Re: [新聞] 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%

看板Stock作者 (AndyChen)時間2年前 (2021/07/30 18:23), 編輯推噓23(442183)
留言148則, 75人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
看標題我還以為走到房板。 是說原PO想討論應該PO去房版吧? 是說如果真的想討論空屋率,先想一下以下幾個狀況: 1. 全台900萬戶裡面有多少戶是實際有住人但超省電的? 省電奇耙算占百分之一也有9萬戶。 這代表87.6萬戶空屋裡面有 1/10 左右是實際有住人只是超省電。 2. 這些空屋在該縣市的哪裡? 偏遠的房子空著也是空屋,但你會想住嗎? 台北市隨便舉個例,信義區紫雲街知道在哪嗎? 那邊有一些空屋,但你想住嗎? 這類不想住的空屋在扣掉1之後的70多萬戶裡,又占比多少? 3. 屋況爆爛,爛到沒人住或沒法住的也是空屋,但你會想住嗎? 同樣台北市隨便舉例,內湖區安康路,那邊一堆海砂屋,屋況爛到天花板破洞 下雨雨直接可以飄進屋,要撐雨傘的,那種你會想住嗎? 這類不想住的空屋,在扣掉 1 & 2 後,又占比多少? 4. 有錢人買來放著爽的空屋,這種你很想住,但可惜一般人都住不到,陳泰銘 文華苑買了幾戶? 扣除他住的,其他戶買來放著爽,一般人也住不到。 這種空屋再多,跟一般人有關連嗎? 5. 許多老一輩買一間以上的,完全沒貸款的房子,即便地段好屋況正常,也空著不租 ,因為租賃管理麻煩、因為租賃法太過偏向房客,因為不差那個錢,因為種種原因 ,所以屋主不出租寧願空在那。 6. 建商蓋完待售的 or 中古市場待售的,這個沒啥好說,就是空屋。但剩多少? 有一群人說台灣房子越蓋越多,空屋率那麼高,房子要賣給誰? 當你把空屋扣除上面 1 ~ 5後,你會發現真正剩下來的空屋根本沒多少,尤其是 大城市、尤其是越精華的地段。 這個也很有趣的點就是說,一個數據,不同解讀就在此。 不管是股市或房市,有時候數據出來了,你對於市場的瞭解程度、敏銳度、都會 造就同一個數據但卻完全不同甚至相反的解讀。 最後只能對還在信全台空屋很多房子賣給鬼的人... 請多保重! ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言: : 原文標題: : 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12% : 原文連結: : https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1463787 : 發布時間: : 2021/07/30 : 原文內容: : 〔記者徐義平/台北報導〕內政部發布二○二○年底最新低度使用(用電)住宅(俗稱空 : 屋)統計,全國單一屋主持有住宅約七百三十三.七萬宅,其中空屋數約八十七.六萬宅 : 、空屋率近十二%;六都中,有四都空屋數超過十萬宅,僅台北市、台南市等空屋數在八 : 萬宅以內。 : 據統計,去年底全國空屋數中,法人持有十三.四萬宅、自然人近七十四.二萬宅,各占 : 十五.三%及八十四.七%;至於法人持有的空屋,登記在房產、營建業法人名下約七. : 四萬宅、占五十五.二%。 : 六都中,台北市最新空屋數約六.八萬宅、空屋率八.一%,新北市空屋數十五.二萬宅 : 、空屋率九.九%,桃園市空屋數近十.二萬宅、空屋率十三.三%,台中市空屋數逾十 : .五萬宅、空屋率十一.四%,台南市空屋數近七.八萬宅、空屋率十三.八%,高雄市 : 空屋數近十一.七萬宅、空屋率十二.七%。 : 其中,新北市空屋數最高,但空屋率不到十%;台南市空屋數倒數第二,空屋率卻是六都 : 最高。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房價最高的雙北市,空屋率為六都中較低; : 其餘四都因新屋較多,加上老屋使用效益低而閒置等因素,空屋率都在兩位數。 : 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,空屋過多是資源浪費,過去大家都認為多屋族、囤 : 房族是靠收租的包租公,但台灣住宅租金投資報酬率僅一至二%,遠不如買賣住宅賺價差 : 。以內政部的數據交叉比對可證實,多屋族囤房並不是靠出租獲利,而是靠囤積居奇、供 : 需失衡市場現象,利用「鎖房」的飢渴行銷手段,賺取寡占市場房源的超額利潤。 : 擁10宅以上囤房族 掌握逾11萬宅空屋 : 此外,內政部也統計出擁十宅以上的「超級囤房族」,合計握有全國近三十六.三萬宅, : 其中逾十一萬宅是空屋、空屋率近三十.六%,顯示持有房數越多,手中閒置空屋數也跟 : 著變多,尤其擁有十宅的超級囤房族,為空屋率最高的族群。 : 心得/評論: ※必需填寫滿20字 : 資金都在股市了,上看兩萬 : 火車頭已經不是房地產,都集中航運還半導體 : 可以放心打房了? : 營建股走向看多看空? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.172.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1627640607.A.CB5.html

