[新聞] 美國房租為何勁揚？克魯曼帶出兩個關鍵

看板Stock作者 (nothing)時間3年前 (2022/09/18 23:10), 編輯推噓22(32推 10噓 90→)
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經濟日報 編譯湯淑君 過去兩年半來，美國房價和房租狂漲，對家庭預算衝擊甚大，對當前聚焦抑制通膨的經濟 政策也很重要，因為居住成本幾乎占三分之一的消費者物價指數（CPI），占核心CPI（剔 除食物與能源）比重更達到40%左右，而核心CPI往往引導聯準會（Fed）政策。 諾貝爾經濟學獎得主克魯曼在紐約時報專欄指出，這帶出兩個關鍵問題：一，房價和租金 為什麼狂飆？二，對Fed抗通膨有何影響？ 兩套租金數據有時間落差 要回答這些問題，首先得檢視數據。有兩類房市數據，由Zillow、Apartment List這類服 務發布的私部門指數，以及勞工統計局（BLS）公布的官方指數。目前民間指標顯示租金 大漲，官方數據漲幅卻沒那麼大。 兩者分歧反映指數計算方式不同。民間公司檢視的是對新租戶的開價（listing price） 。官方數據看的則是承租人現在支付的價格，取平均值；由於許多租戶簽一年期租約，平 均租金數據通常會比新租金落後，在新租金漲很兇時尤其明顯。官方數據久而久之也會跟 上。 租金暴漲歸因於房市泡沫後遺症？ 對Fed抗通膨有何影響？ 隨著疫後生活恢復正常，租金可望觸頂下滑。事實上，租金通膨已經見頂了，但目前仍位 於高檔。儘管缺乏可靠的季節調整資料可解讀更短期的租金變動，但克魯曼認為，租金通 膨率最近已降下來；不久後，市場租金可望進入止漲走平的高原期，至少就實質（剔除通 膨）價格計算。 然而，即使那種情況真的發生，官方的居住成本指數還是會再繼續攀升數月之久。因為官 方衡量的居住成本包含市場租金，以及對屋主若把房子出租可能收多少租金的估計值，而 此數是根據實際租出去的房屋租金估算。重點是，這兩個數字還會再攀升9到12個月，即 使（租約到期須續約的）新租金回穩亦然。 這種情況可能使決策官員左右為難。基於美國此刻經濟確實過熱，Fed必須提高利率使經 濟降溫；Fed採用核心通膨作為研判過熱程度的依據。但居住成本占核心通膨一大部分， 因此美國不久後可能面臨的情況是：經濟不再過熱，官方居住成本指標卻繼續攀升。因為 「吳爾芙效應」雖已發生，隔一段時間才會反映在官方指標上。 在那種情況下，即使屆時Fed關注的核心指標顯示通膨仍高，克魯曼認為Fed繼續緊縮貨幣 政策就沒道理了。問題是，就算Fed明白官方統計數據「落後」，會不會因為擔心抗通膨 公信力受損，而持續收緊政策？這是耐人尋味的問題，值得在自己的房間好好深思。 結論： 就是目前的租金指標是12個月平均的慢指標，現實已經開始趨緩了，但是未來幾個月指標 還是會攀升，聯準會還是會藉由此繼續打通膨，但也可以解釋為什麼我們已經聽到租金趨 緩了但是這次租金指數還這麼高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.177.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1663513831.A.C3F.html
噓
09/18 23:16, 3年前 , 1F
還敢漲94升400碼
09/18 23:16, 1F
推
09/18 23:16, 3年前 , 2F
克魯曼都不敢猜FED會收手，台灣總經大師卻胸有成竹
09/18 23:16, 2F
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09/18 23:17, 3年前 , 3F
一直猜買點總有一天會對，但粉絲們早已沒錢Y
09/18 23:17, 3F
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09/18 23:19, 3年前 , 4F
檢討起來只歸因資金控管，不去反思大師分析的盲點
09/18 23:19, 4F
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09/18 23:20, 3年前 , 5F
難怪分享會又爆滿，希望大師第4季不要在錯了
09/18 23:20, 5F
推
09/18 23:22, 3年前 , 6F
租金趨緩不代表下降
09/18 23:22, 6F
→
09/18 23:22, 3年前 , 7F
多付1000的租金跟拿1000去消費
09/18 23:22, 7F
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09/18 23:22, 3年前 , 8F
是不同的東西
09/18 23:22, 8F
推
09/18 23:23, 3年前 , 9F
房東房貸增加，只好漲房租了（誤）
09/18 23:23, 9F
推
09/18 23:26, 3年前 , 10F
台灣房租都不會漲
09/18 23:26, 10F
推
09/18 23:28, 3年前 , 11F
09/18 23:28, 11F
→
09/18 23:29, 3年前 , 12F
給2樓參考
09/18 23:29, 12F
推
09/18 23:31, 3年前 , 13F
簡單說就是 CPI 短期內不太會降的意思，還撐在高點
09/18 23:31, 13F
