Re: [問題]請問 要相信仲介，還是屋主!請各位高手解
這類型的屋主都很精
通常創高價都是這類型的屋主
如果你是第一次買屋 或是 你買屋經驗不夠多 建議你不要跟這類型的屋主交手
假設你買的乙種工業區 貸款貸不下來
這可不是去仲介公司鬧一鬧 仲介摸摸鼻子就讓你解約那麼簡單
像在新店早期在賣三輝墨寶的時候 信義永慶東森才成交45~48萬
第一間成交到52萬的案件就是屋主自售
這種屋主都很聰明 利用你接觸屋主得到的價格就應該是屋主最低心裡底線的價格
這種錯覺 以為自己省了服務費用 買得比較便宜
當你們買賣合意 出現你的貸款貸不下來 他不會讓你輕易解約
（到手的肥肉不可能讓你溜走）
另外早期在賣七張某社區的時候 屋主加上仲介費用約要1380萬
也就是屋主實收價額最底價為1324萬 但是買方花了那麼多心力去找屋主
最後也才買到1378萬 = =
那你還不如直接出1350萬 算了 買得到買 買不到就算了
就連常業投客都會透過仲介去交易 避免落入上面講的陷阱
要是經驗不足就別給自己找麻煩
現在假設開價3300萬 好了
1.這個價格到底合不合理？看地區的習慣開價跟成交價的關係為何？
有些地方普遍成交價是開價的9折 有些是85折
3300萬又是乙種工業區這個開價有沒有合理
2. 3300萬扣除仲介費用，等於實收3168萬，說要算你便宜兩百萬，等於3100萬
，也才少68萬而已，更何況市場上90%的案子開價跟底價（內含4%仲介費）
會有一定的差距（可能5%~10%），直接開價就是底價的狀況偏低。
Case 1『假設底價就是開價，3300萬（開價），屋主實收價格-3100萬=省下68萬！』
Case 2 假設底價是開價的95折，等於底價等於3135萬，屋主實收價格為3009萬，
那你就中了屋主的道了，他反而多賣了91萬，樂翻了！（這也才95折而已）
Case 3 假設底價是開價的92折，等於底價等於3036萬，2914萬為屋主實收價，
這這個屋主就是連仲介的費用空間都要吃外，還想多賺！
你現在知道購屋新手過去跟這類型的屋主交手的可怕在哪裡了吧！
建議你設定你心目中的預算去跟仲介出價，一來你直接找屋主，你就是超有誠意買方
，屋主一定拿著刀在那邊迎接你了;二來，後續貸款或是交屋後有甚麼事情發生，你真的
有的頭大的。
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