Re: [請益] 該繼續存股嗎

看板Stock作者 (Bespoke suit)時間1年前 (2022/08/28 23:02), 編輯推噓178(199推 21噓 490→)
留言710則, 165人參與, 1年前最新討論串3/9 (看更多)
我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講 一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房 先說：要買房 你買房成本支出 頭期：算350 貸款：算1400，一年還60萬 目前存股 市值：900萬 股息：65萬 (~7%殖利率) 很簡單，因為房子可以轉增貸 你只要每5年轉一次貸 你之前繳的房貸本金就全部拿回來，支出的只有利息 這還是房價沒漲的前提 房價有漲你可以貸得更多，投入你的存股 你自己算一下每5年你本金還掉多少 你5年後你就能再貸出多少 再把你貸出的錢拿去投你的存股，持續複利 由於你們是公務員，轉貸至少能操作到50-55歲，之後還能貸20-25年 等於你到50-55歲之前買的房子 實際支出的只有頭款+利息而已 你就能一邊好好存股複利，一邊住新房 50-55歲再開始真正繳房貸繳完就好 這時一定有大聰明笑你 哈哈哈 50歲還在還20-30年房貸，要還到80歲，還到你兒子幫忙還 你就在心裡自己笑他 你55歲年領400萬股息，一年房貸60萬，還淨勝340萬能花 房子房貸剩幾年有差嗎XDD? 重點是你有你預計的股息領，又有一間房住好幾年 接下來又有大聰明要說了 台灣房價要崩了，以後少子化會腰斬，不要買房 恩，我歡迎你相信他 你可以等20年後驗證網友說的對不對 20年後--> 網友講錯了 --> PTT早就關了，看你找誰討 20年後--> 網友講對了 --> 你至少還有房，還有一筆不小的存股 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.187.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661698934.A.C93.html
推
08/28 23:05, 1年前 , 1F
教人買走你想買的房子，你也太好了吧
08/28 23:05, 1F
推
08/28 23:10, 1年前 , 2F
還有一個前題，房價不能跌，跌了就不能轉增貸了
08/28 23:10, 2F
推
08/28 23:11, 1年前 , 3F
之前中國網友也跟我說房子不會跌
08/28 23:11, 3F
推
08/28 23:12, 1年前 , 4F
他的前提就是房價不會跌了
08/28 23:12, 4F
推
08/28 23:13, 1年前 , 5F
而且房子有養護成本，能不能到達目標年報酬，要看
08/28 23:13, 5F
→
08/28 23:13, 1年前 , 6F
標的物。
08/28 23:13, 6F
推
08/28 23:13, 1年前 , 7F
現在新房五年才能轉增貸嗎？
08/28 23:13, 7F
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08/28 23:14, 1年前 , 8F
他要買新房 要什麼養護成本XD？
08/28 23:14, 8F
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08/28 23:15, 1年前 , 9F
房價未來會不會漲 會不會跌 這個不討論 我這個算
08/28 23:15, 9F
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08/28 23:15, 1年前 , 10F
法就是房價持平30年的算法
08/28 23:15, 10F
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08/28 23:16, 1年前 , 11F
問題房價長線走漲機率高沒錯，但五年對房價來說，
08/28 23:16, 11F
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08/28 23:16, 1年前 , 12F
算中短線，中間變數就很大了，五年後能不能轉增貸
08/28 23:16, 12F
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08/28 23:16, 1年前 , 13F
是個問號
08/28 23:16, 13F
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08/28 23:17, 1年前 , 14F
樓上 你會寫出這種問題 就是你沒做過
08/28 23:17, 14F
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08/28 23:17, 1年前 , 15F
只要房價持平 就是可以轉增貸 把你繳過的本金再貸
08/28 23:17, 15F
→
08/28 23:17, 1年前 , 16F
出來
08/28 23:17, 16F
→
08/28 23:19, 1年前 , 17F
其實我寫出來根本也不怕人學 因為大部分的人聽到要
08/28 23:19, 17F
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08/28 23:19, 1年前 , 18F
跟銀行借錢就怕的要死
08/28 23:19, 18F
推
08/28 23:19, 1年前 , 19F
問題房價也是浮動的阿，又不是你想持平就持平
08/28 23:19, 19F
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08/28 23:20, 1年前 , 20F
你會問這個問題 代表你還沒買房
08/28 23:20, 20F
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08/28 23:21, 1年前 , 21F
講再多你都理解不了 很正常
08/28 23:21, 21F
推
08/28 23:24, 1年前 , 22F
不用到5年就可以轉增貸
08/28 23:24, 22F
推
08/28 23:24, 1年前 , 23F
可是房價就真的不會跌阿...
