[新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價

看板Stock作者 (世界原來是如此耀眼啊)時間3年前 (2021/03/02 16:15), 3年前編輯推噓66(104推 38噓 131→)
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原文標題：「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價 原文連結：https://bit.ly/380HKAs 發布時間：2021年3月2日 週二 上午9:05 原文內容： 營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建商 提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打算 把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌？ 」 營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言 一般來講，營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土，觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的報 價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元，但 幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘管 目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報價 也從每立方2500元漲至2800元。 面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲，推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長胡 偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調整 建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因此 近期營造廠的作法不外乎有3種。 第1種，營造廠透過與建商協商，冀望由建商全盤吸收，再藉由轉嫁消費者身上；第2種則 是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在新 案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本來 價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。 電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲 「工資上漲更是離譜！」胡偉良指出，模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到7 、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下來 營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左右 。 昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法，他說，以前若蓋 14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元，每 坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不起 來的。」 事實上，營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生，再加上這一年來電子業在國內趕工設廠 ，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個 500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。 楊玉全以自身的經驗指出，「去年我們到台南發包一個800戶的案子，在抓地下室以前， 鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元， 沒辦法如果不給他也叫不到工人！」 建商調升成交價，房價要期待下跌更難 另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不斷 拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真正 賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土地 漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」 富旺國際總經理林宗毅坦言，去年底內部就已經調升一輪新案的成交價；富旺國際董事長 林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至少 年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難下 修的現況。 「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成，因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊玉 全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材的 漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上漲 轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。 建商異口同聲地說，因為成本就這麼高了，房價實在不可能有下跌的空間，就算政府打房 後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影響 。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。 心得/評論： 台積電等電子廠擴廠搶建築工，造成工資暴漲。樂了電子股，卻苦了蝸牛族。 投資電子股的都是共犯啾咪～ ----------------------------------發文提醒------------------------------- 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 2.連結過長請善用 https://bit.ly/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 3.心得/評論請盡量充實，*[m心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份 4.發文請依照格式文章標明段落，不符合格式者依4-1刪文處分。 ------------------ 以上注意事項請勿刪除 違者4-1 刪文處分----------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.46.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1614672951.A.BD1.html
推
03/02 16:17, 3年前 , 1F
便宜的建材還在海上
03/02 16:17, 1F
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03/02 16:17, 3年前 , 2F
兩個都買的是...自己嘎自己？
03/02 16:17, 2F
推
03/02 16:17, 3年前 , 3F
現在房子超便宜 十年後至少漲一倍
03/02 16:17, 3F
推
03/02 16:18, 3年前 , 4F
要是不好賺你們幹嘛還一直蓋？
03/02 16:18, 4F
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03/02 16:19, 3年前 , 5F
沒買就沒傷害，沒有剛性需求何必買房
03/02 16:19, 5F
推
03/02 16:19, 3年前 , 6F
苦不堪言又要蓋？不是騙就是傻
03/02 16:19, 6F
※ 編輯: abramtw (61.230.46.1 臺灣), 03/02/2021 16:19:58
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03/02 16:20, 3年前 , 7F
有2人小組的租不一定划算 而且品質還是有差
03/02 16:20, 7F
推
03/02 16:21, 3年前 , 8F
能上新聞哭的都不苦啦
03/02 16:21, 8F
推
03/02 16:22, 3年前 , 9F
要噴在來上新聞...
03/02 16:22, 9F
推
03/02 16:22, 3年前 , 10F
成本漲兩成 房價漲多少？
03/02 16:22, 10F
推
03/02 16:23, 3年前 , 11F
一邊哭一邊蓋，，那招？
03/02 16:23, 11F
→
03/02 16:23, 3年前 , 12F
空屋創新高
03/02 16:23, 12F
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03/02 16:24, 3年前 , 13F
苦不堪言 結果EPS.....
03/02 16:24, 13F
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03/02 16:24, 3年前 , 14F
喔,那麼難賺那蓋爽的喔?
