Re: [新聞] 產權 文林苑核心課題
※ 引述《xainbo (Abbo)》之銘言：
: 推 coalar:我真想回說:笨蛋，問題不在產權。 04/06 11:39
: → coalar:但作者是我尊敬的華老師，所以先推一下 04/06 11:39
: → coalar:本案的核心課題應在是否值得為此種"公益"剝奪王家產權 04/06 11:42
這篇社論或許你會有興趣
而我也不清楚他所指為何 回應僅是為了資訊流通分享
都更未爆彈知多少？
http://www.coolloud.org.tw/node/67687
作者 吳庚 （退休大法官）
facebook http://www.facebook.com/pages/吳庚/118795611538242
責任主編：王顥中
「文林苑」都更案爆發衝突成為近日全國注目的事件，其實台北市類似事件已爆發多起，
其中最為人熟知並經監察院糾正的就是位總統府後方之「一品苑」。至於尚未爆發但已爭
訟多時者，亦有不少。其原因可能有二：一、是立法者與執法人員對「公益」或「公共利
益」的認知錯誤。認為團體優於個體，公益較私益有更高的價值，乃我國傳統文化的特徵
，也反映在現行法規或執法人員的思維之中。
《都市更新條例》所採的所有權人或樓版總面積的多數決以及強制排除的措施，都是基於
絕大數人的利益等同公益，少數個人則屬私益。殊不知當前通行的法學上見解，公益不是
整個社群或其中大部份成員利益的總合，而是「各個成員事實上利益，經由複雜的交互影
響過程，所形成理想的整合狀態」。在多元社會須持續的透過公開討論形成共識，而不是
由公權力主體片面決定，都市更新建設美好的景觀當然是增進公益，但在過程中社會秩序
保障個人利益，也是維護公益的一環。
第二項原因是過分重視文書作業，而與現實狀況不符，申請都更的建商須提數十種文書、
報告、繪圖等，表面看來似無瑕疵，但到現場看，並非如此。試舉目前沸沸揚揚，令市府
焦頭爛額的「師大商圈」都更計畫，已知某大建設公司取得建照的更新案，在師大校門對
面，將建成兩棟房屋包含地上三十八層，地下七層之巨型建物，與隔鄰樓房相距僅三、四
公尺，一但動工，鄰房傾斜龜裂可能隨時發生。建成之後平常堵車嚴重，又增加地下數百
停車位，造成交通打結，勢不可免。尤其出現一棟樓房狹窄，高聳入雲的龐然大物，不僅
非常突兀，景觀上不調和，附近居民的房屋安全，日照受損可想而知。浦城街上類似事件
亦然，住戶與商家以合法手段表達異論、陳情、訴願、訴訟據理力爭，希望市政府出面協
調，迄今無解，甚至傳出以反夜市商家之名私下與建商接觸都更之所謂「希望回復社區文
教氣息」的居民，與真心希望商家與社區共存共榮的居民屢有衝突。
許多爭議與居民陳情目的不是反對都更，而是希望市政府出面協調，如果有決策權的官員
到現場勘查一番並加以明確回應，即可發現住戶的陳情有理，避免日後類似王家事故再一
次發生而措手不及。
＊ 原刊載於中國時報，本文為未經刪節的版本。
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