢賣也要抽稅。很多屋主想賣得要死，只是被奢侈稅卡住不能賣。你最近一年有去看中古屋的話，一堆屋主要求先簽約，買房跟租房合約一起打。然後2年後再過戶。我當然是不買。 : 就算你的房子買3000萬,跌到1500萬,你也是有辦法繼續撐著. : 反正你本來就預估花3000萬有這棟房子,你確實花3000萬的代價得到這棟房子. : 置於他到底可以賣多少,你沒賣有很重要嗎? : 當然這...一定還是超不爽,很想殺人這樣..XD 奇怪？這個世界上好像有一種東西，叫作法拍屋。而且還不是一間。聽說美國當年是用數十萬間在算的。 : 例如很久以前,你買一棟房子在台北火車站四周,花1000萬. : 沒想到中美斷交,房地產一整個崩盤,你的房子剩500萬,幹你娘50%崩盤. : 但沒想到十大建設發效,局面看好,房地產又增值回來,你的房子漲回1200萬. : 接著金融危機,房地產又跌30%,變成800萬. : 然後過三年又怒漲200%變1600萬. : 這.....就這樣. 一整個全錯房地產漲跌週期本來就超長。漲的時候10年，跌的時候也是10年。「三年又怒漲200%」，別傻了！不是說不可能暴漲，暴漲只有「10年多頭的主升段」會出現。問題你要先等空頭10年，等完這10年，你才能等到暴漲。美國房價復甦，那只是先從100跌到30，然後再漲回40，這樣算復甦嗎？而且也是有一些特例沒有復甦，你看那個底特律.......... 這個世界上還有一個特例叫做日本，他們空頭已經20年，就是等不到多頭。多頭什麼時候會來？我也不知道。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.134.25

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rogger

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chiro1982

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chiro1982

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