03/02 16:24, 14F
→
03/02 16:24, 3年前 , 15F
現在政府想打房 不出來哭大聲點被打太大力怎麼行
03/02 16:24, 15F
推
03/02 16:25, 3年前 , 16F
該開放外勞蓋房子了
03/02 16:25, 16F
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03/02 16:25, 3年前 , 17F
明明輕輕拍頭兩下 一定要大聲哭到活不下去
03/02 16:25, 17F
推
03/02 16:25, 3年前 , 18F
成本漲兩成 售價漲兩倍
03/02 16:25, 18F
推
03/02 16:25, 3年前 , 19F
新案子的成本算的出來 建材和土地跟20年前不一樣
03/02 16:25, 19F
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03/02 16:25, 3年前 , 20F
漲幾倍了
03/02 16:25, 20F
→
03/02 16:26, 3年前 , 21F
過去20年營建成本漲? 房價漲多少? 比電子業還爆賺
03/02 16:26, 21F
噓
03/02 16:26, 3年前 , 22F
便宜的建材還在海上
03/02 16:26, 22F
推
03/02 16:26, 3年前 , 23F
政府會打房...帶頭炒的說會打房 說笑話嗎?
03/02 16:26, 23F
→
03/02 16:27, 3年前 , 24F
不ey啊 年年漲有在跌的嗎？又不是像遇到台海飛彈危
03/02 16:27, 24F
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03/02 16:27, 3年前 , 25F
機跟那年這麼兇猛的SARS
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03/02 16:27, 3年前 , 26F
我寧願DPP繼續炒 炒到所得房價比世界第一
03/02 16:27, 26F
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03/02 16:27, 3年前 , 27F
讓世界看見台灣 大家說好不好~
03/02 16:27, 27F
推
03/02 16:28, 3年前 , 28F
把 公告地價 修掉 問題就解決一大半
03/02 16:28, 28F
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03/02 16:28, 3年前 , 29F
還不就台北市蓋太多房子把房價平均拉高
03/02 16:28, 29F
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03/02 16:28, 3年前 , 30F
不然全台灣一堆地方有便宜的房子買 交通也方便
03/02 16:28, 30F
推
03/02 16:29, 3年前 , 31F
營造成本漲不停 現在入手最聰明～你各位還不毆印
03/02 16:29, 31F
推
03/02 16:29, 3年前 , 32F
玩了 通膨真的來了台股繃繃
03/02 16:29, 32F
→
03/02 16:30, 3年前 , 33F
前年入手的透天不到800萬 附近有火車站大賣場電影院
03/02 16:30, 33F
推
03/02 16:31, 3年前 , 34F
幹 我聽你在屁
03/02 16:31, 34F
→
03/02 16:31, 3年前 , 35F
上班20分鐘車程 應該比台北一堆鳥籠搭捷運通勤還快
03/02 16:31, 35F
推
03/02 16:31, 3年前 , 36F
成本售價都漲兩成 獲利不就增加了嗎 當人看不懂啊
03/02 16:31, 36F
噓
03/02 16:32, 3年前 , 37F
賤商利潤不降當然房價不會下跌！
03/02 16:32, 37F
→
03/02 16:32, 3年前 , 38F
建商的獲利到底有幾趴阿
03/02 16:32, 38F
還有 195 則推文
推
03/02 19:13, 3年前 , 234F
智障才會相信
03/02 19:13, 234F
推
03/02 19:14, 3年前 , 235F
放屁 之前2萬降到1.5萬時也沒見降價?
03/02 19:14, 235F
→
03/02 19:14, 3年前 , 236F
自以為2萬是歷史新高ni
03/02 19:14, 236F
噓
03/02 19:23, 3年前 , 237F
笑死
03/02 19:23, 237F
推
03/02 20:09, 3年前 , 238F
不知道既得利益者有在乎台灣新生兒破新低嗎?
03/02 20:09, 238F
→
03/02 20:09, 3年前 , 239F
還是現在不夠低, 先每月低1000人再說?
