Re: [心得] 要承認失敗嗎??已回收
作者: processior (korman) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 要承認失敗嗎??
時間: Tue May 15 20:45:37 2012
※ 引述《bluesound (最後6%還要多久??)》之銘言：
: 看到這篇 心有戚戚焉 一定要出來承認自己失敗一下
: 第一次想買房子的時候 是2003年9月 SARS 結束的時候
: 當時建商跑來我家想把房子賣給我家 古亭站出口步行3min靜巷全新電梯公寓
: (一樓正在二工中 每戶都還可以有一個平面車位呦 啾咪 ^.<)
: 開價一坪37萬 真的想買還可以再談
: 家長以"電梯太小 搬家具不便"回絕了
: (自己的OS:只有四戶的公寓是要多大的電梯)
: 後來該戶兩三個月後是以一坪38萬多賣出去了
: 接下來就是一路看房子 區位就是從古亭~公館這帶
: 房子從一坪42/43萬 看到47/48萬到破50萬
: 這段時間大概是兩年 一直到2006年底
: 然後就放棄看房子了 xDDDDDDDDDDDDDDDD
: 現在古亭新房開價已經破80萬囉 ( ￣ c￣)y▂ξ (抓緊了 起飛囉~~~)
: 家附近的巷弄也越來越吵 巷弄的停車位被機車慢慢侵蝕變成停機車的地方
: 表示流動人口也越來越多 公寓改套房的敲打聲也偶爾聽得見
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看到這篇真是心有戚戚焉 昨天跟家父聊天 他聊了年輕時的人生經驗
最後只說了一句話 這世界什麼都在變 十多年前房地產是買方市場 常常買賣
雙方的價錢談融後 最後都是買方違約 因為太容易談成的案子 買方會覺得出
太高 所以仲介常常要假裝很難談成的樣子 跟現在的情況完全相反 現在完全是
賣方市場 有時候明明可以成交 但賣方最後都違約 但家父跟我講 就在這種買方
常常違約後的幾年 房地產就反轉了 家父說 以前買房子想怎麼砍就怎麼砍
理由可以有一推 就連你房子裝潢得很漂亮 造砍不誤 理由是 你的裝潢我不愛
我還要花一筆錢打掉 而且這樣裝潢風水很不好 反正不管怎樣 就是可以亂殺一通
理由你自己掰 現在情況就相反 明明裝潢只花70萬 但他卻灌你210萬
明明都更無望 他也可以亂掰一通直接加價500萬 如果拿現在這樣的情況 放到十年前
一推人會罵你是瘋子 家父又說 他年輕買股票 都是重視公司的資產 也就是要有土地
的那種公司才會飆漲 但是後來的科技公司 根本都沒資產 漲的是一種夢想
還有你看不到的技術力 結論家父說 絕大多數的人都只是時代的追求者
很少人率先看透時代的潮流 畢竟成功者都是少數 而失敗者都是多數
致於房地產 有多少人在十年前就看透潮流呢 我認為大多數的人都只是有需求
生的早就買的剛剛好而以。。。
未來的十年房地產還會像過去的十年一樣漲三倍嗎 台北市一坪單價270萬
新北市一坪單價120萬 說真的我也不知道 我認為能力夠錢夠就做自己力
所能即的事 錢不夠就租屋也無仿 實在沒有必要去承受超過自己能力的事情
畢竟我認為現在進場 你都是在做時代的追求者 所以做自己能力所能即的就好
真的有需求就去買自己買的起的地方 又或者買不起就租 除非你能看透時代潮流
房地產還能在漲三倍。。。
在分享一消息
我身旁有在炒房的同學 他們的看法大部分 都認為台灣房地產還能走三年
依據是景氣循環 在總統大選前會有一波景氣良好的時間讓你出房地產
當然這是我同學的看法 也有一些悲觀者認為台灣房地產早就開始反轉了
我的看法是 近一年房地產周轉率很差 我同學也受害很深 但低總價屋況不差
周轉率還不錯 如果總價太高周轉率非常差 所以我同學最近也很度濫
公平正義這四個字 因為妨礙他發財 看到網路上最近的言論 說穿了 就是利益衝突
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.45.137
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樓上我的意思是說 買自己買的起的房子 買不起就租 沒必用硬著去買自己買不起的房
我爸給我的啟發是 現在進場不會是時代的引領者 只是時代的追求者
那就量力而為 風險會少點吧 買的起就買 但不要去做超過自己能力的事
除非你認為後面還有一倍的漲幅 如果是這樣 借錢借到死都要進場吧
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房子現在不買以後會更貴 完全賣方思考 以後還會更貴嗎 我文章說明了我不知道
我的想法很簡單 假設薪水十萬 貸款七百萬 加身上的現金 去買你買的起的房子
如果真的有需求 就當買個需求 如果五年後會涨一倍 那我當然梭哈 借錢都要買
按照自己的能力去買房 就算房市反轉 你也較不受到傷害 我到很好奇
樓上你說五年漲一倍 請問你梭哈了幾間房???這才是重點吧 說真的 看多要真的梭哈
才是真的看多 否則就像我文中說的那樣 都只是利益罷了
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