Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌

看板Stock作者 (chu)時間6年前 (2019/11/22 22:55), 6年前編輯推噓3(5推 2噓 9→)
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如京華城改做outlet 像林口三井outlet 跟其他百貨公司做出區別 地點又遠比林口三井來得方便 生意一定火熱 就不必花錢重蓋了 京華城才蓋好十幾年，就要拆掉，實在太浪費 京華城裡面店面有玻璃帷幕 在帷幕內側加裝窗簾 就可以直接當商辦 無玻璃帷幕的店面可加裝輕隔間後當商辦 根本不需要重蓋 地下美食街當員工餐廳 地下商場負責補充員工所需 才蓋好十幾年的建築就拆掉 實在太可惜 未來如南北線蓋好 舊台鐵機廠土地重新利用 原建築物還有機會重新當作百貨公司 我怕重蓋一棟商辦會讓中石化虧錢 ※ 引述《chulin (chu)》之銘言： ※ 引述《tim0259 (提摩)》之銘言： : https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2 : 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌 台灣現在根本沒有新興產業 也就沒有更多的商辦需求 蓋頂級商辦肯定會虧錢 什麼中美貿易戰 台商回流都是假的 那些台商看上低成本才去中國 又怎麼會因為貿易戰回流高成本的台灣 流去越南還差不多 那7000億投資台灣的計畫都是紙上計畫 一毛錢都沒帶回台灣 那會有更多的商辦需求 戴德梁行被委託賣京華城 就算它嘴巴說看好京華城改建頂級商辦 也不能服人 賣房當然說房子好 改建頂級商辦虧的錢也不是戴德梁行的錢 今年中石化一股才發0.5元股利 還敢借錢蓋頂級商辦 一棟頂級商辦成本100多億 是要中石化股價要低迷幾年才甘心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.70.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1574348757.A.EAB.html ※ 編輯: chulin (36.226.70.124 臺灣), 11/21/2019 23:19:20
推
11/21 23:27,
小英政府都說了「錢從哪來不是重點，重點是真的有在
11/21 23:27
→
11/21 23:27,
台灣投資。」為何樓主還是執迷不悟，糾結於7000億是
11/21 23:27
→
11/21 23:27,
否為海外匯回呢？
11/21 23:27
→
11/21 23:31,
政府拿你繳的稅，去補貼回台投資的企業，讓他們以超
11/21 23:31
→
11/21 23:31,
低利率去貸款。成千上百億的貸款，可利率比你的房貸
11/21 23:31
→
11/21 23:31,
利率都還低喔。你覺得這個政策真棒棒就繼續投小英。
11/21 23:31
→
11/21 23:33,
這7000億來自台灣,就算不是回流台商借來投資,也會被
11/21 23:33
→
11/21 23:34,
本土企業借來投資,如被回流台商借走,只是換其他人以
11/21 23:34
→
11/21 23:35,
同一批錢投資,總投資金額不增加下,自然沒有提供更多
11/21 23:35
推
11/21 23:35,
不是才有新聞說商辦搶破頭
11/21 23:35
→
11/21 23:35,
機會,自然沒有更多商辦需求
11/21 23:35
→
11/21 23:36,
炒作新聞你也信
11/21 23:36
噓
11/21 23:43,
h大不用跟無知的人一般見識...
11/21 23:43
→
11/21 23:46,
低利率真的扯。沒趁火打劫就不錯了。要政策吸引投資
11/21 23:46
→
11/21 23:47,
也可以加速審核或是給個寬限期也就夠了。
11/21 23:47
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11/21 23:48,
台北商辦很熱...至於他們拉抬的價格合不合理是另外
11/21 23:48
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11/21 23:48,
一回事。板上真的懂不動產的很少...整天喊炒作...
11/21 23:48
噓
11/21 23:52,
可是南山廣場貴死人還是滿租了
11/21 23:52
今周刊說九成出租 但南山廣場在信義區某到處都是購物中心的區塊 京華城地點沒那條件
→
11/21 23:54,
頂多信義區大安區的頂級商辦火熱,其他無法
11/21 23:54
→
11/21 23:55,
仲介說商辦搶破頭,覺得可信?
11/21 23:55
推
11/21 23:56,
敦北這邊商辦租金漲超爽的.....大缺貨
11/21 23:56
→
11/21 23:56,
k大到底想說什麼?
