Re: [討論] 為了多少錢可以放棄生活?

看板Tech_Job作者Dav12345 (@@)時間12年前 (2013/03/03 23:24)推噓2(3推 1噓 14→)

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非常開心這篇文章引起廣大回響小弟還有一個想法要補充假設利率2%好了每個月丟兩萬出去一年丟24萬 24*(0.02) + 24*2* (0.02) + 24*3*(0.02) + .... = 24* (1+20)*20/2 * 0.02 = 24*21*10*0.02 = 100.8 剛剛提供的算法有誤, 借400, 一個月繳15000本金加5000利息月收租金一萬二的話, 應該是7000*12*20 = 168w 這兩者的差別是你先借錢跟晚借錢, 借越多房貸壓力越大, 收益越高, 但是要小心操作, 因為跳樓的樓層也越高. ※ 引述《Dav12345 (@@)》之銘言： : 推這篇, 最近我也讀了黃國華的書 : 給各位一個房貸的觀念, 大家都以為買房子就成了屋奴. : 我算給大家聽, 假設你買一間五百萬的房子, : 青年優待四百萬, 分三十年本利攤還 : 一個月出租一萬二就好, : 本利平均攤還一個月利息5000, : 還本金15000, : 你仔細算算投資報酬率, 每個月付出兩萬塊, 收一萬二 : 繳到最後房子還是你的, : 三十年下來, 不管房價漲或跌, : 你等於一萬二減去五千, 每個月賺七千, : 7000*12*30 ~= 240w (去零頭) : 換個說法, 你三十年下來投資五百萬的房子, : 回收是500+240 = 740w : 投報率 240/500 = 48% 這樣算屋奴嗎? : 再者, 不動產有個特色就是保值, : 房地產週期很大 : 不要run過去, 你總是可以等待好價錢. : 另外, 我親戚有職業軍人, 完全樂勝 : 已經可退休了, 職業軍人退休最大的問題就是 : 職業軍人很多平常都沒有培養好的嗜好, : 興趣都是打online game跟改裝車 : 更不見得有理財觀 : 但這是個人問題, 如果你是人才絕對沒有這種問題. : ※ 引述《godspeedpsl (聖皇)》之銘言： : : 你的想法在我念碩一就出現了， : : 畢業後難到我就要過每天為人工作的命嗎?? : : 其實我根本不想，或許許多人也不想， : : 我一直在思考這個問題。 : : 後來，我讀到一本書，「富爸爸、窮爸爸」這本書後， : : 他的想法就是我在讀到這本書前一直在做的--- : : 創造被動收入，如定存、股利、租金...等。 : : 當有天妳被動收入超過你支出時，你就可以跟妳老闆說再見。 : : 時間就變成你自己的， : : 不過這個過程是要花很多心血的， : : 雖然不知道我現在做的對不對，但我一直朝這個目標前進。 : : 目前我看網路上有兩位把時間從老闆那搶回來的(黃國華、郭恭克)， : : 記得，以前念大學時，有個教授上課說過， : : 他雖然存款有幾千萬，但退休後他也開始焦慮， : : 會不會到他走前，錢不夠用， : : 這已經不是薪水多寡的問題， : : 而是如何持續創造被動收入， : : 如果他有額外被動收入，可能就不會這樣。 : : 只要你是領別人薪水的， : : 妳都會面臨65歲必須走人情況， : : (這是很幸運情況下) : : 如果做的是靠賣體力換錢， : : 你覺得可能做到65歲嗎?? : : 很多人50歲可能就做不動。 : : 以色事人者，色衰而愛弛，愛弛則恩絕 : : 其實我蠻羨慕那些做2休2的， : : 因為他們有很多時間創造自已的被動收入。 : : 可惜有多少人是有酒今朝有酒醉!! : : 如果你不知道怎麼創造被動收入， : : 你可以考慮從軍， : : 做滿20年就可以領月退俸退休， : : 雖然很多人不推， : : 但你想想看，那些軍校畢業的軍官42歲就退休， : : 或那些念士校的士官38歲就退休開始發展他的副業， : : 有多少人38歲或42歲還在領別人薪水的， : : 而且就算妳退休後創業失敗又如何， : : 月退俸老本還在。 : : 我覺得你很不錯，開始思考這個問題，共勉之。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.87.103

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BColangelo

03/03 23:26, , 1^F

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thanksyou

03/03 23:28, , 2^F

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Dav12345

03/03 23:30, , 3^F

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