Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價

看板Stock作者時間3年前 (2021/03/02 17:44), 3年前編輯推噓76(90推 14噓 180→)
留言284則, 120人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《abramtw (世界原來是如此耀眼啊)》之銘言： : 原文標題：「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成 交 : 原文連結：https://bit.ly/380HKAs : 發布時間：2021年3月2日 週二 上午9:05 : 原文內容： : 營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建 商 : 提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打 算 : 把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌 ？ : 」 : 營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言 : 一般來講，營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土，觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的 報 : 價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元， 但 : 幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘 管 : 目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報 價 : 也從每立方2500元漲至2800元。 : 面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲，推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長 胡 : 偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調 整 : 建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因 此 : 近期營造廠的作法不外乎有3種。 : 第1種，營造廠透過與建商協商，冀望由建商全盤吸收，再藉由轉嫁消費者身上；第2種 則 : 是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在 新 : 案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本 來 : 價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。 : 電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲 : 「工資上漲更是離譜！」胡偉良指出，模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到 7 : 、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下 來 : 營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左 右 : 。 : 昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法，他說，以前若 蓋 : 14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元， 每 : 坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不 起 : 來的。」 : 事實上，營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生，再加上這一年來電子業在國內趕工設 廠 : ，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個 : 500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。 : 楊玉全以自身的經驗指出，「去年我們到台南發包一個800戶的案子，在抓地下室以前 ， : 鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元 ， : 沒辦法如果不給他也叫不到工人！」 : 建商調升成交價，房價要期待下跌更難 : 另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不 斷 : 拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真 正 : 賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土 地 : 漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」 : 富旺國際總經理林宗毅坦言，去年底內部就已經調升一輪新案的成交價；富旺國際董事 長 : 林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至 少 : 年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難 下 : 修的現況。 : 「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成，因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊 玉 : 全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材 的 : 漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上 漲 : 轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。 : 建商異口同聲地說，因為成本就這麼高了，房價實在不可能有下跌的空間，就算政府打 房 : 後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影 響 : 。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。 : 心得/評論： : 台積電等電子廠擴廠搶建築工，造成工資暴漲。樂了電子股，卻苦了蝸牛族。 : 投資電子股的都是共犯啾咪～ 放屁 又電子股是共犯 我只問建商幾個問題 美國房子大小是新北幾倍？ 美國建築工資是新北幾倍？ 概幾倍大房子 付幾倍工資 美國建築成本是新北幾倍？ 那美國二三線城市和新北誰貴？ 少來拉 地價成本大概佔個7 8成 和美國比房子小這麼多 工資低這麼多 就像塑料漲了2毛 瓶裝飲料也要跟著漲2塊？ 我幫你翻譯翻譯 之前地10萬一坪買的 方圓一公里最高價現在50萬 所以我地價成本50萬 都沒有賺～ 其實國外很簡單 你拿地一年內要開發 兩年內銷售 不然課你重稅 你看房價還剩多少？ 扯房價變高是因為工資變貴 怎不看美國 電子股堆高房價 建商最無辜 https://i.imgur.com/ASUqQmn.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.244.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1614678256.A.3D3.html
噓
03/02 17:45, 3年前 , 1F
垃圾建商 奸商
03/02 17:45, 1F
→
03/02 17:46, 3年前 , 2F
賤商: 我養地五年 賺個十倍 有很過分嗎?
03/02 17:46, 2F
→
03/02 17:47, 3年前 , 3F
地價太高其實對營建業不是好事
03/02 17:47, 3F
→
03/02 17:47, 3年前 , 4F
你的理解也不全面。北部地價佔比高，但雙北以外營造
03/02 17:47, 4F
→
03/02 17:48, 3年前 , 5F
成本的確是佔不少的。價格是真的壓不住
03/02 17:48, 5F
→
03/02 17:49, 3年前 , 6F
美國市區其實價位也不低喔...如果把稅的負擔加上去
03/02 17:49, 6F
建商可以要求囤地課稅而不是靠背工人工資高 美國有貴區也是地價因素 我只是用美國例子說 房子大的多 人工貴得多 一般房子也是不貴 台灣怪工資漲價嘴臉真 的難看
→
03/02 17:49, 3年前 , 7F
你覺得便宜的都是土地供給充足的郊區y
03/02 17:49, 7F
推
03/02 17:49, 3年前 , 8F
房蟲聽不下去的
03/02 17:49, 8F
→
03/02 17:50, 3年前 , 9F
台灣的地震颱風和火災讓建築法規日趨嚴格，有些成本
03/02 17:50, 9F
→
03/02 17:51, 3年前 , 10F
本來就是逐年墊高...你覺得有這麼容易壓價格那你去
03/02 17:51, 10F
→
03/02 17:51, 3年前 , 11F
當建商好了... 大家都自地自己建，就不用被剝皮了..
