Re: [其他] 討論一下套利投資可行性？ 理財型房貸分享

看板Stock作者 (water)時間4年前 (2019/07/27 09:25), 4年前編輯推噓49(50推 1噓 54→)
留言105則, 54人參與, 4年前最新討論串1/22 (看更多)
其實一家好的公司透過貸款來發展事業是絕對正向加分的 利用銀行的低利資金來操作槓桿，用錢來滾錢 人也是一樣，透過一定的貸款來進行投資 在自己現金流可以負擔的範圍內利用銀行的錢來賺錢 中間的利差就是自己的獲利範圍(當然要考慮股價差的風險) 其中跟銀行借錢的管道，我自己在使用理財型房貸覺得不錯 當自己有沒有貸款的不動產，或是有貸款但是已經還了一些金額 就可以去跟銀行申請一定的透支額度，不但利率低，而且可以隨借隨還以日計息 也不會有每月要還本金的問題，所以要拿出來賺利差也不會有每月的資金壓力 利差賺到之後再把股票賣掉整筆還銀行就好 這種商品的好處就是如果可以準備一個額度隨時運用 1.如果遇到大盤有投資時機的時候，可以隨時有錢加碼進場 2.賺取除權息利差(長短期均可) 以我自己來看，短期除權息利差其實不錯 我會挑選台股的權值股，評估有很高的填息機會後 可以在除權息前買進，填權息後賣出 假設鴻海每張配4元，買進50張參加除權息，以每股80元算 動用理財型房貸資金400萬，年息2%，過程中不用還本金，完全用銀行的錢來幫自己獲利 假設鴻海3個月內填息，我的利息成本400萬*2%/365天*90天=19726元 配息收入50張*4000元=20萬 等於3個月可賺進18萬左右 如果扣一扣手續費、交易稅、補充保費及所得稅等，大概也還有個15萬 當然過程中最大的風險就是是否能填息 這就靠自己去判斷填息可能性了，畢竟投資一定有風險 不過就算股價真的有閃失無法填息，也還有配息的額度大概10-15%的股價可以凹 所以我會買權值股來當標的，起碼就算貼息我還不會虧本金虧得太誇張 分享自己的投資經驗，如果有盲點還請各位先進提點，謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.141.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1564190737.A.D2D.html
推
07/27 09:33, 4年前 , 1F
推 年利率能2% 應該是聯徵記錄很好？
07/27 09:33, 1F
有擔保貸款通常利率低，如果搭配工作穩定的話，要2%應該可行
推
07/27 09:40, 4年前 , 2F
建議超貸 能更賺
07/27 09:40, 2F
推
07/27 09:43, 4年前 , 3F
什麼是理財型房貸？有房子且已繳超過400？
07/27 09:43, 3F
400萬只是舉例啦，有多少操作多少 其實都可以發揮效果！
推
07/27 09:44, 4年前 , 4F
最大的風險就是 賺了股利 賠了股價 住套房
07/27 09:44, 4F
→
07/27 09:47, 4年前 , 5F
掉了工作 少了薪 付不了息 房被法拍 家破人亡
07/27 09:47, 5F
所以要評估自己的現金流，以400萬的金額為例，一個月的利息大概是6700元 也要評估說預估填息的時間是否過久，是否等待填息期間有風險發生 其實這個方法對於穩定工作的人來說是個不錯的賺錢方式 如果以舉例的鴻海來說，付出2萬的成本，稅後報酬15萬來算，其實年化報酬率很高 甚至如果是拿除息的錢來繳利息，根本就是無本生意
推
07/27 09:52, 4年前 , 6F
你都覺得會填息了為什麼不除息後買進....
07/27 09:52, 6F
因為參加除權息可以先拿股息，用股息支付等待填息期間的利息 在資金調度上比較沒有壓力
推
07/27 09:53, 4年前 , 7F
很多好的股票，除息後是直接跳空一半填息
07/27 09:53, 7F
推
07/27 09:57, 4年前 , 8F
推，但是別凹，沒填回來就是賠，沒有什麼幾%給你凹
07/27 09:57, 8F
推
07/27 10:12, 4年前 , 9F
如果想穩定點，去買個高殖利率的債券，隨便都超過2%
07/27 10:12, 9F
→
07/27 10:12, 4年前 , 10F
，到期還本金，長期穩定
07/27 10:12, 10F
推
07/27 10:13, 4年前 , 11F
去年減資兩成，剩40漲，然後股價回到80怎辦
07/27 10:13, 11F
推
07/27 10:15, 4年前 , 12F
推
07/27 10:15, 12F
推
07/27 10:15, 4年前 , 13F
借越多賺越多，等於自己當銀行....