08/28 23:24, 23F
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08/28 23:25, 1年前 , 24F
我真的很想看看房價要怎麼跌
08/28 23:25, 24F
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08/28 23:25, 1年前 , 25F
講的這麼神秘還以為是什麼招式，都是ceca講過的
08/28 23:25, 25F
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08/28 23:25, 1年前 , 26F
抓5年主要是看你本金還多少 一般5年差不多可以還一
08/28 23:25, 26F
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08/28 23:25, 1年前 , 27F
個不錯的數字 再投入股市會比較有感 而且轉貸也是
08/28 23:25, 27F
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08/28 23:25, 1年前 , 28F
要跑來跑去 麻煩
08/28 23:25, 28F
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08/28 23:25, 1年前 , 29F
這次QE後資產價格膨脹太快，更不敢讓房價跌，台灣
08/28 23:25, 29F
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08/28 23:25, 1年前 , 30F
銀行會出事
08/28 23:25, 30F
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08/28 23:26, 1年前 , 31F
ceca講過的沒錯啊 但是他不做存股 我做存股
08/28 23:26, 31F
推
08/28 23:26, 1年前 , 32F
其實3-5年就可以驗證了 房貸高點貸最高 然後股市崩
08/28 23:26, 32F
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08/28 23:26, 1年前 , 33F
盤 賠利差
08/28 23:26, 33F
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08/28 23:27, 1年前 , 34F
我信貸 質押 房貸轉增貸投入存股都用過 只能說用這
08/28 23:27, 34F
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08/28 23:27, 1年前 , 35F
方法真的爽 平民老百姓必用
08/28 23:27, 35F
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08/28 23:27, 1年前 , 36F
樓上說的這種就是不懂存股的 存股哪有再看3-5年利
08/28 23:27, 36F
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08/28 23:27, 1年前 , 37F
差的 想太多了
08/28 23:27, 37F
推
08/28 23:28, 1年前 , 38F
這方法很好啊 我也是這麼處理呀
08/28 23:28, 38F
推
08/28 23:28, 1年前 , 39F
說房價沒跌去查查信義指標…
08/28 23:28, 39F
還有 631 則推文
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08/29 19:12, 1年前 , 671F
這潛在波動很可怕 "真"有錢人的確能這樣玩
08/29 19:12, 671F
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08/29 19:12, 1年前 , 672F
他們扛得起波動 一般人如我 我真的不敢
08/29 19:12, 672F
推
08/29 20:05, 1年前 , 673F
轉增貸有什麼風險 不就只是送給銀行利息而已嗎？
08/29 20:05, 673F
→
08/29 20:05, 1年前 , 674F
你一直轉增貸下去 如果還有持續在工作 手上的錢不會
08/29 20:05, 674F
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08/29 20:05, 1年前 , 675F
少啊 要還錢也沒什麼問題吧
08/29 20:05, 675F
噓
08/29 21:17, 1年前 , 676F
這篇應該會害死一堆人 這方法是財富自由的人用的 天
08/29 21:17, 676F
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08/29 21:17, 1年前 , 677F
有不測風雲 一碰到馬上就被抬出去了
08/29 21:17, 677F
推
08/29 22:08, 1年前 , 678F
說很危險的到底有沒有想過轉增貸是什麼阿？我貸了一
08/29 22:08, 678F
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08/29 22:08, 1年前 , 679F
千萬 五年後剩七百萬 於是我再度轉貸1000萬 這時多
08/29 22:08, 679F
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08/29 22:08, 1年前 , 680F
出三百萬 遇到天有不測風雲 不能拿來用嗎？也沒人叫
08/29 22:08, 680F
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08/29 22:08, 1年前 , 681F
你全部丟下去啊 你可以保留一百萬吧？這時候又可以
08/29 22:08, 681F
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08/29 22:08, 1年前 , 682F
繼續繳房貸付利息了不是嗎？隨便就講很危險的到底
08/29 22:08, 682F
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08/29 22:08, 1年前 , 683F
有沒有了解人家在操作什麼阿？
08/29 22:08, 683F
推
08/29 22:09, 1年前 , 684F
你講太多了，人也太好。公務員現金流穩定真的可以這
08/29 22:09, 684F
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08/29 22:09, 1年前 , 685F
樣玩啊～既滿足存股又有擁有夢想中的房子，通膨風險
08/29 22:09, 685F
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08/29 22:09, 1年前 , 686F
轉嫁給銀行。如果繼續跟父母一起住，一間房出租….
