Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

看板Stock作者 (紫苑)時間4年前 (2020/05/02 22:43), 4年前編輯推噓32(36推 4噓 79→)
留言119則, 34人參與, 4年前最新討論串12/30 (看更多)
買股比較賺 內政部住宅價格指數 https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0106.aspx 2012年第三季 78.96 2020年(現在) 103.57 上漲約31% 台灣加權指數 2012年第三季 約7500 2020年(現在) 10992 上漲約46% 且股票不會折舊 而買房還有房屋稅與折舊等成本 還有管理費,可能一個月要從你手中搶走數千元 還有保險費.....etc 當然如果你是買來自住就沒差 若純粹是投資,又沒租出去,就不太划算 租出去,以台灣住宅的租售比好像投報率也不高,還要怕遇到不好的房客 0050現金股利殖利率大概都超過3%也是勝過租金的投報率 而且每年領了股利又可以再買股,形成複利效果 所以買股還是比較賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.66.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588430635.A.84F.html
推
05/02 22:46, 4年前 , 1F
呼個口號: 台灣房地慘只漲不跌 XD
05/02 22:46, 1F
推
05/02 22:47, 4年前 , 2F
哥 投資 麵店 歡迎光臨
05/02 22:47, 2F
※ 編輯: aster30 (118.161.66.110 臺灣), 05/02/2020 22:48:55
推
05/02 22:50, 4年前 , 3F
老一輩會比較推薦買房 因為他們經歷過更早房價飆漲
05/02 22:50, 3F
→
05/02 22:50, 4年前 , 4F
的年代
05/02 22:50, 4F
→
05/02 22:51, 4年前 , 5F
人類總是用歷史經驗說話
05/02 22:51, 5F
→
05/02 22:52, 4年前 , 6F
買房還有五倍槓桿，和租金收入
05/02 22:52, 6F
→
05/02 22:52, 4年前 , 7F
台灣房價要在漲 得看租金漲不漲的動
05/02 22:52, 7F
→
05/02 22:53, 4年前 , 8F
要複製相同經驗 信義區要從100萬漲到500萬
05/02 22:53, 8F
噓
05/02 22:53, 4年前 , 9F
買房可以借800萬買一千萬的房子，買0050可以嗎？
05/02 22:53, 9F
→
05/02 22:53, 4年前 , 10F
當然你股票可以用抵鴨貸款，和融資槓桿開到四倍，
05/02 22:53, 10F
→
05/02 22:53, 4年前 , 11F
利率大約3~4%...
05/02 22:53, 11F
→
05/02 22:53, 4年前 , 12F
時空背景不同 10年前我會想買房 現在我想持股
05/02 22:53, 12F
→
05/02 22:54, 4年前 , 13F
但是房子的利率是1.7%
05/02 22:54, 13F
推
05/02 22:54, 4年前 , 14F
買房子是5倍槓桿 當然也要收入夠高才能帶好幾間
05/02 22:54, 14F
推
05/02 22:55, 4年前 , 15F
買房很多人超貸，買股能超貸嗎？
05/02 22:55, 15F
→
05/02 22:56, 4年前 , 16F
但是我知道一般很多間房子的人，是不會空租的，並
05/02 22:56, 16F
→
05/02 22:56, 4年前 , 17F
且都持有十年，但是股票持有一年以上就很少.
05/02 22:56, 17F
→
05/02 22:57, 4年前 , 18F
所以你要持有整體的報酬，還是買房最好..
05/02 22:57, 18F
推
05/02 22:58, 4年前 , 19F
台灣房產的持有成本太低，長期輸太難
05/02 22:58, 19F
→
05/02 23:05, 4年前 , 20F
買股票融資利率1.5%，資金多一點可以1.1%，4000萬0
05/02 23:05, 20F
→
05/02 23:05, 4年前 , 21F
.6%有找
05/02 23:05, 21F
→
05/02 23:07, 4年前 , 22F
以上非指台灣，不過低利就是要抗匯損風險
05/02 23:07, 22F
→
05/02 23:07, 4年前 , 23F
扛匯損風險
05/02 23:07, 23F
推
05/02 23:07, 4年前 , 24F
我個人是覺得房價不可能再複製一次漲幅
05/02 23:07, 24F
→
05/02 23:07, 4年前 , 25F
不過因為QE太誇張 跌的空間也不大
05/02 23:07, 25F
→
05/02 23:08, 4年前 , 26F
有本事房產賺就買房；能在股市掙錢就投入股市，不
05/02 23:08, 26F
→
05/02 23:08, 4年前 , 27F
知有啥好爭執的...
05/02 23:08, 27F
噓
05/02 23:11, 4年前 , 28F
你居然參考住宅價格指數...門外漢吧~
05/02 23:11, 28F
→
05/02 23:17, 4年前 , 29F
買房雖然可以開五倍 你也可以買期貨開五倍阿
05/02 23:17, 29F
→
05/02 23:18, 4年前 , 30F
事情很簡單 房價租屋比超過600買股 低於400買房
05/02 23:18, 30F
→
05/02 23:19, 4年前 , 31F
400~600就...隨便 都可以XD
05/02 23:19, 31F
推
05/02 23:19, 4年前 , 32F
買期貨 結果來個金融海嘯被斷頭
05/02 23:19, 32F
→
05/02 23:19, 4年前 , 33F
搞到最後連房子都沒有買
05/02 23:19, 33F
噓
05/02 23:24, 4年前 , 34F
你買房都現金全款買喔
05/02 23:24, 34F
→
05/02 23:26, 4年前 , 35F
收了租金也可以買房，達成複利效果
05/02 23:26, 35F
→
05/02 23:34, 4年前 , 36F
200頭期 買1000房子 漲310萬
05/02 23:34, 36F
→
05/02 23:34, 4年前 , 37F
200萬買0050 漲92萬
05/02 23:34, 37F
→
05/02 23:35, 4年前 , 38F
貸款買房如果是自己住 那其實房東只是換成銀行
05/02 23:35, 38F
還有 41 則推文
推
05/03 00:05, 4年前 , 80F
我只能說,未來確定有居住需求，絕對先買房子
05/03 00:05, 80F
→
05/03 00:06, 4年前 , 81F
除非股票高手，內線電話線在投資股票
05/03 00:06, 81F
→
05/03 00:18, 4年前 , 82F
似乎有人忘了算買房貸款要付銀行利息...
