Re: [閒聊] 為何有傻子想要去買房呢?

看板WomenTalk作者 (科科)時間7年前 (2017/05/20 12:22), 編輯推噓22(25推 3噓 50→)
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※ 引述《redpapa (胖胖怪)》之銘言： : 當你2、30幾歲的時候 租房子可能覺得不錯 : 因為這時候你還在工作 或是說 要換工作也還換的到 : 下一筆房租費用 很容易就生的出來 : 不需要太操心 : 再來 以我們這輩來說 : 很多人爸媽年紀輕輕就生孩子 : 所以爸媽這時候也還在工作 有收入 : 全家要付房租1W5~3W(估個大概) 大家一起平分都還很正常 : 負擔很低 : 但當你四五六十歲 爸媽也退休沒收入 也許你又有小孩 : 這時候 爸媽醫藥費 + 各式各樣雜項支出 : 工作也不能說換就換 每個月的金流怎麼辦 : 在眾多壓力下 你還要煩惱房租 : 這問題就越滾越大...... 亂算 我家這邊大概一千萬的房子租金只要兩萬左右 你買一千萬的房子 假設頭期款兩百萬 貸八百萬分20年繳 平均利率算超低的2% 每個月要繳四萬出頭 假設你用租房的首先頭期款兩百萬就省下來了 這個假設全部買中華電信可以買約20張 每年股利約5% 一年有10萬的股利可以領 房租24萬-股利10萬 一年只要花14萬租房子 但是房貸一年要繳49萬 中間差額是35萬 過了十幾年 爸媽退休沒收入 或許你又有小孩 這時候醫藥費 各式各樣的雜項支出 工作也不能說換就換 房子要賣也不是臨時賣得掉 但是房貸還是一樣每個月要繳四萬多 眾多壓力下 這問題就越滾越大 但是假設租房 每年省下35萬 全部存定存就好 15年後有近600萬存款和200萬股票 手中有八百萬的資產 這時候假設有什麼變動也完全不用擔心 房租根本是九牛一毛 20年過去了 買房族房貸終於繳完了 手中剩下一間老了20年的房子 租房族有800萬存款和200萬股票 這時候進可攻退可守 台灣經過20年少子化 不要說20年以上老房了 說不定現蓋的新房都比現在要便宜很多 很可以直接買下新房爽住後面20年 就算有那萬分之一的機率漲了 也不過是拿著一千萬的資產繼續租而已 但是買房族 20年後假設房價大漲 你只能繼續住那裏面 漲的根本不算你的 假設不漲不跌只算20年折舊也要損失個兩三百萬 當然還是只能繼續住 假設跌了的話 除了欲哭無淚還是欲哭無淚 買房真的是好棒棒呢 -- PS.我都用定存而且是用1.5%低利來計算 假設投報稍微高一點 那差額絕對又多幾百萬以上 租房真的不好嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.165.219 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1495254147.A.90D.html
推
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先拔草
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租房子算起來比較划算，算起來
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推
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愛買的還是會說租不如買
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推
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買的起房的cp值應該不是首要考量
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以前買比較划算是因為房價上漲太快
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現在不跌就很好了 所以才可以這樣計算
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買房像買保險
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明知道不划算，還是會為了以防萬一而買
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推
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小時家裡租屋，現在有屋，我們家是覺得有房真的好太多了，
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當然房貸早已付清
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你在這跟他們講這些沒用啦XD
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推
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看需求吧 如果工作不穩定 買房也沒屁用
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推
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你知道的太多了，先發表個不自殺聲明
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買房前提當然是經濟要有一度程度，工作要穩定+1
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如果大家都知道這道理 窮人就不會一拖拉庫了
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推
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我自己是不考慮短期內買房子就是了 會先買定存股
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以前房價會漲 所以算一算租房不划算 之後就難講了
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推
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我們得到他惹
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邏輯怪怪的 你不覺得有很多東西沒算到？
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我隨便算算而已 只是想說買房有很多理由 但說經濟負擔會比
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較小的根本是亂講
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推
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買房派一句安全感與家的感覺就屌打你的所有理由了
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還有以後老了房東不租給你
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買保險？房子有房屋稅地價稅以及修繕等成本，在台灣這種
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地震頻繁的地方更無法保證是否會震垮，這樣保險在哪？
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當初買東星大樓唯冠大樓博士的家住戶表示：
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推
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想知道買股票怎麼算20年以後的價值
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只能說以前租房經驗真的很不好
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推
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其實根源還是在台灣的房租房價比太高了
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至於為什麼？阿就實際上大家的能力負擔就只有那樣
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租金才是反映真實的社會經濟現況
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房價是被吹泡泡炒作出來的
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以美國的房地產來說的話
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每月租金和購屋所需繳的房貸比起來其實不會差多少
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推