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09/18 23:32, 3年前 , 14F
FED越來越有可能得保持高利和縮表一段時間
09/18 23:32, 14F
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09/18 23:33, 3年前 , 15F
直到各產業買賣雙方像那些工人從混亂中達成新平衡
09/18 23:33, 15F
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09/18 23:47, 3年前 , 16F
鴿包這次發言應該不會跟7月那次一樣蠢了
09/18 23:47, 16F
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09/18 23:49, 3年前 , 17F
Fed根本就是炒股單位 很難相信他們是真心想解決問題
09/18 23:49, 17F
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09/18 23:58, 3年前 , 18F
已經漲上去的價格，真的會下滑嗎？很懷疑
09/18 23:58, 18F
推
09/18 23:59, 3年前 , 19F
該退回國的退回國 該到橋下集合的集合 沒人搶租不
09/18 23:59, 19F
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09/18 23:59, 3年前 , 20F
就降了
09/18 23:59, 20F
推
09/19 00:09, 3年前 , 21F
賣不出去就加價賣 乏人問津就出租 每次升息就漲租
09/19 00:09, 21F
推
09/19 00:11, 3年前 , 22F
希望台灣房租也一起 反正大家想學美國
09/19 00:11, 22F
推
09/19 00:20, 3年前 , 23F
我的租金基期低今年續約漲至法律上限10%，鄰居去年
09/19 00:20, 23F
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09/19 00:20, 3年前 , 24F
搬入租金月租3000一樣漲10%但續約後公寓又調降他租
09/19 00:20, 24F
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09/19 00:20, 3年前 , 25F
金只漲6%左右，所以租金還是會下降
09/19 00:20, 25F
噓
09/19 00:28, 3年前 , 26F
也就是說，當初fed因為沒有考慮平均的遞延而提早升
09/19 00:28, 26F
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09/19 00:28, 3年前 , 27F
息，也就不會因為同一個原因而提早停止緊縮。
09/19 00:28, 27F
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09/19 00:31, 3年前 , 28F
他就寬鬆大師咩 租金高原意味著痛苦持續 FED是直接
09/19 00:31, 28F
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09/19 00:31, 3年前 , 29F
要物價下來
09/19 00:31, 29F
推
09/19 00:31, 3年前 , 30F
你只要寬鬆 租金租金就又會飆上去了
09/19 00:31, 30F
推
09/19 00:36, 3年前 , 31F
克魯曼就是美國翁瑞達，深怕他最愛的黨今年底輸一屁
09/19 00:36, 31F
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09/19 00:36, 3年前 , 32F
股，整天吹捧豬黨政績， 抹黑象黨，他寫的文大概美
09/19 00:36, 32F
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09/19 00:36, 3年前 , 33F
國三民自才找的到
09/19 00:36, 33F
推
09/19 00:37, 3年前 , 34F
美國事務 不會抄臺灣 cpi百年都2%上下 想多少都可
09/19 00:37, 34F
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09/19 00:37, 3年前 , 35F
以
09/19 00:37, 35F
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09/19 00:37, 3年前 , 36F
世界日報都是一群左膠，整天吹捧豬黨
09/19 00:37, 36F
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09/19 00:39, 3年前 , 37F
看到”克魯曼+世界日報”直接跳過別浪費時間
09/19 00:39, 37F
推
09/19 00:41, 3年前 , 38F
美國人現在才發現房租是CPI降不下來的原兇嗎....?
