Re: [討論] 為了多少錢可以放棄生活?

看板Tech_Job作者 (@@)時間12年前 (2013/03/03 22:42), 編輯推噓6(17推 11噓 28→)
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推這篇, 最近我也讀了黃國華的書 給各位一個房貸的觀念, 大家都以為買房子就成了屋奴. 我算給大家聽, 假設你買一間五百萬的房子, 青年優待四百萬, 分三十年本利攤還 一個月出租一萬二就好, 本利平均攤還一個月利息5000, 還本金15000, 你仔細算算投資報酬率, 每個月付出兩萬塊, 收一萬二 繳到最後房子還是你的, 三十年下來, 不管房價漲或跌, 你等於一萬二減去五千, 每個月賺七千, 7000*12*30 ~= 240w (去零頭) 換個說法, 你三十年下來投資五百萬的房子, 回收是500+240 = 740w 投報率 240/500 = 48% 這樣算屋奴嗎? 再者, 不動產有個特色就是保值, 房地產週期很大 不要run過去, 你總是可以等待好價錢. 另外, 我親戚有職業軍人, 完全樂勝 已經可退休了, 職業軍人退休最大的問題就是 職業軍人很多平常都沒有培養好的嗜好, 興趣都是打online game跟改裝車 更不見得有理財觀 但這是個人問題, 如果你是人才絕對沒有這種問題. ※ 引述《godspeedpsl (聖皇)》之銘言： : 你的想法在我念碩一就出現了， : 畢業後難到我就要過每天為人工作的命嗎?? : 其實我根本不想，或許許多人也不想， : 我一直在思考這個問題。 : 後來，我讀到一本書，「富爸爸、窮爸爸」這本書後， : 他的想法就是我在讀到這本書前一直在做的--- : 創造被動收入，如定存、股利、租金...等。 : 當有天妳被動收入超過你支出時，你就可以跟妳老闆說再見。 : 時間就變成你自己的， : 不過這個過程是要花很多心血的， : 雖然不知道我現在做的對不對，但我一直朝這個目標前進。 : 目前我看網路上有兩位把時間從老闆那搶回來的(黃國華、郭恭克)， : 記得，以前念大學時，有個教授上課說過， : 他雖然存款有幾千萬，但退休後他也開始焦慮， : 會不會到他走前，錢不夠用， : 這已經不是薪水多寡的問題， : 而是如何持續創造被動收入， : 如果他有額外被動收入，可能就不會這樣。 : 只要你是領別人薪水的， : 妳都會面臨65歲必須走人情況， : (這是很幸運情況下) : 如果做的是靠賣體力換錢， : 你覺得可能做到65歲嗎?? : 很多人50歲可能就做不動。 : 以色事人者，色衰而愛弛，愛弛則恩絕 : 其實我蠻羨慕那些做2休2的， : 因為他們有很多時間創造自已的被動收入。 : 可惜有多少人是有酒今朝有酒醉!! : 如果你不知道怎麼創造被動收入， : 你可以考慮從軍， : 做滿20年就可以領月退俸退休， : 雖然很多人不推， : 但你想想看，那些軍校畢業的軍官42歲就退休， : 或那些念士校的士官38歲就退休開始發展他的副業， : 有多少人38歲或42歲還在領別人薪水的， : 而且就算妳退休後創業失敗又如何， : 月退俸老本還在。 : 我覺得你很不錯，開始思考這個問題，共勉之。 : ※ 引述《HanMo (HanMo)》之銘言： : : 小弟為中部某鏡頭大廠任職助理工程師一職 : : 學歷不高,只有私立名校大學畢業,前任工作一年左右 : : 目前工作型態為做六休一...一周有一天可以不用加班 : : 一個月下來扣掉勞健保實領四萬四左右 : : 有時候再想 這薪水我需要放棄我未來的生活與家人嗎? : : 目前沒女友 25歲... : : 想到這種工作要做一輩子還真的不知道要拿甚麼來說服自己 : : 當然跟台GG 大M 小m 薪水是不能比 : : 但是如果這種型態工作時間方式 : : 說穿了,自己像極了一個賺錢的機器人 : : 因為也沒時間花錢,一個月大概存了三萬初頭... : : 除了戶頭數字增加外,我好像沒學到甚麼,也沒跟朋友出去瘋狂的玩兩天一夜過 : : 有時候想想人生到底是甚麼? 但總是沒有答案 想到睡著隔天就又不用思考的上班了 : : 日子一日復一日...想請問板上前輩年薪多少 你們才肯過這樣的生活?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.87.103
推
03/03 22:47, , 1F
五百萬買不到什麼鳥房,買的到也租不到一萬二
03/03 22:47, 1F
→
03/03 22:48, , 2F
三十年賺48%這?.... 這很少ㄝ...
03/03 22:48, 2F
噓
03/03 22:50, , 3F
果然是屋奴的思維 難怪一輩子背房貸
03/03 22:50, 3F
→
03/03 22:51, , 4F
怎麼能不考慮房價漲跌，尤其台灣房價目前嚴重高估
03/03 22:51, 4F
推
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人才不會從軍、也不該。
03/03 22:51, 5F
→
03/03 22:51, , 6F
林北等著看台灣房地產崩盤 一堆屋奴跳樓
03/03 22:51, 6F
推
03/03 22:52, , 7F
你要住哪? 租金呢?
