Re: [新聞] 謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面

看板Stock作者 (弟弟好大)時間6年前 (2019/03/17 17:42), 6年前編輯推噓20(21推 1噓 21→)
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※ 引述《roxiang (請叫我微星哥)》之銘言： : 1.原文連結： : https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb : 2.原文內容： : 謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面 : 財信傳媒集團謝金河董事長今（14）日表示，台灣很多人喜歡投資房地產，但現在在台 灣 : 買房屋有個大前提，「自己要住才能買」、最好不要投資房地產，台灣有很多殖利率超 過 : 5%的股票，「收房租，還不如買股票」，同時也不要投資店面。 : 合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣 看 : 世界貿易趨勢」為題進行演講，謝金河會中提到，台灣人很喜歡投資房地產，但現在並 不 : 是投資房地產的好時機。 : 謝金河不看好房市投資，主要是財政部在張盛和擔任部長時代，通過了房地合一課稅， 把 : 房市投資客弄死了，另外還有加重持有稅，房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去 繳 : 稅，「買棟新豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒房 客 : ，現在通通都消失了。 : 謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？因 為 : 他自己要住嘛！」 : 謝金河還提供一個購屋的小撇步，民眾最好選在晚上，看看大樓開燈的比率是多少，如 果 : 入住率是100%，代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買，如果只有10%的入住率， 絕 : 大多數都是投資客持有，將來絕對不會增值。 : 謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，「買房如果是為了投資 ， : 最好不要」，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。 : 謝金河表示，現在有很多股票殖利率超過5%，所以不用買房收房租、買股票就好。 : 對於很多人喜歡投資店面，謝金河也不認同，他表示進入電子商務時代，現在很多店面 租 : 不掉，甚至有空三年都沒人租，所以投資店面並不是個好主意。 : 謝金河認為，因為時代轉變，現在就連百貨公司的經營也發生轉變，以前百貨公司裡， 精 : 品占八成，要吃美食，得去樓下的美食街，大概只占兩成，但是近期開幕的微風南山已 經 : 倒過來了，美食占七成，精品只有三成。 : 謝金河對於這樣的經營策略大表贊同：「很多人好久才買一次精品，但好吃的美食，大 家 : 絡繹不絕。」 : 謝金河笑稱：「上次遇到高雄市長韓國瑜，我就對韓國瑜說，高雄要發展觀光，最重要 的 : 就是要把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。」 : 3.心得/評論： : 謝董開示:炒房不如炒股 : 禮拜一開盤的時候 : 哥... : 要全數出清股票... : 高雄有店面要賣哥的 : 請打這支電話連絡我... : 33-45678 : 33-45678 : 哥持股出清換店面...... 買房來出租報酬率完全不划算 不要說雙北了絕對不划算 算一算都大概1%多左右 扣到房貸利率 根本沒賺頭 雙北店面也一樣 租金報酬低到可憐 店租一個月100萬的黃金店面 總價可能要10億 投報率比較高的是中南部熱門商圈店面 有的有到5% 扣除房貸利率也就剩下4% 而且上面所講的1% 4%全部是單利 我就不懂 在房價已經走空或是持平的大環境下 刻意去買房來出租有什麼鳥用 就買0056一年殖利率都有4~5% 0050股價+股利 也有上5% 而且股利是複利 可以反覆地把領到的股利再度投入 一直滾 0050無腦k>80賣 k<20買 反覆操作操作 股利在繼續投入 買在金融海嘯最高點 到今天回報率也超過100%了 無腦都不動 股利在繼續投入 也有60% 如果你是買在金融海嘯隔年崩盤價呢? 股利反覆投入 + 反覆無腦k<20買 k>80賣 是不是這10年回報率超過200% ? 房東能爽的 就是早期你先買下店面 那時店面很便宜 比如西門町老房東 逢甲夜市老房東 新崛江老房東 不然這種單利的東西是有什麼賺頭?? 愛因斯坦說過:複利比核彈還恐怖 你跑去玩房租單利幹嘛xd 你賺的到的房租可以在投入同一個標的物嗎? 很難 至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了 就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1552815741.A.A8D.html ※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 17:43:24
