Re: [其他] 討論一下套利投資可行性？ 理財型房貸分享

看板Stock作者時間4年前 (2019/07/28 11:51), 4年前編輯推噓26(26推 0噓 52→)
留言78則, 23人參與, 4年前最新討論串17/22 (看更多)
分享一下自己目前的使用理財型房貸的心得 開了500萬的額度1.8%利率隨借隨還 就算借滿每個月利息不過7500 最糟狀況就是借滿不停損跌到下市-500萬 但這也是最最極端的狀態 就算凹單可能-20%就受不了損出了 這額度也沒規定使用目的 要拿出來揮霍或投資其他標的都嘛看人 不爽用額度放著不用撩個開辦費幾千元而已 工具本身是中性的 更何況拿房子擔保拿到便宜的額度 怎麼想都比開融資融券的利率划算吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.193.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1564285909.A.FCF.html
推
07/28 11:53, 4年前 , 1F
借問還款年限怎麼算、要馬上本利償還嗎
07/28 11:53, 1F
推
07/28 11:53, 4年前 , 2F
中性推
07/28 11:53, 2F
推
07/28 11:56, 4年前 , 3F
不倒帳 銀行永遠是最大贏家
07/28 11:56, 3F
真倒帳還有擔保品抵押 銀行也不是傻子 房子鑑價值500萬給你超過的額度 銀行怎麼樣都成大贏家
→
07/28 11:59, 4年前 , 4F
那都看銀行的
07/28 11:59, 4F
推
07/28 12:06, 4年前 , 5F
你們多貸款@@ 這樣金融股才會漲
07/28 12:06, 5F
推
07/28 12:10, 4年前 , 6F
只要套住能承受就沒差 操作不好要跳樓的也不多
07/28 12:10, 6F
→
07/28 12:11, 4年前 , 7F
不少
07/28 12:11, 7F
推
07/28 12:13, 4年前 , 8F
1.8那家的，介紹一下
07/28 12:13, 8F
推
07/28 12:16, 4年前 , 9F
每個月利息7500？怎麼算的啊？
07/28 12:16, 9F
5,000,000*1.8%*1/12 要細算的話就是每月天數/365 7500只是大略計算
→
07/28 12:16, 4年前 , 10F
2%以下我都會想借
07/28 12:16, 10F
推
07/28 12:20, 4年前 , 11F
1.8真的很低 原po資歷應該很好
07/28 12:20, 11F
推
07/28 12:21, 4年前 , 12F
抱歉看懂了
07/28 12:21, 12F
推
07/28 12:24, 4年前 , 13F
一般理財型房貸做這麼低 如果客戶使用率不高 下一期
07/28 12:24, 13F
→
07/28 12:24, 4年前 , 14F
要維持一樣利率不容易
07/28 12:24, 14F
→
07/28 12:28, 4年前 , 15F
利率好低
07/28 12:28, 15F
推
07/28 12:44, 4年前 , 16F
請問你開的哪一家？
07/28 12:44, 16F
推
07/28 12:53, 4年前 , 17F
理財型房貸，這種貸款是有擔保品，也就是房子，現在
07/28 12:53, 17F
→
07/28 12:53, 4年前 , 18F
房貸都是1.6x%, 所以理財型房貸1.8%算高的。
07/28 12:53, 18F
→
07/28 12:59, 4年前 , 19F
理財型房貸利率雖比一般房貸利率高，但只會高一點點
07/28 12:59, 19F
→
07/28 12:59, 4年前 , 20F
。理財型房貸額度是來自已經還款房子本金，並參著
07/28 12:59, 20F
→
07/28 12:59, 4年前 , 21F
房子現值，銀行提供給房貸人，一個動用理財型房貸額
07/28 12:59, 21F
→
07/28 12:59, 4年前 , 22F
度。
07/28 12:59, 22F
→
07/28 13:03, 4年前 , 23F
公教信貸才1.6x ..