07/30 18:25, 2年前 , 1F
是的,台灣房產賺錢就是這麼簡單
07/30 18:25, 1F

07/30 18:29, 2年前 , 2F
是,所以xx縣oo 鎮還在炒的可以下去了
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07/30 18:29, 2年前 , 3F
人口減少 年輕人出走 需求只會越來越少
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07/30 18:30, 2年前 , 4F
講這麼多 所以你1~5有幾間是這情形 數據在哪
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07/30 18:30, 2年前 , 5F
繼續買爆房產
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07/30 18:31, 2年前 , 6F
正解,真正會被想買的房子是少數,少子化影響非常小
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07/30 18:31, 2年前 , 7F
股市只是有錢人的賭場吧,房產才是賺錢的工具
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07/30 18:31, 2年前 , 8F
房價不會跌的,大家股市賺錢就會去房市買房
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07/30 18:32, 2年前 , 9F
講了這麼多 所以比率多少 你也說不出來 .....
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07/30 18:32, 2年前 , 10F
讚 多漲一點
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07/30 18:32, 2年前 , 11F
聽屏東連20年人口下降,明年要砍12席議員
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07/30 18:34, 2年前 , 12F
如果房子需求高 再爛都有人住
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07/30 18:37, 2年前 , 13F
你少列一個 20間套房跟1間透天,帳上數字仍是20:1
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07/30 18:39, 2年前 , 14F
彰化每個月人口少千人也在漲,房市難道也有越爛越噴
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07/30 18:39, 2年前 , 15F
XDD
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07/30 18:39, 2年前 , 16F
有時間上網乞討數據,不自己去市場上找看看
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07/30 18:40, 2年前 , 17F
嫌彰化貴你可以不要買新房,不要買最大
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07/30 18:40, 2年前 , 18F
可是連屏東鄉下老到不行的房子沒人住 也是一直漲
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07/30 18:40, 2年前 , 19F
不回頭
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07/30 18:41, 2年前 , 20F
現在炒的是地阿,上面的房子只是附帶的
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07/30 18:41, 2年前 , 21F
五折團都滅團了,笑屎
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07/30 18:41, 2年前 , 22F
嫌地方爛價格膨風,不要買才是理性的決定
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07/30 18:43, 2年前 , 23F
你不要買的話,空屋多少價格多少與你何干?
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07/30 18:46, 2年前 , 24F
現在都小家庭,家戶數年年增加,一戶一間房,人口
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07/30 18:46, 2年前 , 25F
雖減少,戶數卻增加,重劃區三房或兩房的需求這麼
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07/30 18:46, 2年前 , 26F
熱門無可厚非
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07/30 18:47, 2年前 , 27F
跑去王品罵孫東寶一客才多少,店員會哭求你消費嗎
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07/30 18:49, 2年前 , 28F
跑去孫東寶罵你這不過夜市牛排店家會哭求你吃嗎
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07/30 18:51, 2年前 , 29F
所以你的1-5加起來多少%?
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07/30 18:55, 2年前 , 30F
建商不是笨蛋 因為新建案都賣得出去 他們才會
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07/30 18:56, 2年前 , 31F
一直不斷的加價買地
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07/30 18:56, 2年前 , 32F
紫雲街看街景 感覺環境清幽 鬧中取靜 挺好的
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07/30 19:04, 2年前 , 33F
作業請自己做好嗎
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07/30 19:09, 2年前 , 34F
還有現在根本沒人跟爸媽住 每個人都搬出來的話房子
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07/30 19:09, 2年前 , 35F
哪夠
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07/30 19:14, 2年前 , 36F
魯空繼續喊空吧 賺錢等買第三間
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07/30 19:14, 2年前 , 37F
相對於股市來說,房地產是很多穩太多了
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07/30 19:14, 2年前 , 38F
台灣房價對比中港韓其實真的還好。低利時代,漲是
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07/30 19:14, 2年前 , 39F
正常的
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還有 69 則推文
07/30 21:35, 2年前 , 109F
會漲會跌,這就要看政府了。
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07/30 21:35, 2年前 , 110F
個人是認為不會,房市三箭都射在年輕人膝蓋上了。
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07/30 21:36, 2年前 , 111F
稍微想一下擁有多少房的分佈佔比 空屋實際比這數字
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07/30 21:36, 2年前 , 112F
高的機率很高
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07/30 21:44, 2年前 , 113F
少子化一定有影響 只是要拉長時間看
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07/30 21:58, 2年前 , 114F
我老爸就是5 空一些屋子根本不想出租
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07/30 21:59, 2年前 , 115F
而且空的屋子地段還很好
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07/30 22:36, 2年前 , 116F
看到1就end了 邏輯不通結論就只是一廂情願
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07/30 22:36, 2年前 , 117F
不用說多偏僻,到新莊副都心看看亮幾盞燈就好
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07/30 22:47, 2年前 , 118F
少子化效應應該是還要10年之後差不多才會顯現…
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07/30 22:51, 2年前 , 119F
是的,事實上以前台中北區一堆好的二手屋,現在只
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07/30 22:51, 2年前 , 120F
剩一些爛的賣不出去的了,且更貴!
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07/30 22:56, 2年前 , 121F
就算只有把冰箱插電,都不會被列入空屋了
07/30 22:56, 121F

