Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言:
: 我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
: 假設租屋一個月1萬5 一年18萬
: 本金300萬 + 貸款1000萬買屋,1年17萬利息
: 這部分在「第一年」算打平。
: 但「時間拉長」,租金會隨通澎增長、利息越繳越少。
: 通澎算2%,20年後: 租金會成長為148%。
: 若有孩子,要租大一點,現在約需每月租金2萬5,才夠一家人住。
: 20年後租房成本:2萬5 * 148% = 20年後每月要付3萬7,一年44萬。
: 房貸20年後,利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
: 房屋的優點,增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
: 1300萬*2% = 26萬
: 300萬股票,年化報酬抓5~8% = 15~24萬
: (其實這報酬也含抗通膨)
: 買屋略優
: 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本,獲利又必須再扣一筆」
: 交易成本:
: 買入約40萬。
: 假設20年後賣出1924萬,獲利600萬要扣15%所得約90萬,仲介等雜費再算5%約96萬。
: 賣出成本186萬,成本共220萬。
: 房屋持有成本:不知道怎算,一年只有幾萬,暫略不計。
: 折舊成本:年限70年的房過20年,算20/70為折舊,1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來,二者根本沒差,
: 甚至月租2萬5,可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。
數學問題小學生就會算了
買房勝過買股最主要是勝率問題
我周遭買房/玩股超過十年的人
買房賠錢的大概 10%,玩股賺錢的大概也 10%
覺得我數字有問題的人建議可以問問自己的叔伯長輩
或者觀察觀察周遭朋友
(不過我經驗是大家買股賺錢都大鳴大放,賠錢都電電,
要問到確切賺賠要有足夠交情就是了)
原因我不知道為甚麼,單算數學就像你算的看不出來為什麼
但社會實驗的結果偏偏就跟數學算出來不一樣
有興趣可以寫個論文探討探討
但我不是學術人員我只是個想賺錢的死肥宅
所以我買房不買股
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你大概沒看過多少鼓吹不買房的人在房版各種噴
不過我看股版主要看一些經濟政策以及產業面等各種討論
這種文股版素質還是比其他版例如八卦等好多了~
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其實只要有投資習慣超過十年以上的長輩朋友們
幾乎都是房產大勝啦
買在台北就是五千萬到破億的身家
買在六都就是千萬身家
至於玩股的......大多都畢業了或者扛去種
我沒打算推銷我的觀念,大家自己問問自己長輩朋友
自己下決定判斷~
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如果過去不能推論未來
那麼技術分析可以拿去扔了
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我比的方法很簡單,看看散戶大眾玩十年以上的勝率哪邊高我玩哪邊
當然你可以有不同的比較基準,隨意~
論壇本來就是互相交流,你愛玩哪個玩哪個
※ 編輯: jamo (111.241.165.12 臺灣), 05/02/2020 19:28:35
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