07/28 13:03, 23F
推
07/28 13:05, 4年前 , 24F
信貸又不可能給你500萬額度。
07/28 13:05, 24F
推
07/28 13:41, 4年前 , 25F
重點是只要還利息 還可以續約 持續只還利息
07/28 13:41, 25F
→
07/28 13:41, 4年前 , 26F
等於槓桿比開高很多
07/28 13:41, 26F
→
07/28 13:42, 4年前 , 27F
唯一的風險就是銀行不續約要你馬上還
07/28 13:42, 27F
這問題就我了解 如果每月繳息正常 應該還好 但聯徵出問題可能就會被馬上暫停額度了QQ
→
07/28 14:14, 4年前 , 28F
怎麼聞到了崩盤的味道......看來多軍該小心了
07/28 14:14, 28F
推
07/28 14:24, 4年前 , 29F
回一些樓上的問題，首先理財型房貸，顧名思義就是要
07/28 14:24, 29F
→
07/28 14:24, 4年前 , 30F
你有房子來抵押才能申請的貸款，這部分利率會約略
07/28 14:24, 30F
→
07/28 14:24, 4年前 , 31F
高於或等於首購族房貸利率。還款部分分為還息不還
07/28 14:24, 31F
→
07/28 14:24, 4年前 , 32F
本跟還本亦還息（含寬限期），這樣的區別主要差異在
07/28 14:24, 32F
→
07/28 14:24, 4年前 , 33F
借款年限，如果借款年限越長，銀行基於資金成本的
07/28 14:24, 33F
→
07/28 14:24, 4年前 , 34F
考量，是會要求借款戶還本的，但通常可以談寬限期。
07/28 14:24, 34F
→
07/28 14:24, 4年前 , 35F
所以當你購屋貸款繳到一定期限，其實是可以用這種
07/28 14:24, 35F
→
07/28 14:24, 4年前 , 36F
方式來活化自己手上的資產的。
07/28 14:24, 36F
推
07/28 14:26, 4年前 , 37F
（備註：還息不還本的年限通常為一年，到期借新還
07/28 14:26, 37F
→
07/28 14:26, 4年前 , 38F
舊續約的方式辦理）
07/28 14:26, 38F
推
07/28 14:36, 4年前 , 39F
1.8那間，站內信
07/28 14:36, 39F
推
07/28 14:38, 4年前 , 40F
丸惹 大家的股價真的要飛天了 被一堆槓桿炒上天
07/28 14:38, 40F
推
07/28 14:38, 4年前 , 41F
上述是一次撥貸的方案，另外版大說的額度部分（隨
07/28 14:38, 41F
→
07/28 14:38, 4年前 , 42F
借隨還，按日計息）則有可能當初申請房貸時就已經搭
07/28 14:38, 42F
→
07/28 14:38, 4年前 , 43F
配額度一起申辦（當然也可以事後申辦），利率會依
07/28 14:38, 43F
→
07/28 14:38, 4年前 , 44F
照當時房貸利率再加碼（加碼幅度不會太大）計算，這
07/28 14:38, 44F
→
07/28 14:38, 4年前 , 45F
種的普遍會是一年一轉單方式辦理。（事後申辦的就要
07/28 14:38, 45F
→
07/28 14:38, 4年前 , 46F
看各家銀行的貸款方案，來決定利率了。）
07/28 14:38, 46F
推
07/28 14:44, 4年前 , 47F
1.8的是那家銀行，我也不敢確定，因為目前蠻多銀行
07/28 14:44, 47F
→
07/28 14:44, 4年前 , 48F
都有這塊業務，以三大族群的利率較低分別是（1）軍
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→
07/28 14:44, 4年前 , 49F
公教（2）醫師、律師等國家認證者（3）中小企業主暨
07/28 14:44, 49F
→
07/28 14:44, 4年前 , 50F
百大上市櫃公司主管階級（年收入破百萬者）。大致上
07/28 14:44, 50F
→
07/28 14:44, 4年前 , 51F
如此，細節部分還是要請大家去各銀行問問看（建議以
07/28 14:44, 51F
→
07/28 14:44, 4年前 , 52F
自己往來的主銀行優先詢問）
07/28 14:44, 52F
感謝T大詳細解說 大概就是這樣
推
07/28 17:04, 4年前 , 53F
一堆公教1.8??你先看看借不借的到500吧
07/28 17:04, 53F
推
07/28 17:07, 4年前 , 54F
理財型說1.8算高..傻眼 是循環動用不是本息攤的貸款
07/28 17:07, 54F
→
07/28 17:07, 4年前 , 55F
耶 這幾年房貸利率低到人人都以為自己隨便都可以貸
07/28 17:07, 55F
→
07/28 17:07, 4年前 , 56F
到便宜的資金
07/28 17:07, 56F
→
07/28 17:09, 4年前 , 57F
一堆參雜的資訊在市場上流通 表示糕點真的到了
07/28 17:09, 57F
→
07/28 19:03, 4年前 , 58F
同意樓上，聞到泡沫化的味道......
