Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？

看板WomenTalk作者時間1年前 (2022/06/11 13:45), 編輯推噓6(9推 3噓 21→)
留言33則, 16人參與, 1年前最新討論串5/12 (看更多)
滿有趣的，PTT玩了大概20年，像這樣子的文章每隔一段時間就會出現一次，但最後都證 明，這樣子的想法其實非常天真，為什麼這麼說，我就我自己目前買房賣房第三間的經驗 告訴你，如果有能力，買房子還是比較好的選擇。當然這沒有絕對，這畢竟還牽扯到每個 人的經濟狀況還有價值觀不同，但你可以參考看看。 你要看懂我的文章首先要先了解買房子需要的成本有哪些。 1. 頭期款 2. 每月的房貸月付款以及利息錢 3. 買房交屋的代收款（包含各種稅、代書費等等） 4. 每年的房屋稅、土地稅 5. 如果賣出房子的增值稅也就是房地合一稅 6. 裝潢費+家電 7. 透過房仲買房會有仲介費但新房沒有 看到這裡你可能就會說：我就說嘛，買個房子要花那麼多錢還是租房比較划算。沒關係我 就細算給你看我三間房子是怎麼買賣的。 第一間買進：成交550萬+其他成本70萬=620萬 第一間賣出：成交590萬 第一間看似賠錢，但我當時硬撐同時買了第二間(當時還能貸款9成)，然後把第一間出租 了2年剛好把我損失的補回來，第一間等於沒賺沒賠。 第二間買進：650萬+其他成本80萬=730萬 第二間賣出：810萬 第二間終於有賺錢，但是我把賺的跟拿回來的錢當作頭款買了第三間 第三間買進：1268萬+其他成本約32萬=1300萬 第三間目前還在住，因為當時是買樣品屋所以沒有裝潢成本，加上從舊家搬了很多傢俱家 電所以成本就沒那麼高 而我目前這間房子的市場行情大概是1500萬至1600萬，而我貸款大概還有1000萬左右，所 以我現在賣掉的話，扣除一些成本大概也可以拿個400至500萬回來，這前後也不過5年的 時間，我當時拿出來的錢也不過150-200萬左右。 如果一樣的時間你租了5年，然後遇到佛心的房東每年都不給你漲房租，你的房租總支出 是大概114萬，當然你還擁有了隨時可以搬家的自由。而我則是身上總共有400-500萬的現 金，還免費住了5年的房子，還學到學校不會教你的房地產、稅法等等相關知識。哪個比 較爽比較划算，你自己參考看看。 BTW我買房子沒有靠家人支持過一毛錢，我是單親家庭長大，我媽還要靠我養，光去年我 媽的醫療手術費我就付了幾十萬。我每次去看房子幾乎都是一個人去看，只有等到要簽約 了才會帶家人去看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.10.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1654926331.A.A49.html
推
06/11 13:52, 1年前 , 1F
1600-1300怎麼算出500的
06/11 13:52, 1F
→
06/11 13:54, 1年前 , 2F
我當初投入買房的錢當然也可以拿回來啊= =
06/11 13:54, 2F
→
06/11 13:57, 1年前 , 3F
1300不包含頭期款？ 只算貸款部分就是了 了解
06/11 13:57, 3F
噓
06/11 14:00, 1年前 , 4F
炒房仔還是省省吧
06/11 14:00, 4F
→
06/11 14:03, 1年前 , 5F
不要自己買不起房子就說別人炒房,我現在也就一間在自住
06/11 14:03, 5F
→
06/11 14:03, 1年前 , 6F
的,現在市場就是這樣,房子漲成這樣你要罵政府跟建商還有
06/11 14:03, 6F
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06/11 14:03, 1年前 , 7F
地主,乾我屁事
06/11 14:03, 7F
推
06/11 14:27, 1年前 , 8F
一屋換一屋叫炒房？有的人邏輯是在？
06/11 14:27, 8F
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06/11 14:28, 1年前 , 9F
難道換屋，第一間要賣成本價而非市價？
06/11 14:28, 9F
推
06/11 14:43, 1年前 , 10F
幾乎都自住算不上炒房吧...
06/11 14:43, 10F
推
06/11 15:17, 1年前 , 11F
確實，買房比租房還划算
06/11 15:17, 11F
推
06/11 15:24, 1年前 , 12F
四樓是在？
06/11 15:24, 12F
推
06/11 16:19, 1年前 , 13F
原原po拿每月還本息去跟租金去比說多17K可用，看到這
06/11 16:19, 13F
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06/11 16:19, 1年前 , 14F
裡就不用看了。假設每月本息=租金，照她的邏輯買跟租
06/11 16:19, 14F
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06/11 16:19, 1年前 , 15F
的價值是一樣的
06/11 16:19, 15F
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06/11 16:19, 1年前 , 16F
阿那個醫療保險不買一下？
06/11 16:19, 16F
→
06/11 18:20, 1年前 , 17F
笑死 租房要不要買醫療保險啊？
06/11 18:20, 17F
→
06/11 18:21, 1年前 , 18F
租房就不會生病是不是
06/11 18:21, 18F
→
06/11 18:37, 1年前 , 19F
你這篇數字很實際，問題花這麼多時間和精力也才賺這樣而已
06/11 18:37, 19F
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06/11 18:38, 1年前 , 20F
而且看起來你這是自住然後換房，自住其實漲價都是紙上富貴
06/11 18:38, 20F
→
06/11 18:39, 1年前 , 21F
更何況頻繁買賣房要花很多時間和精力，也有貸款壓力
06/11 18:39, 21F
→
06/11 18:40, 1年前 , 22F
不是很每個人都熱衷此道，大多數人其實還是買一間自住而已
06/11 18:40, 22F
推
06/11 18:56, 1年前 , 23F
謝謝經驗分享，想請問第三間這五年的本金攤還+利息+所有的
06/11 18:56, 23F
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06/11 18:56, 1年前 , 24F
稅加起來是多少呢？
06/11 18:56, 24F
推
06/11 19:44, 1年前 , 25F
你的前提是後續人口紅利還在 貸款4、50年普及才有可能像
06/11 19:44, 25F
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06/11 19:44, 1年前 , 26F
去年那樣增長
06/11 19:44, 26F
推
06/11 20:36, 1年前 , 27F
因為過去的20年人口持續增長 確實買大於租
06/11 20:36, 27F
噓
06/11 22:14, 1年前 , 28F
你的例子扣掉這兩年異常狂噴就是賠錢的樣板阿XD
06/11 22:14, 28F
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06/11 22:18, 1年前 , 29F
你這篇沒交待多次買賣和搬家花費的時間與精力，一般有正職工
06/11 22:18, 29F
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06/11 22:19, 1年前 , 30F
作的人不會像你這樣子頻繁換屋，沒那麼多閒工夫與時間在那邊
06/11 22:19, 30F
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06/11 22:19, 1年前 , 31F
換屋
06/11 22:19, 31F
→
06/12 04:49, 1年前 , 32F
你的例子就是賠錢，因為你還沒賣～
06/12 04:49, 32F
噓
06/12 11:45, 1年前 , 33F
笑死咧
06/12 11:45, 33F
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