07/30 22:56, 2年前 , 122F
你說的超省電 難道是原始人生活?
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07/30 23:09, 2年前 , 123F
空空真的要多加油,都沒在關注市場只憑感覺的
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07/30 23:17, 2年前 , 124F
沒錯啊!只把真正適合居住的房子列入空屋計算,空屋
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07/30 23:17, 2年前 , 125F
率才有意義!
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07/30 23:48, 2年前 , 126F
沒數據大家真客氣
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07/31 00:27, 2年前 , 127F
邏輯大戰 我要看到血流成河
07/31 00:27, 127F

07/31 00:44, 2年前 , 128F
結果你嘴別篇沒數據,你這篇一樣也是憑感覺而已啊
07/31 00:44, 128F

07/31 00:56, 2年前 , 129F
市區還是漲啦
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07/31 01:01, 2年前 , 130F
只有結論是對的 房屋只會漲 其他錯一堆
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07/31 01:02, 2年前 , 131F
租約法沒有偏向租客
07/31 01:02, 131F

07/31 01:35, 2年前 , 132F
所以你的數據在哪
07/31 01:35, 132F

07/31 02:03, 2年前 , 133F
噓沒有數據空猜測
07/31 02:03, 133F

07/31 02:08, 2年前 , 134F
沒數據自己講爽取暖喔
07/31 02:08, 134F

07/31 02:38, 2年前 , 135F
都想像用猜的只是廢文一篇罷了
07/31 02:38, 135F

07/31 03:10, 2年前 , 136F
我是認為空屋率未達70%之前,房價要跌很難。
07/31 03:10, 136F

07/31 03:30, 2年前 , 137F
這篇邏輯正確
07/31 03:30, 137F

07/31 05:00, 2年前 , 138F
唬爛文,去看看七期有八成沒人住
07/31 05:00, 138F

07/31 05:04, 2年前 , 139F
自以為是,看了就討厭!感覺男!台灣太多你這種人!
07/31 05:04, 139F

07/31 06:36, 2年前 , 140F
所以囤房稅有必要
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07/31 06:37, 2年前 , 141F
沒囤房稅空屋率再高都不會有用
07/31 06:37, 141F

07/31 07:27, 2年前 , 142F
笑死 頭頭是道結果也是自己推測 根本沒料
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07/31 10:00, 2年前 , 143F
笑死 講的好像其他國家沒有偏鄉一樣
07/31 10:00, 143F

07/31 10:24, 2年前 , 144F
看到第一點還以為你在反串
07/31 10:24, 144F

07/31 12:40, 2年前 , 145F
9萬戶沒冰箱 樓下都全聯?
07/31 12:40, 145F

07/31 14:25, 2年前 , 146F
6都現在有一些店面出租中
07/31 14:25, 146F

07/31 15:15, 2年前 , 147F
雙北重劃區空屋超多 只住3成幾乎是常態
07/31 15:15, 147F

08/02 12:47, 2年前 , 148F
笑死 你是反串吧XD
08/02 12:47, 148F
文章代碼(AID): #1X0zCVor (Stock)
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