07/28 19:03, 58F
澄清一下 利率1.8%是因為本身在業內工作 利害一點的(優質客人)要拿到比1.8%低也有可能 普通一點的要拿到2~2.5%應該也不是甚麼問題(阿你房子都過給銀行擔保了銀行怕甚麼?) 但這應該是要看擔保品價值及本身還款能力(工作) 本身沒做放款對這塊不是很確定 ※ 編輯: lunlee1214 (1.171.51.173 臺灣), 07/28/2019 19:50:43 ※ 編輯: lunlee1214 (1.171.51.173 臺灣), 07/28/2019 19:52:49
推
07/28 20:15, 4年前 , 59F
回一下L大的推文，大概就是這樣沒錯（放款作業5p原
07/28 20:15, 59F
→
07/28 20:15, 4年前 , 60F
則）。另這個跟信用貸款不一樣喔，信用貸款受限於
07/28 20:15, 60F
→
07/28 20:15, 4年前 , 61F
金管會規範，借款人每月繳納本息不得高於個人收入每
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→
07/28 20:15, 4年前 , 62F
月薪資收入1/3暨貸款總金額不得高於月收入x22倍。因
07/28 20:15, 62F
→
07/28 20:15, 4年前 , 63F
為這是屬於理財型「房貸」，所以才可以免除上述規範
07/28 20:15, 63F
→
07/28 20:15, 4年前 , 64F
，但銀行依然會評估擔保品價值（有差額才能借出）暨
07/28 20:15, 64F
→
07/28 20:15, 4年前 , 65F
個人收入是否能負擔得起每月應還款金額（一次撥貸
07/28 20:15, 65F
→
07/28 20:15, 4年前 , 66F
的理財型房貸）。額度部分就相對簡單，舉例來說如果
07/28 20:15, 66F
→
07/28 20:15, 4年前 , 67F
你借出八百萬房貸，當時申辦時即搭配額度方案，當你
07/28 20:15, 67F
→
07/28 20:15, 4年前 , 68F
繳納超過一成或二成時（亦即房貸餘額剩720萬或640萬
07/28 20:15, 68F
→
07/28 20:16, 4年前 , 69F
時），多出來80萬或160萬的部分即是您可任意動用的
07/28 20:16, 69F
→
07/28 20:16, 4年前 , 70F
金額。
07/28 20:16, 70F
推
07/28 20:17, 4年前 , 71F
當醫生真是有優勢
07/28 20:17, 71F
→
07/28 20:31, 4年前 , 72F
1.6%公教信貸只有200啊 不過免擔保80不錯用
07/28 20:31, 72F
推
07/28 20:37, 4年前 , 73F
回一下j大，是的雖然最高可以貸到200萬元，但是超過
07/28 20:37, 73F
→
07/28 20:37, 4年前 , 74F
80萬元，就要找一個同樣是軍公教的保證人保證才行。
07/28 20:37, 74F
→
07/28 20:37, 4年前 , 75F
（這次好像是土地銀行得標公教信貸，有興趣的人可以
07/28 20:37, 75F
→
07/28 20:37, 4年前 , 76F
到他們家官網查詢相關資料）
07/28 20:37, 76F
→
07/28 21:01, 4年前 , 77F
這次活動到110年 約聘僱一樣可以貸不用正職
07/28 21:01, 77F
推
07/28 22:30, 4年前 , 78F
我是1.88%
07/28 22:30, 78F
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