Re: [閒聊] 簽了約了~上海已回收
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 只是他們七十年一交
: 至於為甚麼要買上海前一篇有說
: 1:大陸都市化程度還很有成長空間
: 大陸都市化程度約 50%,等於未來還有數億人口要擠進各大都市
: 而北上廣正是大陸北中南三大都市
: 上海起碼還得擠進幾千萬人,而且都是付款能力很強的菁英份子
: 2:房價泡沫程度低
: 上次談到房價質貸比,但我真正買房實我才知道,質貸比低不是隨口說說的
: 首先,大陸這邊稅很高,基本上大家都是做低房價避免交稅
: 而做低房價,自然貸款成數就跟著低了,貸個五成不到是很常見的事
: 另外,大陸這邊買房是不能轉貸的!!!!!(我在這邊吃了大虧)
: 也就是說這邊買房需要賣方先把所有貸款還清,
看到這段我就笑了
我想你大概被美夢沖昏頭了
沒把你的使用權折舊給計算進去
就如同你所說的
大陸的房產土地部分買的是使用權
而這使用權是有期限
期限一到價值就歸零
就算你可續租,地租還是要重新計算
假如以一坪90萬來計算,扣除房屋的興建成本20萬
這70萬就是70年的地租
而它的價值會隨著年限逐漸遞減
而且是真實的實現不只是帳面上而已
又假設你的理想為真
10年後新建屋的房價果真上漲到每坪100萬
而你這個已折舊10年的房產
其價值大概就等於
100*7/9*6/7+100*2/9(房屋暫不算折舊)=66.7+22.2=88.9
90-88.9=1.1
換句話即使不算通膨,你這十年來就已經賠了1.1萬/坪
你要想在大陸靠炒房賺錢
那還得祈禱你能在折舊期限順利賣出
而且房價上漲的速率遠大於你使用權折舊的速率
否則大陸房價還沒泡沫化,你自己的資產就已經泡沫化了
※ 編輯: hifree 來自: 123.194.111.225 (09/19 21:59)
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