03/02 17:51, 11F
→
03/02 17:52, 3年前 , 12F
塑料是支語= =
03/02 17:52, 12F
推
03/02 17:52, 3年前 , 13F
地皮不用維護膩
03/02 17:52, 13F
推
03/02 17:53, 3年前 , 14F
邏輯有點問題==
03/02 17:53, 14F
→
03/02 17:54, 3年前 , 15F
國外都沒養地?? 除了政府重劃或配地標售可以規定
03/02 17:54, 15F
→
03/02 17:54, 3年前 , 16F
以外，其它原有的私人地你無法規定他馬上開發吧...
03/02 17:54, 16F
→
03/02 17:54, 3年前 , 17F
我覺得你的論點有部分道理，但其實又有點過於偏頗
03/02 17:54, 17F
→
03/02 17:55, 3年前 , 18F
等你自己去跟營建業的人聊聊再看看吧...
03/02 17:55, 18F
→
03/02 17:55, 3年前 , 19F
缺工確實現在是蠻困擾的...
03/02 17:55, 19F
推
03/02 17:55, 3年前 , 20F
台灣有台灣的玩法
03/02 17:55, 20F
→
03/02 17:56, 3年前 , 21F
囤地課稅是個很難設計的東西...你要讓它有效開發，
03/02 17:56, 21F
→
03/02 17:56, 3年前 , 22F
又不至於最終轉嫁讓最後產品成本墊高，這很困難...
03/02 17:56, 22F
你囤地課稅資金緊張 就會想辦法賣
→
03/02 17:56, 3年前 , 23F
板上的爵卿都是出一張嘴，也沒聽說全盤考量，提出真
03/02 17:56, 23F
→
03/02 17:57, 3年前 , 24F
的能執行的政策...阿不過就算能執行，立法院也難過
03/02 17:57, 24F
推
03/02 17:58, 3年前 , 25F
房子大 人工貴 建材跟屎一樣 板子釘一釘 能有多貴
03/02 17:58, 25F
→
03/02 17:58, 3年前 , 26F
==
03/02 17:58, 26F
→
03/02 17:58, 3年前 , 27F
應該拿日本比比較實在，歐美建築跟亞洲建築差很大
03/02 17:58, 27F
日本實坪也比台灣便宜 日本人工總比台灣貴多吧
→
03/02 17:58, 3年前 , 28F
咱們彎區走精緻化路線
03/02 17:58, 28F
→
03/02 17:58, 3年前 , 29F
美國的稅其實很重... 直接比較會有問題的，我一點也
03/02 17:58, 29F
→
03/02 17:59, 3年前 , 30F
不覺得便宜... 另外雙北情況特殊，因為沒有土地供給
03/02 17:59, 30F
→
03/02 17:59, 3年前 , 31F
所以跟一般美國都市相比也莫名其妙...
03/02 17:59, 31F
和日本比也可以 其實重點只有台灣相較美日 房子小 工資又便宜 房子貴真的不要牽拖工 資 本末導置
→
03/02 18:00, 3年前 , 32F
我覺得你也是一知半解，不懂裝懂啦...
03/02 18:00, 32F
噓
03/02 18:00, 3年前 , 33F
美國大多是木造平房，龍捲風一掃就沒，列舉錯誤
03/02 18:00, 33F
→
03/02 18:01, 3年前 , 34F
建商只會說幹話
03/02 18:01, 34F
推
03/02 18:02, 3年前 , 35F
囤地税怎會怕轉給消費者，當然是課到天價，消費者也
03/02 18:02, 35F
還有 209 則推文
還有 16 段內文
推
03/02 22:31, 3年前 , 245F
這篇必須推
03/02 22:31, 245F
推
03/02 22:37, 3年前 , 246F
推
03/02 22:37, 246F
推
03/02 22:40, 3年前 , 247F
雙北沒土地？是鬼遮眼？還是找不到一口氣能賺50倍的
03/02 22:40, 247F
→
03/02 22:40, 3年前 , 248F
土地？
03/02 22:40, 248F
推
03/02 22:43, 3年前 , 249F
這篇有道理
03/02 22:43, 249F
推
03/02 22:50, 3年前 , 250F
由房版跑来的好多XD
03/02 22:50, 250F
推
03/02 22:51, 3年前 , 251F
建商多蓋增加供給完全沒問題 問題一直在囤積
03/02 22:51, 251F
推
03/02 23:01, 3年前 , 252F
這議題除了選舉外 沒有政府敢碰 沒人真心為百姓想
03/02 23:01, 252F
推
03/02 23:20, 3年前 , 253F
土地超值錢的 身邊有幾百萬放著放著變成十億家族=_=