03/03 22:52, 7F
→
03/03 22:52, , 8F
你也沒考慮機會成本，房價崩盤
03/03 22:52, 8F
推
03/03 23:00, , 9F
1.02^30=1.84還是存人民幣好了
03/03 23:00, 9F
噓
03/03 23:01, , 10F
一個月大半薪水不能運用拿去繳房貸 不算屋奴算甚麼
03/03 23:01, 10F
→
03/03 23:01, , 11F
房子是你的又如何 你又不能賣 賣了住哪裡
03/03 23:01, 11F
→
03/03 23:02, , 12F
更何況賣了一定賺?
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→
03/03 23:02, , 13F
出租? 這租金不是你能喊就喊吧XD
03/03 23:02, 13F
推
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租房一輩子才是最傻的 租到最後房子不是自己的
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推
03/03 23:06, , 15F
原Po好厲害。六十歲後就可以買車載咩出去玩了
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推
03/03 23:08, , 16F
自己騙自己
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推
03/03 23:10, , 17F
正統作法是 等房價漲了，賣掉 再去買其他地方
03/03 23:10, 17F
噓
03/03 23:10, , 18F
保值 請問是哪邊呢
03/03 23:10, 18F
→
03/03 23:11, , 19F
幾次獲利就是別人賺十年的薪水了
03/03 23:11, 19F
→
03/03 23:11, , 20F
你買過房子租過房子嗎?500萬的房子月租3000還差不多
03/03 23:11, 20F
→
03/03 23:12, , 21F
地震 阿共打來 核電廠出問題 月退縮水... 付不出
03/03 23:12, 21F
推
03/03 23:12, , 22F
7k*12=84k per year 8.4W/500W=1.6X% 有比定存高多少嗎?
03/03 23:12, 22F
推
03/03 23:12, , 23F
只能說 台灣大多有錢人都是靠房地產賺的
03/03 23:12, 23F
→
03/03 23:13, , 24F
趁早接觸房地產是好事
03/03 23:13, 24F
推
03/03 23:27, , 25F
500W買兩間套房 一個月租一萬二不成問題啊
03/03 23:27, 25F
推
03/03 23:28, , 26F
買了房子就租人...你打算一直住家裡還是另外租呢
03/03 23:28, 26F
→
03/03 23:29, , 27F
我上方的算法應該錯了 投報率沒這麼低..
03/03 23:29, 27F
→
03/03 23:30, , 28F
後來想想 原po想法不錯
03/03 23:30, 28F
推
03/03 23:32, , 29F
樓上在M就直接買套房惹 出租自住兩相宜
03/03 23:32, 29F
→
03/03 23:34, , 30F
當房價打N折時租屋價會是保持12000還是也打N折? 你的算法是
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→
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是前者.也就是說如果後者發生了 你該怎麼辦?堅持租12000養蚊
03/03 23:35, 31F
推
03/03 23:36, , 32F
投資都有風險吧 不然直接定存或買股價穩的股票收股利就好
03/03 23:36, 32F
推
03/03 23:36, , 33F
要做三十年....房子才是你的....= =
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→
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子?還是認賠殺出?還是繼續每個月還2W回收12000打N折繼續賠?
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→
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所以說到最後 這種經營法跟股票投資有何不同?有風險就沒必賺
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推
03/03 23:38, , 36F
事實上 原po也沒說必賺吧 只是提供一個想法
03/03 23:38, 36F
噓
03/03 23:40, , 37F
呵欠~房子是你的? 既然是你的為何每年還要繳房屋稅
03/03 23:40, 37F
→
03/03 23:41, , 38F
地價稅? 別自慰了 只是另種方式租房而已 房東是政府
03/03 23:41, 38F
推
03/04 00:00, , 39F
30年房貸萬一交到第20年失業找不到工作 .......
03/04 00:00, 39F
→
03/04 00:03, , 40F
為了賺像定存的利率,卻借了4百萬,感覺風險有點高
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噓
03/04 00:49, , 41F
你這條件只在中南部成立 你沒看到台北一堆1500萬以上的
03/04 00:49, 41F
→
03/04 00:50, , 42F
房子但房租卻只有少少的1萬5 租售比差距過大根本無解
03/04 00:50, 42F
噓
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500w在台北要新的只有1+1套房 不然就是邊陲地帶的30年公寓
03/04 02:44, 43F
→
03/04 02:46, , 44F
30年後 你的30年套房東破西破要賣誰? 500w賣的出去嗎
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03/04 02:46, , 45F
還是要賣60年公寓? 賣給故宮嗎
03/04 02:46, 45F
噓
03/04 07:31, , 46F
房子是會折舊的，如果是鄉下地方，30年後的老房子誰會
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→
03/04 07:32, , 47F
要阿，不是都會區的房子跟本都不會漲
03/04 07:32, 47F
噓
03/04 08:39, , 48F
十年前我相信..現在五百萬在台北連套房都有困難...
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→
03/04 09:34, , 49F
你算錯了 所以結論錯誤
03/04 09:34, 49F
噓
03/04 13:30, , 50F
好單純
03/04 13:30, 50F
噓
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因為大家都知道這樣做，所以房市已經在崩了
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03/05 09:13, , 52F
你以為30年後房子還值500萬嗎? 買到屋齡20年的就要直接打掉了
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03/05 09:13, , 53F
到最後你只剩下地坪可以賣而已
03/05 09:13, 53F
噓
03/06 00:07, , 54F
現在500萬能買到什麼像樣的房子?還想租12K?!
03/06 00:07, 54F
→
03/06 18:49, , 55F
地段不要那麼貴的舊屋 還有機會呀
03/06 18:49, 55F
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03/06 18:49, , 56F
像台北地區就咖難
03/06 18:49, 56F
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