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討論串[新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌
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辦公樓為何一定要窗戶多?. 不少商辦是窗戶面積大. 但夏天陽光直射下. 辦公室變很熱. 需花很多電費開冷氣降溫. 陽光中約一半的熱能是可見光. 採光好就隔熱不好. 隔熱不好就耗電. 京華城原本是商場. 電梯數量絕對足夠當商辦. 與其改建. 不如考慮以下方案. 球體1F~10F當商場，. 非球體2F、
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與其改建. 不如考慮以下方案. 球體1F~3F串組成一辦公室，. 球體4F~6F串組成一辦公室，. 球體7F~10F串組成一辦公室，. 阻斷3F與4F之間的球體電扶梯通道，. 阻斷6F與7F之間的球體電扶梯通道，. 非球體2F、非球體3F，都可拆成左右兩大型辦公室，. 兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳
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https://news.housefun.com.tw/news/article/710630236055.html. 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，. 「京華城」若改做企業辦公總部，合理行情每坪可望有105萬以上，. 月租約2,800元，租金報酬率達3.2％. 顏炳立賣京華城,他的估計肯定是比較
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如京華城改做outlet. 像林口三井outlet. 跟其他百貨公司做出區別. 地點又遠比林口三井來得方便. 生意一定火熱. 就不必花錢重蓋了. 京華城才蓋好十幾年，就要拆掉，實在太浪費. 京華城裡面店面有玻璃帷幕. 在帷幕內側加裝窗簾. 就可以直接當商辦. 無玻璃帷幕的店面可加裝輕隔間後當商辦.
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