03/02 23:20, 253F
→
03/02 23:22, 3年前 , 254F
靠你們讓我買第二間房了 感恩
03/02 23:22, 254F
→
03/02 23:32, 3年前 , 255F
自己買地自建就知道建商有沒有吸血囉嘻嘻
03/02 23:32, 255F
推
03/02 23:34, 3年前 , 256F
必須推啊 看建商漏洞百出的說詞真的會吐血
03/02 23:34, 256F
→
03/02 23:40, 3年前 , 257F
美國房子料錢不高...多數都木頭做的
03/02 23:40, 257F
→
03/02 23:40, 3年前 , 258F
美國那種放到台灣 一個颱風來就吹走啦
03/02 23:40, 258F
→
03/03 00:50, 3年前 , 259F
你完全不懂蓋房子吧，原文內容也沒看清楚吧
03/03 00:50, 259F
→
03/03 00:51, 3年前 , 260F
工資上漲營造成本上漲怎麼不會影響房價
03/03 00:51, 260F
→
03/03 00:54, 3年前 , 261F
拿什麼美國日本房價來比，比的這麼籠統，是比的出差
03/03 00:54, 261F
→
03/03 00:54, 3年前 , 262F
別
03/03 00:54, 262F
推
03/03 00:55, 3年前 , 263F
賺到哭再來喊成本變高 顆顆顆顆顆
03/03 00:55, 263F
推
03/03 01:12, 3年前 , 264F
灣區的house沒有120也買不起 但對比台北還是便宜 主
03/03 01:12, 264F
→
03/03 01:12, 3年前 , 265F
要還是地的問題 不是建材人工 台灣地真太貴
03/03 01:12, 265F
推
03/03 06:36, 3年前 , 266F
內行
03/03 06:36, 266F
→
03/03 08:21, 3年前 , 267F
自己都囤地囤了多少年了才蓋房子早就噱翻了
03/03 08:21, 267F
推
03/03 08:26, 3年前 , 268F
營建漲兩成起當然售價不可能跟漲兩成 兩萬就哀哀叫
03/03 08:26, 268F
→
03/03 08:27, 3年前 , 269F
真的要搞就是去搞空地稅囤地稅 馬上買馬上要蓋
03/03 08:27, 269F
→
03/03 08:28, 3年前 , 270F
不會地主手上囤一堆在抬價 搞得連公家標案也直直漲
03/03 08:28, 270F
推
03/03 10:05, 3年前 , 271F
經濟火車頭 一點問題就出來唉唉叫 到底==
03/03 10:05, 271F
推
03/03 10:36, 3年前 , 272F
推文跟著噁 應該都是相關垃圾營造業
03/03 10:36, 272F
噓
03/03 12:06, 3年前 , 273F
你在台灣不要蓋地基看看
03/03 12:06, 273F
→
03/03 12:18, 3年前 , 274F
垃圾政府跟無良奸商
03/03 12:18, 274F
推
03/03 12:33, 3年前 , 275F
應該更正一下 該檢討的是地主，建商的獲利沒有地主
03/03 12:33, 275F
→
03/03 12:33, 3年前 , 276F
那樣暴利
03/03 12:33, 276F
推
03/03 12:36, 3年前 , 277F
炒地皮不就保險公司的專長嗎？信義區的地怎麼起來
03/03 12:36, 277F
→
03/03 12:36, 3年前 , 278F
的去google
03/03 12:36, 278F
→
03/03 12:37, 3年前 , 279F
保險公司哪來的錢炒？不就是你們拿錢出來炒嗎
03/03 12:37, 279F
→
03/03 12:38, 3年前 , 280F
一堆拿錢炒土地再來靠北房價高超好笑的
03/03 12:38, 280F
噓
03/03 13:19, 3年前 , 281F
日本一般房子以輕鋼構木造為主
03/03 13:19, 281F
→
03/03 13:20, 3年前 , 282F
嫌貴就自己買地蓋看看 毛胚屋現在要抓8.5萬以上
03/03 13:20, 282F
→
03/03 13:22, 3年前 , 283F
要便宜你買鄉下一坪兩萬 蓋8吋磚造獨立基礎
03/03 13:22, 283F
→
03/03 13:22, 3年前 , 284F
建坪一坪五萬有找 不過要找到建築師敢簽
03/03 13:22, 284F
‣ 更多 andrew0041 的文章
文章代碼(AID): #1WFWZmFJ (Stock)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 andrew0041 的文章
文章代碼(AID): #1WFWZmFJ (Stock)