[新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌

看板Stock作者 (提摩)時間4年前 (2019/09/26 15:21), 編輯推噓21(22推 1噓 44→)
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1.原文連結： https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2 2.原文內容： 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌 京華城25日成功標脫，中石化（1314）、中工今（26）日股價表現平平，中石化早盤開高 走平，中工開高走低，盤中皆下跌1%。 法人表示，京華城距離捷運有段距離，原本計畫改建豪宅，現在轉做商辦，交通位置相對 吃虧，今日股價明顯反映市場還有疑慮，長期股價仍要回歸基本面才行。 京華城昨日第四度標售，最終由威京集團旗下中石化的子公司鼎越開發，得標價為372億1 萬元，打敗興富發。 中石化為京華城最大股東，今年2月加碼認購京華城特別股，持股比例提高到37%。 此次 出手標下京華城，公司表示，看好台北市未來商辦行情，未來拆除地上物後，將打造四棟 頂級商辦，最快2023年完工。 不過，京華城題材暫時沒有激勵股價，中石化今日股價平淡，法人認為，威京集團究竟是 「左手換右手」，還是取得市場機會，市場觀點不一，使題材尚未反映在股價上。 法人也表示，捷運沒有直達京華城，是營運不理想的原因之一。京華城位於台北精華區， 且土地產權單一完整，原先計劃改建豪宅，市場相對看好，畢竟附近一帶多為住宅區，也 可多少消弭交通的不利因素。如今改建方向大轉彎，轉做商辦，跟原先購物中心一樣，交 通將成最大考驗。 長期來看，法人表示，京華城題材還有待觀察，長期股價仍要回歸基本面。基本面來看， 國際油價波動大，中石化本業CPL又是石化族群中的弱勢，市場供過於求、價格壓力仍大 ，上半年獲利衰退幅度超過五成；公司持續透過建立海外石化一貫化基地，以及加速土地 開發事業來應戰。 至於中工，近期除受惠威京集團關係企業承耀買下「陶朱隱園」7樓一戶，每坪單價上看 600萬外，法人稱，目前公司營運未見有爆發性成長，基本面仍須長期觀察。 3.心得/評論： 左手換右手 右手換左手 威京小沈在想什麼? 聽說今天有人找我? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.131.149.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1569482504.A.2BF.html
推
09/26 15:24, 4年前 , 1F
要做商辦，原來的球體建築重新裝潢隔間就好了啊
09/26 15:24, 1F
推
09/26 15:25, 4年前 , 2F
就左手換右手 昨天消息出來版上多不看好
09/26 15:25, 2F
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09/26 15:26, 4年前 , 3F
今天股價反應表示大家也不看好吧w
09/26 15:26, 3F
推
09/26 15:28, 4年前 , 4F
京華城那塊地做豪宅一定沒市場的，旁邊以前台北機廠
09/26 15:28, 4F
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09/26 15:28, 4年前 , 5F
，還有鐵道通過，怎麼可能有豪宅會選這種爛地方
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09/26 15:29, 4年前 , 6F
上次就錯了這次還會對 ?
09/26 15:29, 6F
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09/26 15:30, 4年前 , 7F
不是地方爛 是怎麼經營的問題
09/26 15:30, 7F
推
09/26 15:31, 4年前 , 8F
還好沒讓興富發買到
09/26 15:31, 8F
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09/26 15:31, 4年前 , 9F
很多地方也不怎樣 經營的好自然會帶出人潮
09/26 15:31, 9F
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09/26 15:32, 4年前 , 10F
他們明明就可以請微風來幫忙經營管理
09/26 15:32, 10F
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09/26 15:33, 4年前 , 11F
左手賣右手 反正房地產不會賠就對了
09/26 15:33, 11F
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09/26 15:38, 4年前 , 12F
會不會賠真的很難講 看那個發言人講話還有台下人
09/26 15:38, 12F
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09/26 15:38, 4年前 , 13F
反應就覺得沒很妙
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推
09/26 15:40, 4年前 , 14F
興富發出300E而已
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推
09/26 15:40, 4年前 , 15F
怪建築都不太好
09/26 15:40, 15F
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09/26 15:40, 4年前 , 16F
我還是覺得如果微風來接手 會比整個拆掉重弄好
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09/26 15:41, 4年前 , 17F
八德路那一帶商辦不是一堆空?