03/02 20:09, 239F
噓
03/02 20:49, 3年前 , 240F
給藍綠的政治獻金漲價了？
03/02 20:49, 240F
噓
03/02 20:53, 3年前 , 241F
苦不堪言 員工共體時艱不調薪 我每年少開一瓶紅酒
03/02 20:53, 241F
噓
03/02 21:03, 3年前 , 242F
沒賺的話為什麼還要一直蓋新建案？嘻嘻
03/02 21:03, 242F
推
03/02 21:10, 3年前 , 243F
我ok 你先買 那些綠營的記得買房再生小孩兌現幹話
03/02 21:10, 243F
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03/02 21:23, 3年前 , 244F
贛牠馬的，民國85年水泥工師父一天2500不是蓋大樓
03/02 21:23, 244F
→
03/02 21:23, 3年前 , 245F
的喔，要領2500要會從地基一直往上蓋，整棟房子做好
03/02 21:23, 245F
→
03/02 21:23, 3年前 , 246F
才有，現在的水泥工師父，贛功夫有沒以前那麼紮實
03/02 21:23, 246F
→
03/02 21:23, 3年前 , 247F
我是不知道啦，但是，看到水泥工把地磚，打底，西
03/02 21:23, 247F
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03/02 21:23, 3年前 , 248F
亞給，分成好幾部份，他們敢蓋，我還不敢住，好在以
03/02 21:23, 248F
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03/02 21:23, 3年前 , 249F
前跟著家人做水泥工，房子自己蓋的，現在的房子請設
03/02 21:23, 249F
→
03/02 21:23, 3年前 , 250F
計師規劃，為什麼會叫（設計師）想想吧，國民桶爛，
03/02 21:23, 250F
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03/02 21:23, 3年前 , 251F
民進黨比國民黨更爛，也不想想，以前南部的工人最
03/02 21:23, 251F
→
03/02 21:23, 3年前 , 252F
挺的，現在任由....贛，越講越賭爛
03/02 21:23, 252F
推
03/02 21:24, 3年前 , 253F
本來就不指望了，靠爸媽的房子了
03/02 21:24, 253F
推
03/02 21:53, 3年前 , 254F
文中提到營建居多舉例廠房，那一般住家為何也要漲？
03/02 21:53, 254F
推
03/02 22:12, 3年前 , 255F
垃圾建商去吃屎啦
03/02 22:12, 255F
推
03/02 22:16, 3年前 , 256F
過20年就知道了
03/02 22:16, 256F
推
03/02 22:22, 3年前 , 257F
台灣的房子這種價格，想必人均十萬鎂吧
03/02 22:22, 257F
推
03/02 22:30, 3年前 , 258F
最近這幾隻業績好營建股也真的跌不下來XDDD
03/02 22:30, 258F
噓
03/02 22:30, 3年前 , 259F
吃屎吧，賤商
03/02 22:30, 259F
→
03/02 22:32, 3年前 , 260F
苦不堪言...但我好像還沒看過建商跳樓燒炭的
03/02 22:32, 260F
推
03/02 22:39, 3年前 , 261F
拜託漲多點，我想看到一坪一千萬的房子，台灣之光
03/02 22:39, 261F
推
03/02 22:41, 3年前 , 262F
自地自建 的成本大概在1坪10~20萬左右
03/02 22:41, 262F
噓
03/02 22:50, 3年前 , 263F
藉口啦，找理由漲而已
03/02 22:50, 263F
噓
03/02 22:57, 3年前 , 264F
賤商好可憐哦
03/02 22:57, 264F
噓
03/02 23:12, 3年前 , 265F
又在洗腦講贛話
03/02 23:12, 265F
推
03/02 23:32, 3年前 , 266F
建商怎麼不去下地獄...
03/02 23:32, 266F
推
03/02 23:44, 3年前 , 267F
苦不堪言不要做啊！笑你不敢
03/02 23:44, 267F
推
03/03 07:14, 3年前 , 268F
建商的話能聽......？
03/03 07:14, 268F
推
03/03 08:41, 3年前 , 269F
為什麼這篇的建商，沒有一個願意具名的，真的不是
03/03 08:41, 269F
→
03/03 08:41, 3年前 , 270F
杜撰嗎？
03/03 08:41, 270F
→
03/04 12:16, 3年前 , 271F
不是賣公設賺飽飽
03/04 12:16, 271F
噓
03/04 12:23, 3年前 , 272F
真的太辛苦了，再多蓋兩棟攤平成本！
03/04 12:23, 272F
噓
03/04 14:32, 3年前 , 273F
重點只是想哭沒便宜工人而已
03/04 14:32, 273F
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