07/27 10:15, 13F
推
07/27 10:16, 4年前 , 14F
公司擔保的2%很簡單
07/27 10:16, 14F
推
07/27 11:04, 4年前 , 15F
重點是怎麼貸到 2%
07/27 11:04, 15F
推
07/27 11:13, 4年前 , 16F
玉山金表示：
07/27 11:13, 16F
→
07/27 11:15, 4年前 , 17F
鴻海獲利上90我認為沒問題
07/27 11:15, 17F
※ 編輯: awanderer (220.136.141.44 臺灣), 07/27/2019 11:22:43
推
07/27 11:16, 4年前 , 18F
我也有使用理財型房貸 利率1.86%(房貸利率1.61%加一
07/27 11:16, 18F
→
07/27 11:16, 4年前 , 19F
碼）
07/27 11:16, 19F
※ 編輯: awanderer (114.136.47.1 臺灣), 07/27/2019 11:28:04
噓
07/27 11:32, 4年前 , 20F
結果鴻海跌到剩50爬不起來 風險真大
07/27 11:32, 20F
所以要評估個股情形，並設下停損點 投資一定有風險，該斷的時候還是要斷
推
07/27 11:36, 4年前 , 21F
2%的資金拿來賺股票很穩風險沒多大
07/27 11:36, 21F
→
07/27 11:47, 4年前 , 22F
除息買到台塑集團怎麼辦
07/27 11:47, 22F
推
07/27 12:02, 4年前 , 23F
推，比起融資買股，借低利來買，利息跟壓力小很多
07/27 12:02, 23F
→
07/27 12:04, 4年前 , 24F
這輩子應該超貸的時候在2008年那時候。但是你壓身家
07/27 12:04, 24F
→
07/27 12:04, 4年前 , 25F
了嗎？
07/27 12:04, 25F
→
07/27 12:04, 4年前 , 26F
你超貸借錢融資買股票期貨了嗎？我覺得你沒有，所以
07/27 12:04, 26F
→
07/27 12:04, 4年前 , 27F
才在這邊發幻想文。
07/27 12:04, 27F
→
07/27 12:06, 4年前 , 28F
問題是你真的敢這麼做嗎？5千點4千點的時候。那時
07/27 12:06, 28F
→
07/27 12:06, 4年前 , 29F
候流行的可是現金為王。
07/27 12:06, 29F
我要賺的不是買低賣高的價差 只要能穩穩把配息賺進來就好(膽子小)，所以大盤幾千點跟我沒關係 這篇也不是幻想文，是我真的執行的心得，與大家分享
推
07/27 12:08, 4年前 , 30F
理財型房貸可以只還息不還本喔？
07/27 12:08, 30F
→
07/27 12:20, 4年前 , 31F
而且沒人知道低點在哪裡。7千點進場?6千點?5千點？
07/27 12:20, 31F
還有 38 則推文
還有 2 段內文
理財型房貸跟寬限期的概念是不一樣的 有的會設定年限7年，有的會跟著房貸的長單跑 最長可以30年 30年間隨借隨還只繳息，長單到期一次還清 資金可以很靈活
推
07/27 15:41, 4年前 , 70F
凹單再凹單，理財放貸再二胎，很快就居住自由。
07/27 15:41, 70F
推
07/27 15:42, 4年前 , 71F
窮人只會質疑可行性
07/27 15:42, 71F
推
07/27 15:46, 4年前 , 72F
所以你是寬限期以後就停止操作喔......
