Re: [新聞] 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%
看標題我還以為走到房板。 是說原PO想討論應該PO去房版吧?
是說如果真的想討論空屋率,先想一下以下幾個狀況:
1. 全台900萬戶裡面有多少戶是實際有住人但超省電的?
省電奇耙算占百分之一也有9萬戶。
這代表87.6萬戶空屋裡面有 1/10 左右是實際有住人只是超省電。
2. 這些空屋在該縣市的哪裡? 偏遠的房子空著也是空屋,但你會想住嗎?
台北市隨便舉個例,信義區紫雲街知道在哪嗎? 那邊有一些空屋,但你想住嗎?
這類不想住的空屋在扣掉1之後的70多萬戶裡,又占比多少?
3. 屋況爆爛,爛到沒人住或沒法住的也是空屋,但你會想住嗎?
同樣台北市隨便舉例,內湖區安康路,那邊一堆海砂屋,屋況爛到天花板破洞
下雨雨直接可以飄進屋,要撐雨傘的,那種你會想住嗎?
這類不想住的空屋,在扣掉 1 & 2 後,又占比多少?
4. 有錢人買來放著爽的空屋,這種你很想住,但可惜一般人都住不到,陳泰銘
文華苑買了幾戶? 扣除他住的,其他戶買來放著爽,一般人也住不到。
這種空屋再多,跟一般人有關連嗎?
5. 許多老一輩買一間以上的,完全沒貸款的房子,即便地段好屋況正常,也空著不租
,因為租賃管理麻煩、因為租賃法太過偏向房客,因為不差那個錢,因為種種原因
,所以屋主不出租寧願空在那。
6. 建商蓋完待售的 or 中古市場待售的,這個沒啥好說,就是空屋。但剩多少?
有一群人說台灣房子越蓋越多,空屋率那麼高,房子要賣給誰?
當你把空屋扣除上面 1 ~ 5後,你會發現真正剩下來的空屋根本沒多少,尤其是
大城市、尤其是越精華的地段。
這個也很有趣的點就是說,一個數據,不同解讀就在此。
不管是股市或房市,有時候數據出來了,你對於市場的瞭解程度、敏銳度、都會
造就同一個數據但卻完全不同甚至相反的解讀。
最後只能對還在信全台空屋很多房子賣給鬼的人...
請多保重!
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言:
: 原文標題:
: 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%
: 原文連結:
: https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1463787
: 發布時間:
: 2021/07/30
: 原文內容:
: 〔記者徐義平/台北報導〕內政部發布二○二○年底最新低度使用(用電)住宅(俗稱空
: 屋)統計,全國單一屋主持有住宅約七百三十三.七萬宅,其中空屋數約八十七.六萬宅
: 、空屋率近十二%;六都中,有四都空屋數超過十萬宅,僅台北市、台南市等空屋數在八
: 萬宅以內。
: 據統計,去年底全國空屋數中,法人持有十三.四萬宅、自然人近七十四.二萬宅,各占
: 十五.三%及八十四.七%;至於法人持有的空屋,登記在房產、營建業法人名下約七.
: 四萬宅、占五十五.二%。
: 六都中,台北市最新空屋數約六.八萬宅、空屋率八.一%,新北市空屋數十五.二萬宅
: 、空屋率九.九%,桃園市空屋數近十.二萬宅、空屋率十三.三%,台中市空屋數逾十
: .五萬宅、空屋率十一.四%,台南市空屋數近七.八萬宅、空屋率十三.八%,高雄市
: 空屋數近十一.七萬宅、空屋率十二.七%。
: 其中,新北市空屋數最高,但空屋率不到十%;台南市空屋數倒數第二,空屋率卻是六都
: 最高。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房價最高的雙北市,空屋率為六都中較低;
: 其餘四都因新屋較多,加上老屋使用效益低而閒置等因素,空屋率都在兩位數。
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,空屋過多是資源浪費,過去大家都認為多屋族、囤
: 房族是靠收租的包租公,但台灣住宅租金投資報酬率僅一至二%,遠不如買賣住宅賺價差
: 。以內政部的數據交叉比對可證實,多屋族囤房並不是靠出租獲利,而是靠囤積居奇、供
: 需失衡市場現象,利用「鎖房」的飢渴行銷手段,賺取寡占市場房源的超額利潤。
: 擁10宅以上囤房族 掌握逾11萬宅空屋
: 此外,內政部也統計出擁十宅以上的「超級囤房族」,合計握有全國近三十六.三萬宅,
: 其中逾十一萬宅是空屋、空屋率近三十.六%,顯示持有房數越多,手中閒置空屋數也跟
: 著變多,尤其擁有十宅的超級囤房族,為空屋率最高的族群。
: 心得/評論: ※必需填寫滿20字
: 資金都在股市了,上看兩萬
: 火車頭已經不是房地產,都集中航運還半導體
: 可以放心打房了?
: 營建股走向看多看空?
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