Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言:
: 原文標題:【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎:每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間:2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了!」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董
: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查,房市冷清情況在房價越高
: 的區域越明顯,首善之都北市自然災情慘重,《住展雜誌》企研室經理成采錡就說,一週
: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說:「台中比台北更慘,1個月成交不到1戶。」他語氣
: 無奈,「目前真的辛苦,除了少數個案,實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現,預售屋交易件數自2022年明顯下滑,較2021年大減
: 1.5萬多件,量縮近16%。弔詭的是,今年初交易量來到近2年來新低,但到了6月《平均
: 地權條例》上路前夕卻爆大量,單月就成交近1.4萬件,是近2年多來單月最高,卻在上路
: 後7月立刻腰斬,打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表
: 現尚可,但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車,這種政策制度的因素影響,並
: 不能代表預售屋實際市況,目前明白擺在眼前的,不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋,因為初期投入資本小,又有交屋前轉賣獲利出
: 場的彈性,但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說,自己今
: 年以來只買了一間預售屋,光考慮就長達半年,「以前哪會這麼龜毛啊!感覺對了就出手
: ,現在不能轉售,要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後,預售屋只要有已購客解約就得申報註記,內政部地政司表示,
: 自7月1日統計至9月21日,全台預售屋解約申報達972件,其中以桃園市、高雄市各60多件
: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15%,以千萬宅來說,就得損失150萬元,對一般
: 上班族來說不是小錢,判斷兩大原因,一是投資客看壞後市,認為房價將至少下修1成以
: 上才提前認賠出場;另外,可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論:
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去
=_>=/大家好 我是......今年烤肉又吃胖5公斤
破百+20公斤的肥宅佬啦!
其實大家看到的都不是重點
重點是惜售,現在建商其實大多都是先建後售。
為什麼?
因為邊蓋邊漲價,建商又不是笨蛋,怎麼可能把利潤留給一般人,都是先賣給
合作的投資客,然後封盤。
最後蓋好,一般人又要承受漲價後的房子價格。
難道還有人信賣不出去?當然是漲價賣啊! 這種話術我20年前就聽過了。
再然後,萬一一開始賣太多,當然後上新聞做廣告說,房子要準備跌了。
之前有買預售的,快來找我解約,我還不收解約金,我大建商苦民所苦。
不會真有人被騙去解約,或是賣不出去的新聞廣告給騙了吧?
說個股點,戰爭越多,鋼鐵越漲,食品我說膩了。
--
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