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03/17 17:43, 6年前 , 1F
你要相信政府打房的決心
03/17 17:43, 1F
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 17:44:10
推
03/17 18:15, 6年前 , 2F
除了租金，還有土地增值，你說要不要買不動產呢
03/17 18:15, 2F
房地產都走空了 還在增值 至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了 就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差 ※ 編輯: DDHOWDA (223.138.154.120), 03/17/2019 18:28:28
噓
03/17 18:34, 6年前 , 3F
在金融海嘯買房在台北的 現在哪個沒至少賺2000萬以上
03/17 18:34, 3F
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03/17 18:34, 6年前 , 4F
房租收飽了~ 房子價值還翻了一倍~
03/17 18:34, 4F
房租是單利哪能賺多飽? 金融海嘯後 你房價才翻一倍 0050都股價都2.75倍了 股利算進去 投報率有3倍 台積股價到今天翻6倍 1000萬 變 6000萬 每年的股利複利都還沒算 嫌槓桿不夠可以開融資 1000萬 變 1億多 在槓桿不夠去買台指期
推
03/17 18:35, 6年前 , 5F
漲不上去了,未來只能輸血避免房價崩盤
03/17 18:35, 5F
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03/17 18:35, 6年前 , 6F
而且收租的錢我也能拿來買股票阿
03/17 18:35, 6F
金融海嘯後的低點 把買房的錢 跟著國安基金進場 拿去買台積 0050 台指期 還賺比較多 金融海嘯後 股市就是漲得比房地產多 投入房市反而賺得比較少
推
03/17 18:48, 6年前 , 7F
其實買房主要是因為需要分散投資
03/17 18:48, 7F
推
03/17 19:13, 6年前 , 8F
你忘了算槓桿啦…拿現金買的那是阿舍
03/17 19:13, 8F
推
03/17 19:31, 6年前 , 9F
其實買房買股那個好是看未來那個漲的多，說不準，那些拿過
03/17 19:31, 9F
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03/17 19:31, 6年前 , 10F
去嘴的都嘴砲而已，漲差不多的話買房賺得多因為槓桿大，
03/17 19:31, 10F
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03/17 19:31, 6年前 , 11F
都很差的時候買房也死的快因為槓桿大這樣而已
03/17 19:31, 11F
老實講房市現在就走空了 有什麼賺頭 當初最噴的那段 也沒噴的比股票多 房地產是因為人人開槓桿 大概槓桿都開到3.33倍(貸款7成) 才覺得賺得快 問題是 同樣的條件 你股市也能開融資 期貨槓桿更高 速度比房地產快多了 而且槓桿還能自己調整 你可以完全不開 也能開到爽 ※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 19:52:18
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03/17 19:44, 6年前 , 12F
兩年內全球股市瞬間崩盤，買艘防火型封閉式救生艇吧！
03/17 19:44, 12F
推
03/17 19:45, 6年前 , 13F
有道理
03/17 19:45, 13F
推
03/17 19:47, 6年前 , 14F
10年前我這新房子8百萬 現在變舊了 行情1千六百萬 重點是
03/17 19:47, 14F
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03/17 19:47, 6年前 , 15F
有錢不一定買的到 一有人賣馬上被買走
03/17 19:47, 15F
800萬 貸款7成 頭期款240萬 10年前 240萬不要拿去買房 你跟著國安基金進場 240萬買台GG 融資開起來 自備款4成 240萬到今天可以賺3200萬以上 還沒算股利喔 明明2008年後股市就噴的比房地產多 同樣的錢拿去買股到今天就是賺比較多 ※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 20:00:24
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03/17 20:00, 6年前 , 16F
接觸股市後才注意到這現象，過去10年來 房價漲得不如
03/17 20:00, 16F
推
03/17 20:01, 6年前 , 17F
10年前 你買宏達電開融資 你現在應該在睡路邊
03/17 20:01, 17F
我這樣說吧 你覺得買單一公司不穩 你就買0050 長期只會上漲 台灣任何時期的最強50家企業一年的獲利就擺在那裏 0050要是都死了 台灣經濟大概也垮了 那還買房做甚麼呢?