05/03 00:18, 82F
→
05/03 00:18, 4年前 , 83F
1000萬房年收不到50萬還敢買喔?扣掉空房至少要40萬
05/03 00:18, 83F
噓
05/03 00:20, 4年前 , 84F
你的算法有很大問題，你要這樣算請拉長到至少50年
05/03 00:20, 84F
推
05/03 00:27, 4年前 , 85F
1000只是舉例好嗎？房子買500,0050就買100,懂？
05/03 00:27, 85F
推
05/03 00:31, 4年前 , 86F
1買來出租 年收入不就增加了？
05/03 00:31, 86F
→
05/03 00:33, 4年前 , 87F
收租的錢只能剛好繳房貸 30年後得到一間房
05/03 00:33, 87F
→
05/03 00:33, 4年前 , 88F
0050是股息能再投入增加股本...你算法不對
05/03 00:33, 88F
推
05/03 00:34, 4年前 , 89F
真的要計算太多細節了！我只是估算給各位參考
05/03 00:34, 89F
→
05/03 00:34, 4年前 , 90F
1000萬房 年收20 租售比超過500...是輸0050的
05/03 00:34, 90F
→
05/03 00:35, 4年前 , 91F
房子有房屋稅地價稅，房屋修繕房客也是問題
05/03 00:35, 91F
→
05/03 00:35, 4年前 , 92F
1000至少要年收30以上 才贏0050
05/03 00:35, 92F
→
05/03 00:37, 4年前 , 93F
很看運氣 像我現在住1400的房 租金才2萬
05/03 00:37, 93F
→
05/03 00:37, 4年前 , 94F
當然是繼續賴著不買 租售比700真香
05/03 00:37, 94F
→
05/03 00:38, 4年前 , 95F
樓上遇到好房東!!!
05/03 00:38, 95F
→
05/03 00:40, 4年前 , 96F
所以是看每個人的條件 買房買股都行 仔細挑
05/03 00:40, 96F
推
05/03 00:49, 4年前 , 97F
是啊！更何況現在還有房地合一稅，真得仔細挑XD
05/03 00:49, 97F
推
05/03 01:23, 4年前 , 98F
104到現在房價幾乎沒漲。差點被唬弄
05/03 01:23, 98F
推
05/03 01:55, 4年前 , 99F
買房貸款不用還利息？?？隨便借 槓桿五倍？？？
05/03 01:55, 99F
→
05/03 03:48, 4年前 , 100F
房貸利息不用算嗎= = 前面推文講大概是1.7 抓1.5%同
05/03 03:48, 100F
→
05/03 03:49, 4年前 , 101F
樣的算式應該是 7 VS 20-12 有比較有利到哪? 房價風
05/03 03:49, 101F
→
05/03 03:50, 4年前 , 102F
險不用扛逆? EX: 折舊
05/03 03:50, 102F
推
05/03 07:01, 4年前 , 103F
自用利息可以抵稅啊
05/03 07:01, 103F
→
05/03 07:02, 4年前 , 104F
收租的很少在報所得稅，而且有43%扣除額，哪像你買
05/03 07:02, 104F
→
05/03 07:02, 4年前 , 105F
股政府都知道你今年領多少
05/03 07:02, 105F
推
05/03 08:47, 4年前 , 106F
房價漲，結案
05/03 08:47, 106F
推
05/03 10:58, 4年前 , 107F
整天逃稅跟寄生蟲有什麼兩樣，不好吧！
05/03 10:58, 107F
→
05/03 10:59, 4年前 , 108F
犯法的事有什麼好值得鼓勵說嘴的
05/03 10:59, 108F
推
05/03 11:15, 4年前 , 109F
槓桿高有漲當然爽啊！ 問題現在重劃區新房子都蓋的
05/03 11:15, 109F
→
05/03 11:15, 4年前 , 110F
跟石油一樣多了，想複製之前的榮景難度不低耶
05/03 11:15, 110F
推
05/03 11:19, 4年前 , 111F
反正不要搞到變追高殺低加槓桿就好
05/03 11:19, 111F
→
05/03 11:43, 4年前 , 112F
高槓桿不能跟股票同等
05/03 11:43, 112F
→
05/03 11:43, 4年前 , 113F
你有多少借多少
05/03 11:43, 113F
→
05/03 11:43, 4年前 , 114F
allin恆大 現在不是飛天
05/03 11:43, 114F
推
05/03 13:22, 4年前 , 115F
你要算報酬指數差更多
05/03 13:22, 115F
→
05/03 13:44, 4年前 , 116F
收租不報稅？ 那你股市可以除息前賣 除息後買阿？
05/03 13:44, 116F
→
05/03 13:44, 4年前 , 117F
而且如果所得稅折扣後在5% 股利還多幫你退稅3.5%
05/03 13:44, 117F
→
05/03 13:45, 4年前 , 118F
這些方法還合法呢 = =
05/03 13:45, 118F
推
05/04 16:31, 4年前 , 119F
房價被打壓還有31% 真的猛
05/04 16:31, 119F
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