11/21 23:56
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11/21 23:58,
又像反對又像贊成
11/21 23:58
→
11/21 23:58,
京華城現在才開始設計商辦已經來不及了
11/21 23:58
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11/21 23:58,
其實可以關注在台北市有搞商辦的建商
11/21 23:58
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11/21 23:58,
營收都會蠻漂亮的
11/21 23:58
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11/21 23:59,
敦北哪邊?漲多少?離京華很遠,不是同塊區域
11/21 23:59
→
11/21 23:59,
重點是利潤
11/21 23:59
推
11/22 00:11,
敦北都要三千多快四千了
11/22 00:11
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11/22 00:12,
自有土地建商蓋的，成本低利潤高
11/22 00:12
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11/22 00:13,
現在有一些建商正在把飯店弄成共享辦公室
11/22 00:13
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11/22 00:13,
商辦租金正在勢頭上，產品擠也要擠出來！
11/22 00:13
https://news.housefun.com.tw/news/article/710630236055.html 戴德梁行董事總經理顏炳立表示， 「京華城」若改做企業辦公總部，合理行情每坪可望有105萬以上， 月租約2,800元，租金報酬率達3.2％ 顏炳立負責賣京華城,他肯定是超級樂觀估計,即使如此也才3.2% 如果改建商辦有那麼賺 為何某次出售京華城無人投標? 為何最後一次出售京華城 只確定有兩家投標? 為何興富發只投標300億元? https://estate.ltn.com.tw/article/8287 遠少於中石化的372億 號稱10餘組買標單，一份就要12萬元，其他標單去哪了? 為何中石化股價跌? https://udn.com/news/story/7251/4069562 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌
推
11/22 03:51,
會覺得非中國匯入資金就打XX的人，本來程度就不好，
11/22 03:51
→
11/22 03:51,
別太在意吧！
11/22 03:51
重點不在非中國匯入資金 資金從任何地點匯入都可以 但是來自台灣內部資金的投資 只會排擠掉其他投資方案 一增一減下 並未創造更多工作機會 也就沒有創造更多商辦需求
噓
11/22 06:22,
一下說台灣無新商辦需求 別人說信義敦化有 又說不同
11/22 06:22
→
11/22 06:22,
區域 難不成那裡不是台灣？
11/22 06:22
我是說信義區大安區的商辦搶手 但整體對商辦需求並未增加 回流的台商當初是嫌台灣成本太高才出走 就算今天因中美貿易戰回流 也不會去租昂貴的商辦 她們要的是低成本 頂級商辦也不是她們在租的
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11/22 09:22,
說法不同沒差啦，建商跟房產持有者正在賺
11/22 09:22
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.2.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1574434552.A.F5F.html ※ 編輯: chulin (61.230.2.142 臺灣), 11/22/2019 22:59:08
推
11/22 23:02, 6年前 , 1F
我記得內湖商辦都不夠組租 還跑去汐止
11/22 23:02, 1F
※ 編輯: chulin (61.230.2.142 臺灣), 11/22/2019 23:06:13
推
11/22 23:06, 6年前 , 2F
租金別太高真的不是問題 商辦還是很有市場
11/22 23:06, 2F
→
11/22 23:07, 6年前 , 3F
誰因租不到內湖頂級商辦,跑去汐止頂級商辦的?
11/22 23:07, 3F
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11/22 23:07, 6年前 , 4F
低樓層還是能弄百貨商場 旁邊又有大巨蛋和松菸人潮
11/22 23:07, 4F
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11/22 23:07, 6年前 , 5F
租金又是多少
11/22 23:07, 5F
※ 編輯: chulin (61.230.2.142 臺灣), 11/22/2019 23:10:24
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11/22 23:29, 6年前 , 6F
台灣銀行錢太多,台商回流跟銀行借,設廠在哪就繳哪稅
11/22 23:29, 6F
推
11/22 23:53, 6年前 , 7F
看到台灣內部資金的投資會排擠其他方案 就是外行的
11/22 23:53, 7F
→
11/22 23:53, 6年前 , 8F
你不知道台灣銀行最大的煩惱就是錢太多借不出去
11/22 23:53, 8F
推
11/23 00:08, 6年前 , 9F
天天都看的到此篇新聞
11/23 00:08, 9F
噓
11/23 00:30, 6年前 , 10F
拿利率在那裡亂比什麼 區區一個散戶跟人家大老闆
11/23 00:30, 10F
→
11/23 00:30, 6年前 , 11F
比什麼比 銀行錢就太多無處可投資獲利是聽不懂？我
11/23 00:30, 11F
→
11/23 00:30, 6年前 , 12F
上一個老闆 人家銀行行員來拜託他借錢 還1趴 為什
11/23 00:30, 12F
→
11/23 00:30, 6年前 , 13F
麼？
11/23 00:30, 13F
噓
11/23 00:56, 6年前 , 14F
這莫名奇妙的論點還真的堅持呀
11/23 00:56, 14F
※ 編輯: chulin (1.160.134.7 臺灣), 11/23/2019 23:51:26
→
11/24 12:20, 6年前 , 15F
整天回這篇 你1314是不是套很高..
11/24 12:20, 15F
推
11/29 16:56, 6年前 , 16F
一堆美國公司把辦公室由中國搬到台北大約就會暴掉了
11/29 16:56, 16F
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