Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省！超勵志故事曝已刪文
我也屬於不炒房的
但我就問一句
「你有錢你會不會買房？」
肯定買的啊～
在那邊算投報率什麼都不切實際
買不起房就是賺太少而已
等房價跌也是假議題
就是賺不夠多而已
這問題就跟台積電580你買不買？
550你買不買？
518你買不買？
499你買不買？
結果等到560你才發現跌不下去
就跟房子一樣
只要稍微便宜一點的
就有人會接手
更怪的是
如果你爬股版
你一定知道原物料再漲
大家不是一整天在那邊期待航運指數爆噴
長榮、陽明、萬海噴到宇宙高嗎？
鋼鐵報價一直漲
中鋼之前只是說為了穩定市場
所以開平盤
那時就被酸讓利鋼
銅線報價創歷史新高
電線電纜、電動車電池、銅箔基板也會漲
蓋新房是不用牽電線嗎？
除此之外
從去年因為很多公司擴廠
工人短缺一直到今年中才稍有緩解
啊大家心知肚明
現在年輕人是有多愛去工地工作？
真的很少啦
所以工人的錢一直在上漲
最後買房除了
建材跟工人成本
還有一個是土地成本
如果你有幸買到的是4、5年以前買來蓋的
再比較過去1、2年建地的價格
建地的漲幅也是很可觀
就我買的那塊 漲幅就15-20%（建地）
我是覺得啦
斯卡羅裡的福佬仔說的很有道理
「土地是會越來越少，人是會越來越多。」
也許有人會說現在少子化啊
可是開放的外籍勞工也很多啊
甚至有一些外籍勞工也省吃儉用
在台灣買房定居
而且說真的只要不買台北市
你買其他地方
不要挑什麼三房兩廳
或是超豪華住宅
算你700-800萬好了
頭期準備25%
也就是175-200萬
房貸600萬20年
一個月付個三萬塊以內貸款或許有些壓力
但是你工作收入不斷投入股市
買來的房子也緩慢增值
就算換房是10年後好了（小孩長大了）
房子也可能從800萬變成1000萬啊
這時候房貸早就提前還完了
可是你不買
當然可能少年股神績效很好
現金資產累積到2000萬（假設）
啊然後勒？
你還不是想買房@@
（當然可能有人是純租不買，但真的太少）
另外
也不是每個人都是靠投資才買房
我身邊一些朋友沒買股票的也陸陸續續買了
護理師、軍警、空姐、健身教練
這些職業薪水的確都至少有50k以上
但是老老實實存錢
乾 只要不是台北市
一定買的起好嘛
青埔十年前那什麼鳥地方
現在有全台最大ikea 還有高鐵
林口五六年前那什麼死城
乾 現在有林口outlet 民視還搬過去
房價翻了又翻
為了不就是生活品質
買得起 然後生活機能也漸漸有了
然後住進來的鄰居平均教育水平高
也比較上進
千金難買好鄰居好嘛～
※ 引述《futureq (無名再見)》之銘言：
: 教主這編很中肯阿
: 最近小魯稍有獲利，也起了買房投資的念頭
: 也稍微看了一下房市，漲的有夠誇張，
: 也不是買不起，但是心中覺得不錯的房子
: 一貸下去就成為一貸天王(一輩子貸款還到那天死亡時)
: 這種價格只有隨航海王狂賺一波才買得起吧
: 不過還是不死心，把全台灣都找了一次
: 發現全台灣都漲成這樣。
: 後來深深思考和找文章學習，發現變成小魯的原因是
: 台GG 200沒大買 ，長榮10塊沒大買，包子 8塊以下沒大買 這才是最大的原因。
: 從來不是沒買房的關係。
: 現在一堆投客跟建商狂出貨，以投資為考量，現在去買穩被割韭菜的。
: 看了很多文章跟書，在書上(2020年出版)看到台南房屋賺錢方式
: 以下單位是萬
: 首次 :本金 55 買263，貸210 ，最後出在 463 (另有租金年入25萬)
: 第二次:本金 300 買800，貸500 ，租金可漲到45萬
: 每個月付出的錢不變，然後房子換更好，租金報酬率變高
: 以下是小魯推估投資客的想法
: 第三次
: 買1600萬 貸1000萬 換算本金要 600 萬
: 這樣投客要賺300萬才能達到他原本的報酬，但是若要惟持原租金報酬率
: 1600萬的房子，要維持原報酬率，租金要提高到一年90萬
: 一年花90萬租屋的人有多少？
: 當然租不出去，所以台北房，租金抱酬率降到只剩2%左右。
: 第三次勉強能接受，但是
: 我判斷現在是很多地點是第四次進行中
: 如果小魯現在進場投資 接這種房子，大概就像俗語「七月半鴨子」。
: 近期在某借錢板還看到公務員35歲要借2000萬買房子這種文章出現
: 連公務員這種穩定買盤都套成這樣，能被割的韭菜還有多少呢？
: 說錯請各位大大，航酸，魯蛇 發文鞭沒關係，有錯請糾正。
: 好像跟股版沒關係，說一下股票的看法吧
: 大家不知道有沒有玩過超冷門股的股票(1213)
: 連主力都不想掛單那種
: 低低買一張，然後掛高價，每天掛高價等著賣
: 忽然有1天高價成交了(如8/25日)
: 好高興有韭菜來接手，出了貨了，但是仔細看成交量只有1張。
: 這種方式能賺錢，但是你會買入嗎？
: 房市空空下個結論好
: 炒股仔沒賺到炒房錢去買房就會賺錢嗎？
: 我認為是否定的，不管是炒房或炒股，
: 賺錢的本質一定是買低賣高。
: ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: : 廢到笑巴
: : 麻我覺得韭韭股票不認真研究
: : 賠葛幾十萬畢業 那也算惹
: : 房子隨便都千萬以上 一堆人在買 可是一樣沒認真研究
: : 被坑也4活該惹
: : 這篇R
: : 開價兩千就先喊漲三倍
: : 沒成交尼爽開多少就開多少
: : 阿現實台灣房價指數就在那
: : 也不用講得好像房地產噴很大
: : 兩年三倍 四年九倍 八年81倍
: : 阿 有可能嗎?
: : 房地合一這種抽短期房地產交易的一定有效果喇
: : 一堆投資客資金都卡很緊
: : 動每條的時候就開始大甩賣惹
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