07/27 15:46, 72F
不是寬限期的概念 ※ 編輯: awanderer (114.136.47.1 臺灣), 07/27/2019 15:57:06
推
07/27 16:03, 4年前 , 73F
沒質疑能不能借到錢。這辦法有時都會有人說。首先你
07/27 16:03, 73F
→
07/27 16:03, 4年前 , 74F
先要有一棟房子。假設有了，再來就是買到股票一定要
07/27 16:03, 74F
→
07/27 16:03, 4年前 , 75F
能填息。
07/27 16:03, 75F
→
07/27 16:04, 4年前 , 76F
大盤都在網上怎樣都可以。往下時...算了，爽就好。
07/27 16:04, 76F
→
07/27 16:04, 4年前 , 77F
其實想搞就搞也不用問人
07/27 16:04, 77F
推
07/27 16:06, 4年前 , 78F
你知道什麼是除權和除息嗎?
07/27 16:06, 78F
→
07/27 16:06, 4年前 , 79F
跟房市一樣。房地產往上時，一堆投資客買房子，再
07/27 16:06, 79F
→
07/27 16:06, 4年前 , 80F
抵押，二貸再貸再買，爽賺房地產。但是一往下就會出
07/27 16:06, 80F
→
07/27 16:06, 4年前 , 81F
事。我要說的大概是這個意思
07/27 16:06, 81F
推
07/27 16:07, 4年前 , 82F
房貸信貸歐印，質押借錢再歐印！？
07/27 16:07, 82F
推
07/27 16:07, 4年前 , 83F
歐印台積電跟台灣共存亡！
07/27 16:07, 83F
→
07/27 16:10, 4年前 , 84F
假設股價都沒動，只拿股息股利好像沒虧，事實上還是
07/27 16:10, 84F
→
07/27 16:10, 4年前 , 85F
要繳所得稅不是？
07/27 16:10, 85F
→
07/27 16:32, 4年前 , 86F
你會怕賺錢要繳所得稅就不用賺錢嗎？
07/27 16:32, 86F
推
07/27 16:51, 4年前 , 87F
感謝分享，這確實是一個方式，主要是看能不能不填息
07/27 16:51, 87F
推
07/27 18:22, 4年前 , 88F
感謝分享 觀察歷年個股填息狀況 可降低風險
07/27 18:22, 88F
推
07/27 19:42, 4年前 , 89F
感謝分享，關於成本的部分能否再精算？
07/27 19:42, 89F
謝謝您的回應！請問您說精算的是成本的哪個部分呢？
推
07/27 19:49, 4年前 , 90F
推一個，酸民只會嘴，都會套利了選不會填息的股票嘛
07/27 19:49, 90F
→
07/27 19:49, 4年前 , 91F
？
07/27 19:49, 91F
推
07/27 20:28, 4年前 , 92F
怕繳稅所以不投資哈哈哈哈哈
07/27 20:28, 92F
※ 編輯: awanderer (36.227.218.31 臺灣), 07/27/2019 20:53:22
推
07/27 22:15, 4年前 , 93F
可行 如果我也會這樣做 只是目前無法借錢
07/27 22:15, 93F
推
07/27 22:35, 4年前 , 94F
我的方式和你差不多，但是因為沒有不動產，所以改用
07/27 22:35, 94F
→
07/27 22:35, 4年前 , 95F
股票質借的方式來完成
07/27 22:35, 95F
推
07/28 03:00, 4年前 , 96F
你講的案例跟我本身幾乎9成5相似，這是可行的，因
07/28 03:00, 96F
→
07/28 03:00, 4年前 , 97F
為我目前就是這樣
07/28 03:00, 97F
推
07/28 10:41, 4年前 , 98F
感謝分享，很有用的資訊
07/28 10:41, 98F
推
07/28 13:21, 4年前 , 99F
看到很多人不知理財型房貸是啥我就放心了
07/28 13:21, 99F
推
07/28 18:48, 4年前 , 100F
用力把房貸還光後覺得無負債不代表財務自由，今年
07/28 18:48, 100F
→
07/28 18:48, 4年前 , 101F
找個利息1.65%貸10年的，準備分批一年內投入存股，
07/28 18:48, 101F
→
07/28 18:48, 4年前 , 102F
到底能不能有獲利5年後再問我XD
07/28 18:48, 102F
推
07/28 21:17, 4年前 , 103F
回樓上，我去年就這樣，貸出來的部分買特別股，一年
07/28 21:17, 103F
→
07/28 21:17, 4年前 , 104F
就把貸款的利息錢給賺回來了
07/28 21:17, 104F
→
08/05 13:19, 4年前 , 105F
笑死 從這篇開始起崩 朝聖
08/05 13:19, 105F
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