Re: [討論] 房屋永久產權在實務上是個偽命題

看板WorkinChina作者 (短ID真好)時間4年前 (2019/08/26 12:58), 4年前編輯推噓4(4推 0噓 20→)
留言24則, 6人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《greenblue (綠藍)》之銘言： : 好久沒發文 聊聊房事 : 背景一： : 大家都在傳：台灣買房子是永久的產權，為何大陸就70年的產權？真心不公平 : 背景二： : 大陸稅務總局發佈的2019年第74號 : ……按照《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》 : （財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅： : 　　（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、 : 祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；…… : (這一條在2019年9月1日起開始實施) 這個課題其實很好玩 因為到目前為止都還沒有明確答案 我個人是從兩個方面 一個方面是目前說法是70年到期之後可以續租70年 但要繳那個什麼費用的(具體數字不詳 但應該遠低於購買新房) 但另一個方面就是 當你購買的產權低於30年的房子的時候 銀行是不給貸款的 這部份說明銀行認為這部份還是存在風險的 而我認為銀行的嗅ㄋㄟˋ覺ㄒ一ㄢˋ應該比個人敏銳 所以到底房產到期之後會怎麼處置 得等到第一批70年到期的之後才會有明確答案 畢竟還有一個月中國才滿70年 第一批到期房產應該也是在這之後才會相繼出現 而且還有一個點就是 是全國統一規定 還是各省會再另行規定也不好說 另外還有關鍵問題就是身分因素就是在 政策部分到底包不包含外籍 或者外籍是否有另外規定是國家統一還是各省另行規定 這都不好說 : 背景三： : 我自己在台北和上海都有房產 : 現在考慮的是怎麼開始操作將房產轉移到下一代 : 不做功課不知道, 一做功課嚇一跳 : 在這個過程中我發現 : 在台灣要轉移一套市中心的房產, 成本可謂不低 : 舉個例子： https://news.591.com.tw/news/1982?gtmType=housing : 一套台北市中心, 市價八千萬台幣的房子 : 轉移成本從400多萬~1500萬現金不等 : 在上海的房子似乎就沒這個問題 : 財產的轉移彈性除了子女外, 親戚也在射程範圍內 上海的話 除了親戚關係 還要考慮限購問題 你可能也要把這部份考慮進去 沒購房資格的人是否可以被贈予 我覺得是值得玩味的 -- 讀書 就像打魔獸 要出錢又要出力氣 人生 就像練等級 不能避免就要學會享受 工作 就像下副本 你不行了就換別人上 ▁▁ 告白 就像解任務 不是成功就是失敗 ▕Ａ６▏ ▕出品▏ ￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.34.187.50 (中國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WorkinChina/M.1566795486.A.965.html
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08/26 14:43, 4年前 , 1F
有些20年期的房產已經到期了，溫州，青島，深圳，都是要補
08/26 14:43, 1F
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08/26 14:43, 4年前 , 2F
繳繳費用才可續期。物權法規定，自動續期，沒規定收費，但
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08/26 14:43, 4年前 , 3F
現在看到案例，都不是無償續期的。
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08/26 14:45, 4年前 , 4F
例如，深圳是要按地價的35%補繳費用的。
08/26 14:45, 4F
我聽說的也不是無償的 但已經到期這種我沒特別注意到 ※ 編輯: A6 (58.34.187.50 中國), 08/26/2019 15:36:53
推
08/26 16:28, 4年前 , 5F
到期這件事 全中國的資產擁有者都在關注
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08/26 16:30, 4年前 , 6F
外籍人士如你我 其實不需要有特別被迫害的感覺
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08/26 16:30, 4年前 , 7F
大家都在同一條船上 政策是面向所有購房者
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08/26 16:35, 4年前 , 8F
事實上 自己從未預期會持有某不動產超過七十年這個跨度
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08/26 16:36, 4年前 , 9F
十幾二十年換置房產是生活升級的方式之一 不用刻意
08/26 16:36, 9F
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08/26 16:36, 4年前 , 10F
很自然就發生了
08/26 16:36, 10F
推
08/26 19:11, 4年前 , 11F
就我瞭解到的情況是到期沒有續租費用問題，但如果要出售
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08/26 19:11, 4年前 , 12F
則要補繳費用
08/26 19:11, 12F
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08/26 20:16, 4年前 , 13F
青島到期很久了，不是全部都是70年產權的。但是新聞沒
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08/26 20:16, 4年前 , 14F
看到後續。地方政府不敢擔責，就一直拖者
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其實續租如果費用高的話 中國房價應該馬上崩.... ※ 編輯: A6 (58.34.187.50 中國), 08/27/2019 00:39:51
推
08/27 02:32, 4年前 , 15F
就好比生意買賣 但是場地是用租的 那剩餘的租約長度就會
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08/27 02:33, 4年前 , 16F
影響到這們生意的價格
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08/27 02:34, 4年前 , 17F
然後我確定有短於70年產權的那種已經到期了 具體可能就
08/27 02:34, 17F
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08/27 02:35, 4年前 , 18F
是1F說的 我沒刻意去找 另外 雖然雖然中國有房是剛需 但
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08/27 02:35, 4年前 , 19F
現在市場行情比較悲觀的情況下 我是覺得不妨再等等 除非
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08/27 02:36, 4年前 , 20F
買在一直有年輕人願意進來的城市 那比較能抗跌
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08/27 02:37, 4年前 , 21F
接下來中國應該會往完善的會計制度以及稅法去規範 所以
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08/27 02:37, 4年前 , 22F
也很難講以後是不是必然沒有房屋稅遺產稅
08/27 02:37, 22F
推
08/27 13:40, 4年前 , 23F
講白點看到期時政府有沒有錢 有錢就免費延長 缺錢就收費
08/27 13:40, 23F
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08/27 13:41, 4年前 , 24F
講什麼法條都是假的 待這麼久還會在不該認真的地方認真XD
08/27 13:41, 24F
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