09/26 15:41, 17F
推
09/26 15:44, 4年前 , 18F
是一堆空
09/26 15:44, 18F
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09/26 15:45, 4年前 , 19F
所以他們講話就不太有把握
09/26 15:45, 19F
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09/26 15:45, 4年前 , 20F
以他們模擬而言在某種條件下還可行
09/26 15:45, 20F
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09/26 15:49, 4年前 , 21F
改造成外勞生活圈當服務天龍國的據點阿
09/26 15:49, 21F
推
09/26 15:49, 4年前 , 22F
那是北車地下街
09/26 15:49, 22F
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09/26 15:50, 4年前 , 23F
這又凸顯京華城離捷運有一段距離的缺點
09/26 15:50, 23F
推
09/26 15:50, 4年前 , 24F
沒趕上這波商辦潮，就可以洗洗睡了，南港商辦供給噴
09/26 15:50, 24F
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09/26 15:50, 4年前 , 25F
發大概是在2020-2025
09/26 15:50, 25F
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09/26 15:51, 4年前 , 26F
昨天他們記者會說帶動中崙商圈，我黑人問號，長這
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09/26 15:51, 4年前 , 27F
麼大第一次聽到這個商圈
09/26 15:51, 27F
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09/26 15:52, 4年前 , 28F
中崙商圈www 那邊根本沒商圈好豹
09/26 15:52, 28F
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09/26 15:56, 4年前 , 29F
捷運只是其中一個因素而已 如果東西有賣點
09/26 15:56, 29F
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09/26 15:57, 4年前 , 30F
也可以經營不同客群 根本就不是問題問題是怎麼經營
09/26 15:57, 30F
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09/26 15:58, 4年前 , 31F
中崙 其實是個超好的地方
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09/26 15:58, 4年前 , 32F
中崙高中女生超正
09/26 15:58, 32F
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09/26 16:02, 4年前 , 33F
09/26 16:02, 33F
推
09/26 16:26, 4年前 , 34F
捷運距離跟經營好壞沒有正相關 經營的好 遠也有人去
09/26 16:26, 34F
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09/26 16:31, 4年前 , 35F
原本容積率才392%而已　現在560%, 當然要重蓋
09/26 16:31, 35F
推
09/26 16:44, 4年前 , 36F
聯貸行繼續卡 憤怒
09/26 16:44, 36F
推
09/26 16:48, 4年前 , 37F
上次從三民站走過去不到十分鐘到底遠在哪？如何經營
09/26 16:48, 37F
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09/26 16:48, 4年前 , 38F
才是關鍵吧
09/26 16:48, 38F
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09/26 16:50, 4年前 , 39F
那邊做豪宅怎麼可能沒市場
09/26 16:50, 39F
推
09/26 17:20, 4年前 , 40F
就左手賣右手，然後又可以從銀行貸款出來花<--重點
09/26 17:20, 40F
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09/26 17:21, 4年前 , 41F
大家怎麼會相信他們的鬼話呢?
09/26 17:21, 41F
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09/26 17:23, 4年前 , 42F
同一批人，做得好的話，京華城就不會這種下場
09/26 17:23, 42F
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09/26 17:26, 4年前 , 43F
用大眾資金解套
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09/26 17:27, 4年前 , 44F
幸好沒買中工跟中石化
09/26 17:27, 44F
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09/26 17:27, 4年前 , 45F
中石化，下看 4 元啦
09/26 17:27, 45F
噓
09/26 17:40, 4年前 , 46F
離捷運很近好嗎...
09/26 17:40, 46F
推
09/26 17:42, 4年前 , 47F
2023前都沒回收這樣嗎@@ 還好早上買了小賺幾個便當
09/26 17:42, 47F
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09/26 17:46, 4年前 , 48F
原來離南京三民站500公尺左右叫有段距離...
09/26 17:46, 48F
推
09/26 17:55, 4年前 , 49F
三民站一走出來 馬上就看到了 到底是多不能走路
09/26 17:55, 49F
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09/26 17:56, 4年前 , 50F
那這樣松菸才叫遠 市府站出站還要走一段才到
09/26 17:56, 50F
推
09/26 18:06, 4年前 , 51F
陶朱價格定超高結果都沒人要捧場
09/26 18:06, 51F
推
09/26 20:09, 4年前 , 52F
誰要買完東西之後走那麼遠搭捷運。怎樣叫進sogo那
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09/26 20:09, 4年前 , 53F
樣ok
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09/26 20:09, 4年前 , 54F
不然沒那麼有心啦
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09/26 20:09, 4年前 , 55F
直達是什麼意思懂?
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推
09/26 20:09, 4年前 , 56F
天龍人走路極限是200公尺 …
09/26 20:09, 56F
推
09/26 20:25, 4年前 , 57F
200公尺是空手喔，多一包提袋就得減50公尺的
09/26 20:25, 57F
推
09/26 20:30, 4年前 , 58F
距離捷運400公尺，為什麼大家說遠？
09/26 20:30, 58F
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09/26 20:32, 4年前 , 59F
如果改作商辦和住宅，基地大，應該會值錢
09/26 20:32, 59F
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09/26 20:48, 4年前 , 60F
改住宅 飯店 商店街 商辦一條龍啊
09/26 20:48, 60F
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09/26 20:48, 4年前 , 61F
對外標榜買了京華城 從此不再出門
09/26 20:48, 61F
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09/26 20:49, 4年前 , 62F
一堆重隱私到極致的有錢人就住裡面別出來了
09/26 20:49, 62F
推
09/26 22:36, 4年前 , 63F
明明捷運出口走5分鐘就到，這樣回會遠嗎？
09/26 22:36, 63F
推
09/26 23:16, 4年前 , 64F
中石化股東真慘
09/26 23:16, 64F
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09/27 00:30, 4年前 , 65F
為什麼這樣爛還可以繼續經營中石化啊！怎麼沒人敢入
09/27 00:30, 65F
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09/27 00:30, 4年前 , 66F
主呢？
09/27 00:30, 66F
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09/27 00:36, 4年前 , 67F
自己賣自己 到底是在玩什麼花樣呢
09/27 00:36, 67F
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