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用投資的角度看房子本來就會太不划算，房子是用來住的
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啊！台灣房子變成投資工具才是個大問題。
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美國的房地產是有真實反映出一個地區的經濟現況的
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也是因為如此，所以房價再貴還是有人會咬緊牙根買下去
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因為沒差多少錢，用買的房貸反而還可以抵稅
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如果用投資角度又不一樣+1，但很多人買房未必為了投資啊
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噓
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很明顯是吃不到葡萄說葡萄酸
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推
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如果租房比較划算，那有錢人幹嘛都買房啊
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我有朋友跟老婆2人一開始也都租房，fb常分享一堆買不如租
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的文章，結果最近也在存頭期款了XDD
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噓
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有錢人買房 跟窮人買房 是兩個不同的經濟行為以及決策好
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嗎 對應經濟型態 是兩種不一樣的事情 多想一下 就知道
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這些巨大的差異了
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推
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呵呵 我朋友好幾個都是勸人買不如租 等到他們都貴貴的賣
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了房子我才恍然大悟 女王也是勸女生愛自己 不要結婚 單
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身最自在 結果人家閃嫁小開
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推
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我覺得算一下投資報酬就知道租房子，投資最實在= =
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推
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投資自己跟嫁小開 當然是投資自己 單身最自在啊
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推
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要考慮買還是租我覺得是情況許可的前提下才要考慮，情況
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不許可選項當然變少
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女王好像是說不是非結婚不可，但也不是非單身不可
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推
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其實你好像忽略20年期間，房租也會跟著漲價的不安定因素...
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女王講那句不就屁話嗎！做自己最實在！老是拿網路一些名人的
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話當信仰，最後吃虧也是自己承擔。
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推
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一直租房的戶籍要怎麼處理 願意給寄的房東不多
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推
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真的是租比較好！(這樣我房子才有人幫我繳貸款)
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租實在太棒了，付少少的錢住千萬屋
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推
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買房也一堆問題啊！惡鄰居、時間久了屋損修繕等等
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很多人不懂現金價值和利率的，呵呵
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如果你買了房子會沒現金，那就真的不該亂買，買房要量力
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而為
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推
05/20 21:41, , 66F
美國2007年的房貸泡沫是有政策因素的 跟實體經濟不完全正
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→
05/20 21:41, , 67F
相關
05/20 21:41, 67F
推
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不想被趕來趕去，然後老了沒人敢租給我，於是買了
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噓
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理論上是不錯，但缺少更多考量
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推
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1500以上我會選擇用租的，但是台北縣蛋白區還是有700以
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→
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內被低估的中古物件，跨縣市更低，這些就值得買進持有到
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老死了，當然租房資金比較靈活，但是如果生活寬裕我會選
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擇買低價中古屋整理，畢竟老了很難租房子，跟子女住也不
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一定ok，自己的房子使用上比較自由，未來自住市場會不會
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價跌很難說，地段還是王道
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05/21 13:16, , 76F
地段還是王道+1，買得起好地段的房子不用猶豫
05/21 13:16, 76F
推
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這篇比較對 投資本來就是看機會成本 目前買房去租的報酬
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05/21 20:08, , 78F
太低 還不若留現金去買股票
05/21 20:08, 78F
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