Re: [問題]請問要相信仲介，還是屋主!請各位高手解

看板home-sale作者landagent (帥過頭)時間11年前 (2013/03/10 08:56)推噓8(8推 0噓 7→)

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這個故事很奇怪，有幾點奇怪 1.仲介自已先走 2.仲介有事先走也不用說出合理的理由，我只是代班，就算是代班也是你成交 3.奇怪了，仲介有故事，屋主也有故事，通常說謊要篇故事，把他的行為合理化。 4.通常買方的熱度支持不到一個月，目前還有20天到期，買方熱度大減，現在要買到時候，大多不買了。屋主要請你20天後私下成交，這一點不合理。 5.開價底價只有6%，通常是投資客才會這麼精準，但是，大角投資客不會私下成交。 6.屋主先讓6%吸引買方出價，底價理當在開價的10%-15%居多，各地方的習慣不同。 7.他說屋主頂多出1%是可以給你砍1%，說賣方4%你會砍4%。 8.我作了約15年了，仲介及投資客及屋主不會約兩組一起談判競爭。至少我沒見面也沒有聽過． 9.談判你至少要掌握一組。他鐵定是掌握了另一組，另一組是自已人演戲 10.他說乙工能貸八成，這個很難，乙工難，總價高更難。屋主有幾個可能屋主不懂銀行貸款，屋主銀行有人配合，屋主先騙你買再說。就我所知，我辦不到乙高總價貸八成結論：我的綜合判斷仲介只是把人帶來讓他私下成交，然後仲介也確定這一位屋主鐵定會給佣金，這代表這一名屋主是仲介老板、仲介同事、老投資客，也是很強的銷售高手。是不是這樣，很簡單，找一名親友也去看房子，看看仲介會不會一樣有事先走調謄本看看屋主何時取得，若三年內這可能是投資客，若半年內，絕對是投資客。若是投資客就是演戲的，投資客跟仲介合作演戲。不用說乙工，就算是最好的物件，總價超過3000萬元，要貸八成已經是九成不可能的我只說一段一段的給你判斷，就算演戲也只是想早一點成交或是賣高。若有其他風險要自已小心，如物之瘕疵，仲介要連帶賠償責任，若你私下找屋主，仲介就沒有責任了。帥過頭 ※ 引述《ntt906 (comeon )》之銘言： : 這幾天看了某板橋的透店,是仲介帶看~ : 屋主委託專任約給某XX仲介公司~ : 看了之後仲介因是代班，說有自己的case : 臨時先走，留下我與屋主~ : 於是秤這段時間，跟屋主聊! : 說是因為老爸年紀大了要分財產，加上屋主有跟老父親借貸所以才想把這間賣掉 : 一方面可以還給老父親,讓父親可以處理身後分財產,一方面屋主可以另外買新的電梯華廈 : 期間聊天有聽到他專任約大概一個多月,到月底就結束! : 如果我有興趣可以等約結束,私底下跟他談!這樣可以免除讓房仲抽拍數跟佣金, : 對買方跟賣方都有利 : 但是他也提到有另外一組也是從網路看到房仲有PO資訊~ : 所以他一家一家問到他們家, : 說它們很有興趣也有誠意願意等約到期之後跟它們談 : 從中探知他的底價是31XX~比網路上仲介少200,如果有興趣跟誠意可以上下加減~ : 但前提他會約另外一組讓我們見面~一起出價~出價高的人就賣他 : 他為了取信我~也給我另外一組網路資訊~他們自己開小型維修公司 : 不怕我知道!表示他不是在哄抬價格~ : 問題來了: : 爭點一:如果是專任約,真的有期限到了!他們就可以私下約買方談價格嗎 : 這樣有違法嗎?因他有說他簽約~到期前不能跟我簽定這樣會抽拍數,如果私下遷 : 也無效算是違法!這是真的嗎? : 爭點二" : 可是他有明白告訴我底價跟電話,也跟我留電話,要我回去考慮,等約到期後,私底下 : 在約出來談!如果談成請代書辦一辦就可以省比較多錢~他說這樣我就不用被仲介抽拍數 : 因為他說基本上抽拍數都是抽買家,賣家頂多抽1%,頂多他把底價拉高,其實根本也抽 : 不到賣家~真的是這樣嗎? : 爭點三 : 以過去板友們神通廣大的投資經驗,真的有遇過這樣聰明屋主,跟聰明的買家二(指自己憑網路 : 售屋照片自己找到買家)並透露他很明顯的買屋動機,即使地點再不錯,這樣屋主豈不是 : 價格壓不下來嗎?他還說那買主還跟他聊了兩多小時.... : 爭點四 : 該物件是乙工,這樣會影響他的價格嗎?一般乙工住宅是不是比較便宜!這樣會影響貸款 : 成數嗎?我問屋主他說這個可以貸到8成,是真的嗎?請問各位專業高手跟帥大~ : 可以幫我解惑嗎?如何突破屋主心防有機會以他的底價更低價格賣嗎 : 謝謝大家~撥冗閱讀及解答~ : 感激! -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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tom6724

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推

BG666

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jinks

03/10 10:28, , 3^F

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