Re: [請益] 為什麼沒有人會想到房價越來越貴?
※ 引述《galen81 (無糖綠茶)》之銘言：
: 推 gamer:投資企業的風險比房地產低？這個說法我倒是第一次聽到。 10/12 13:20
: → gamer:一般都是持反面看法吧，房地產波動性低，風險低(相較於股市) 10/12 13:20
: → gamer:另外，真的有所謂「會投資的人」嗎？我很懷疑。如果不依靠內 10/12 13:21
: → gamer:線和公開資訊炒作，真的有人能夠從股市中賺到十倍以上的獲利 10/12 13:22
: → gamer:嗎？做個簡單的計算，每年投資獲利50%，要達到10倍的獲利需 10/12 13:24
: → gamer:要多久？答案是6年，1.5^5 = 7.6 1.5^6 = 11.4。真的有連6年 10/12 13:26
: → gamer:獲利率都50%的SSSSS級投資人存在嗎？ 10/12 13:26
我說的是其他投資工具往往風險高「或」波動性低。
而類股大漲，其中的主力股有十倍漲幅(含除權息)的狀況實在是太多了，
小型電子股、光碟片、IC設計、網路遊戲、精密製造、太陽能、光電...
現實上選對股長抱賺大錢的例子很多，經常進出的投資人反而很少大賺，
這類型的長期投資者，或根本自身就是企業經營者，才是新資產階級的主要來源。
二十年前買任何一支現在仍然繼續存在的科技股，放到現在，都不止十倍獲利，
過去只要是能像買房地產一樣抱住什麼華碩台積電宏碁鴻海之類的大型科技股的投資人，
超長線持續投資加上波段高賣低買調節，幾十倍獲利都算少的，
而這樣的投資方式很難嗎?
同一時段台灣的房地產，應該只有台北地區有二波大漲吧，其他沒有了，
在房地產大漲的時候，或許看起來比股市賺，而其他時候呢?
: → a001ou:只能說你過分樂觀 10/12 13:44
: 推 gamer:對了，這20年來台股的指數都沒漲十倍了，不知道是那個類股漲 10/12 13:47
: → gamer:了十倍？可以舉個例說明一下嗎。 10/12 13:47
: → a001ou:應該是個股漲10倍吧 10/12 13:49
: 推 gamer:如果是個股，那也要運氣很好買得到才行.... 10/12 14:06
: → gamer:一個產業十幾隻，剛好給你選中那隻，這可能不是眼光獨到了 10/12 14:07
: 推 T50:所以好好讀書找個好工作很重要 比如一開始就到微軟GOOGLE工作 10/12 15:26
: → T50:然後工作太忙只好一直買公司股票 公司也一直發股票 10/12 15:26
: → T50:等到肝臟爆掉時候 你就發現你因為股票變百萬富翁(美金) 10/12 15:27
: → T50:這就是SSSS級的平民投資人 10/12 15:28
: 推 gamer:那也要運氣很好進到那些公司才行，我朋友在中信，剛進去的時 10/12 16:12
: → gamer:候好像還40幾元的樣子，現在已經腰斬了....= = 10/12 16:14
那就以中信金來說好了，長期來說，波段低點都在 15 元上下，高點在 40 上下，
能持續長抱，加上波段調節和股利，撐十年得到 200% 獲利很難嗎?
實際的例子就是我，看到 15 元才入場，一直抱到差不多 40 元才出場，
忘記抱了多久，但不超過三年吧，波段進出了幾次，實際上應該有三倍獲利，
不過早期投資金額少，賺的並不多。
個人單筆獲利最大的是太陽能類股之一的合晶，應該是 16 元抱到 160 元，
那已經是持續大跌時才賣出，不然股價的高點是二百多元，
這一筆前後差不多二年，完全沒有進出。當初沒買茂迪是因為我不買高價股，
覺得數字太大會失去判斷能力，才挑特別低價的合晶。
如果把房地產的波動放在股市來看，不過就像是牛皮股一樣，
只是因為房產有社會地位的附加價值，否則根本算不上什麼好的投資工具，
波動低、單價高、交易成本高。股市中也多的是牛皮股，但誰會去買幾百張牛皮股，
就算賺錢也只會被嘲笑，換成買房子賺到錢，大家就說你了不起，也就是這樣了。
很少人在股市中賺大錢的原因是沒有紀律，隨便買賣，使得交易成本吃掉多數獲利，
好像在玩線上遊戲一樣，這樣娛樂的價值是有了，但根本不會賺錢，
若能如同買房子一樣慎之又慎，不輕易買賣，真正有投資而不是投機的心態，
才可以說是在投資。
依靠股票價格波動來賺錢是另一條路，但那是靠專業賺錢，更不是一般人該玩的。
偏偏台灣股市裡有九成的人，要他一星期不買賣都好像要死掉了一樣，
沒有買賣的紀律可言。但也因為有那麼多笨蛋，所以股市其實很好賺，
只要有合宜的紀律，股市投資並不困難，而房地產的門道多，資訊不對稱，
交易不方便，也是要專業投資者和資訊擁有者，才能賺大錢的事情。
若能因內線賺錢，就表示你是資訊擁有者，就不是一般人了。同樣是內線資訊，
有股市內線資訊賺錢更是恐怖，一樣不是房地產能比的。
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