[閒聊] 簽了約了~上海已回收

看板home-sale作者jamo (hi)時間11年前 (2012/09/18 22:45)推噓6(6推 0噓 21→)

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繼承前幾個月的後續 #1GAj20eT 合約昨天簽了,本來應該是過完戶才來發心得但今天 d3 美服維修,太無聊了所以先聊下簡單心得~~ 過完戶再全部分享~ 經過幾個月的折騰,終於談定了經歷了銀行拒貸(一個台灣人沒工作又沒存款) 房東臨時加價(斡旋條件都談好了,雙方也都簽了名隔天見面簽約, 第二天見面房東說要加RMB 20萬才賣,當場不歡而散) 浙江房東被黑道追殺(要求簽約當天立刻付 30 萬 RMB 現金) 房東尾款太多無法轉貸(下面解釋) 先解釋下很多人心中的疑慮,中國 70 年產權的問題先問個問題~ 很多人心中擔心,70 年之後中國政府可能拆你房嗎? 答案是不可能,上海很多精華地段的破房子,黃埔區的棚戶區長的像以前的四合院,只是他們是幾家人共用院子跟廁所,中間還一口水井, 房子只有兩層樓或者一層樓高,破的不成樣子相隔世界聞名的外灘一個 block,緊鄰知名的景點豫園城隍廟, 告訴各位-----拆不掉買賣這種破房子"使用權"<---注意,是大陸的"使用權"喔, 還不是我們一般談的正式七十年產權證價格一坪 80 萬叫急賣,據說徵收價格開到 150 萬以上比王家還難拆,根本拆不掉其他包括淮海中路新天地的石庫門,南京西路的新式里弄等等都是這樣 http://img.blog.163.com/photo/j_oreWxJ58opWEGbhHoV4A==/2815594192037299490.jpg

就這種房子,各位這種破房子在寸土寸金的地方的使用權都拆不了了, 有正式產權證的大樓被拆的機率有多少呢? 何況物權法已經明文規定,住宅大樓租賃時限到期應當無條件續租無條件續租跟我國現行的下級所有權有甚麼不同? 我是這樣看這樣看,土地租金=台灣的地價稅只是他們七十年一交至於為甚麼要買上海前一篇有說 1:大陸都市化程度還很有成長空間大陸都市化程度約 50%,等於未來還有數億人口要擠進各大都市而北上廣正是大陸北中南三大都市上海起碼還得擠進幾千萬人,而且都是付款能力很強的菁英份子 2:房價泡沫程度低上次談到房價質貸比,但我真正買房實我才知道,質貸比低不是隨口說說的首先,大陸這邊稅很高,基本上大家都是做低房價避免交稅而做低房價,自然貸款成數就跟著低了,貸個五成不到是很常見的事另外,大陸這邊買房是不能轉貸的!!!!!(我在這邊吃了大虧) 也就是說這邊買房需要賣方先把所有貸款還清, 然後才能過戶,買方才能去貸款各位,這樣你可以想像到有多少人的資金實力了這些人不是我們想像中的大戶投資客, 隔壁的叔伯大嬸阿姨,房子都是沒貸款的要不然就是買方有資金實力可以準備高額現金買房的~ 這邊人根本不在怕甚麼利率變高,房價下跌的 3:官方正在打房,結束打房就是房價反彈的時候! 我接觸到的大部分人,超過 90% 以上都表示限購結束一定要買房~ 只有一位做錢莊的比較持平,不過他的論調是認為打房還沒結束他的錢莊業務比較好賺~ 我這次運氣好,找到一間沒貸款的房子所以基本上價格根本沒得談,賣方就要那個價之前房東隔間作為日租商務套房使用我是打算拿來租給長期的白領上班族,所以適合我用正好不用多裝修最後順利談成,過兩天貸款下來,順利過戶,再來分享更多的細節 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.237.187.76

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