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03/17 20:01, 6年前 , 18F
0050，看來房價並沒有漲超過經濟成長的大盤～會覺得
03/17 20:01, 18F
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03/17 20:02, 6年前 , 19F
其實房價沒有真得漲很多（對比經濟大盤）
03/17 20:02, 19F
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03/17 20:03, 6年前 , 20F
但若從薪資來看就…我30歲薪資跟30年前我爸一樣qq
03/17 20:03, 20F
房地產的競爭力 哪會超過台灣最強50家企業阿 房地產是因為人人開融資(人人貸款開槓桿) 才會有噴的錯覺 其實那不是噴 那是因為大家買房都開槓桿 造成噴錯覺 所以2008年後那波 其實房地產並沒股市噴得多
推
03/17 20:16, 6年前 , 21F
買房出租投報率不高，考慮到變現方便性，還是寧願買股
03/17 20:16, 21F
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 20:19:18
推
03/17 20:52, 6年前 , 22F
房價波動性比股價低 當然開比較高的槓桿比較安心
03/17 20:52, 22F
推
03/17 21:17, 6年前 , 23F
理論都很正確，但是老婆一吵，丈母娘一瞪，你還是得乖
03/17 21:17, 23F
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03/17 21:17, 6年前 , 24F
乖去買房
03/17 21:17, 24F
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03/17 21:27, 6年前 , 25F
開槓桿的邊際效應在減少了 因為能開願開的人愈來愈少 XD
03/17 21:27, 25F
推
03/17 21:43, 6年前 , 26F
住自己買的房子，爽度不同 XD
03/17 21:43, 26F
推
03/17 21:57, 6年前 , 27F
金融海嘯來 一個是住現成套房 一個是紙上套房 風險不同
03/17 21:57, 27F
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03/17 21:57, 6年前 , 28F
但房子風險較股市波動小 當然小博大股市還是最佳選擇
03/17 21:57, 28F
推
03/17 22:43, 6年前 , 29F
10年前買股票 歐債就斷頭了吧 不斷824也斷惹 兩邊開
03/17 22:43, 29F
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03/17 22:43, 6年前 , 30F
槓桿不能這樣比啦！
03/17 22:43, 30F
推
03/17 23:03, 6年前 , 31F
未來少子化確定會發生 再加上中國未來也轉強
03/17 23:03, 31F
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03/17 23:04, 6年前 , 32F
所以會少子加上 年輕人為了薪水去大陸工作
03/17 23:04, 32F
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03/17 23:04, 6年前 , 33F
台灣房產就崩了
03/17 23:04, 33F
推
03/17 23:11, 6年前 , 34F
股市開槓桿成本高報酬率也高 不過房市報酬率太低
03/17 23:11, 34F
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03/17 23:12, 6年前 , 35F
我是先放股市 有錢再來借房貸賺租金
03/17 23:12, 35F
推
03/18 10:09, 6年前 , 36F
我家店面只買180萬 現在租人4萬 ，20幾年來從沒空租過
03/18 10:09, 36F
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03/18 10:09, 6年前 , 37F
，這樣報酬率多少 ？
03/18 10:09, 37F
推
03/18 11:29, 6年前 , 38F
科科 那你最好都別買不動產
03/18 11:29, 38F
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03/18 12:05, 6年前 , 39F
邏輯很正確但比不上女生一哭二鬧
03/18 12:05, 39F
推
03/18 12:32, 6年前 , 40F
你有一間房子跟10張台積電 哪個能吸引到妹啊？
03/18 12:32, 40F
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03/18 14:04, 6年前 , 41F
這一看就是沒買過房子
03/18 14:04, 41F
推
03/18 14:25, 6年前 , 42F
推這篇
03/18 14:25, 42F
推
03/18 17:41, 6年前 , 43F
剛性需求 是不聽這種分析的
03/18 17:41, 43F
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