09/19 00:41, 38F
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09/19 00:55, 3年前 , 39F
Fed這次升息速度已經是歷史少見了
09/19 00:55, 39F
還有 53 則推文
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09/19 02:07, 3年前 , 93F
北政府沒事搞啥囤房稅害他們要多繳租金
09/19 02:07, 93F
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09/19 02:07, 3年前 , 94F
阿還有其實要到處去看人家討論房地產
09/19 02:07, 94F
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09/19 02:10, 3年前 , 95F
靠北 太正經了 有點適應不良 還是謝謝你回覆
09/19 02:10, 95F
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09/19 02:16, 3年前 , 96F
囤房稅不一樣的 升息是無差別地圖砲一起漲
09/19 02:16, 96F
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09/19 02:17, 3年前 , 97F
囤房稅是只有房子多的要交稅 如果是隨著棟數增加
09/19 02:17, 97F
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09/19 02:18, 3年前 , 98F
%數不斷疊加上去的那種成本就更輸人
09/19 02:18, 98F
推
09/19 02:18, 3年前 , 99F
因為有人不知道sections 8的市場多大
09/19 02:18, 99F
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09/19 02:19, 3年前 , 100F
只能賣來降成本
09/19 02:19, 100F
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09/19 02:19, 3年前 , 101F
Section 8不是給低收入，是給有需要的人
09/19 02:19, 101F
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09/19 02:19, 3年前 , 102F
被家暴的也可以申請section 8
09/19 02:19, 102F
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09/19 02:20, 3年前 , 103F
灣區看世界才會得出section 8不重要的結論
09/19 02:20, 103F
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09/19 02:21, 3年前 , 104F
等於聯邦政府給每個地方設下房租下限
09/19 02:21, 104F
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09/19 02:22, 3年前 , 105F
灣區貧富差距大，section 8效果不明顯
09/19 02:22, 105F
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09/19 02:22, 3年前 , 106F
換到很多小城市，滿街都是section 8好嗎
09/19 02:22, 106F
噓
09/19 02:23, 3年前 , 107F
section 8 2M 全美租屋家庭數約45M
09/19 02:23, 107F
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09/19 02:23, 3年前 , 108F
尼說多重要
09/19 02:23, 108F
推
09/19 02:25, 3年前 , 109F
科技業的跑來找房地產業的戰也很好笑
09/19 02:25, 109F
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09/19 02:26, 3年前 , 110F
你加州的房地產法規就跟紐約差很多好嗎
09/19 02:26, 110F
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09/19 02:27, 3年前 , 111F
乖乖去刻你的晶片，別裝懂
09/19 02:27, 111F
噓
09/19 02:35, 3年前 , 112F
@@? 數據就在那惹 尼該不會紐約看世界八
09/19 02:35, 112F
→
09/19 02:36, 3年前 , 113F
紐約今年漲翻大家都知道R 跟section8無關8
09/19 02:36, 113F
推
09/19 02:51, 3年前 , 114F
什麼數據？你們左膠操弄的數據是能信喔
09/19 02:51, 114F
→
09/19 02:52, 3年前 , 115F
聯邦政府的數據比你們那些數據準多了
09/19 02:52, 115F
→
09/19 02:54, 3年前 , 116F
每個產業都跑來插花是懂個屁呀
09/19 02:54, 116F
→
09/19 02:54, 3年前 , 117F
不是你的專業就不要隨便亂評論根本就不懂
09/19 02:54, 117F
噓
09/19 03:07, 3年前 , 118F
我又不支持拜登 左三小= =???
09/19 03:07, 118F
→
09/19 03:07, 3年前 , 119F
就跟尼說2M vs 45M 數字在那R
09/19 03:07, 119F
推
09/19 03:46, 3年前 , 120F
看到教主變左左，我笑了
09/19 03:46, 120F
推
09/19 04:26, 3年前 , 121F
整天喊打房居住正義的才是左吧
09/19 04:26, 121F
推
09/19 06:52, 3年前 , 122F
說彥州是左左？今日最好笑
09/19 06:52, 122F
噓
09/19 07:04, 3年前 , 123F
不是你的專業就不要隨便亂評論根本就不懂~ 哈哈哈哈
09/19 07:04, 123F
→
09/19 07:06, 3年前 , 124F
不知道教主的股神級的線仙 有無提示要大崩了? 懂?
09/19 07:06, 124F
推
09/19 07:47, 3年前 , 125F
美國怎不把通膨高的比例下修這樣就不會有高通膨了啊
09/19 07:47, 125F
噓
09/19 08:01, 3年前 , 126F
cityport說人左左，哈哈哈。還好不是D姐說人左。
09/19 08:01, 126F
噓
09/19 08:20, 3年前 , 127F
真的看到大笑話，講不贏就罵教主左左，有本事就發
09/19 08:20, 127F
→
09/19 08:20, 3年前 , 128F
一篇自己的高見，不要在那邊不講武德抹左別人
09/19 08:20, 128F
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09/19 08:44, 3年前 , 129F
期待cityport發表高見
09/19 08:44, 129F
→
09/19 10:33, 3年前 , 130F
直接給人貼標籤左膠，真的很左膠
09/19 10:33, 130F
→
09/19 14:51, 3年前 , 131F
低端人出沒 ....
09/19 14:51, 131F
推
09/30 23:16, , 132F
感謝分享
09/30 23:16, 132F
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