08/29 22:09, 686F
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08/29 22:09, 1年前 , 687F
根本爽翻。
08/29 22:09, 687F
→
08/29 22:44, 1年前 , 688F
阿反正講了 不敢做的還是不敢做啊 嘻嘻XDD
08/29 22:44, 688F
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08/29 22:44, 1年前 , 689F
沒看上面還有人說 有意外一碰到馬上抬出去 笑死XDDD
08/29 22:44, 689F
→
08/29 22:47, 1年前 , 690F
你看看 借個房貸1.5-2%都怕成那樣 看了笑死
08/29 22:47, 690F
推
08/30 00:42, 1年前 , 691F
我也看不懂說危險的在想什麼,有低利資金超爽的XD
08/30 00:42, 691F
推
08/30 00:56, 1年前 , 692F
推推
08/30 00:56, 692F
推
08/30 07:20, 1年前 , 693F
可憐bj菜雞 腦袋很有事 推原po！
08/30 07:20, 693F
→
08/30 08:43, 1年前 , 694F
好多恐慌菜雞
08/30 08:43, 694F
推
08/30 09:06, 1年前 , 695F
我8月才剛跑轉增貸，轉增都是30年，利率1.75左右，
08/30 09:06, 695F
→
08/30 09:06, 1年前 , 696F
其實把之前還的錢再借出來，每個月本利和還的還是
08/30 09:06, 696F
→
08/30 09:06, 1年前 , 697F
一樣壓力哪裡大？有房子就是每個月本利攤還把本金
08/30 09:06, 697F
→
08/30 09:06, 1年前 , 698F
當預備金存入房子，需要用時再貸出來，只要有在繳
08/30 09:06, 698F
→
08/30 09:06, 1年前 , 699F
房貸的人都會計算現金流，現金流算好的狀況下轉增
08/30 09:06, 699F
→
08/30 09:06, 1年前 , 700F
貸跟本超強大，可以以提供超低利長天期周轉金，有
08/30 09:06, 700F
→
08/30 09:06, 1年前 , 701F
用過的才知道其中奧妙。
08/30 09:06, 701F
推
08/30 09:33, 1年前 , 702F
推推
08/30 09:33, 702F
推
08/30 10:05, 1年前 , 703F
受益良多QQ
08/30 10:05, 703F
推
08/30 15:41, 1年前 , 704F
原來有這方式 感謝讓我增長見聞 本文看內文就好
08/30 15:41, 704F
→
08/30 15:41, 1年前 , 705F
給直接end的人一點建議
08/30 15:41, 705F
推
08/30 20:14, 1年前 , 706F
好人一生平安
08/30 20:14, 706F
推
08/30 23:12, 1年前 , 707F
推，之前也在詢問買房能不能以房貸款來投資股市，原
08/30 23:12, 707F
→
08/30 23:13, 1年前 , 708F
來是這樣的操作，又學到了，感恩
08/30 23:13, 708F
推
08/31 07:38, 1年前 , 709F
原來房仲說房貸沒人在繳清是真的..
08/31 07:38, 709F
推
08/31 16:26, 1年前 , 710F
推好心教學
08/31 16:26, 710F
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