Re: [新聞] 謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面已刪文

看板Stock作者 (章魚燒)時間6年前 (2019/03/16 22:49), 編輯推噓26(28推 2噓 35→)
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寫得很好 資料也找得很豐富 但在低利率跟資金寬鬆的條件下 這些現象都不重要 全世界已經染上了超低利率的毒癮 要戒一定會有戒斷症狀 股市下跌是一定的 經濟隨之影響 等拉上來恢復正常軌道 政黨已經惹民怨被輪替 不會有一個國家領導人跟央行想做壞人承擔敗選的後果 低利、寬鬆這事我認為將持續幾十年 直到金融系統無法再承受 直接進入史上最大的蕭條 而房價要跌 在蕭條前應該是看不到了 別再欺騙自己少子化 租金房價比之類的統計 實際就是富人會擁有越來越多房子 而窮人只有還有一口飯就不會造反 ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言： : 以下從幾個點來看 : I.房貸佔GDP的比重：目前還是提升 : https://i.imgur.com/oNY44wf.jpg
: https://i.imgur.com/I24k2Zz.png
: 2016看來是短期房貸低點 : https://i.imgur.com/UQOBilC.jpg
: https://i.imgur.com/S0eLZb9.jpg
: 20年房貸利率走勢 : https://i.imgur.com/rpJ7D2R.jpg
: 2008-2017的房租指數 : https://i.imgur.com/ICWLEzW.jpg
: 房屋自有率 : https://i.imgur.com/1nh1GdU.png
: 目前房貸接近7兆 : http://i.imgur.com/aW2p6un.jpg
: II.從法拍來推測是否有崩盤的徵兆 : 不過看拍賣移轉件數似乎又無明顯徵召 : https://i.imgur.com/rMmkmK4.jpg
: https://i.imgur.com/sXFbkn0.jpg
: https://i.imgur.com/Tb6K04S.jpg
: 在目前房價租金比相對各國不算低的情況，房價成長脫離人均GDP漲幅 : https://i.imgur.com/gIR9de2.png
: https://i.imgur.com/FxkfpnK.png
: 因此能累積房屋變成偏向資產階級/前段收入/換屋者，或者是房價所得比較低縣市，ex： : 新竹 : 不過有關房價是否的評估，可能可以看幾個 : A.租售比，畢竟如果偏低，代表需要透過資產上升來獲利，就比較容易 : 以下毛利率計算為 （房租收入-貸款月繳-扣稅）/自有資金 : 如果參考租售比 : 1.如果扣稅毛利率在3%以上，表示房價還在避險市場（註1），而且算報酬率良好物件 : 2.如果扣稅後毛利率大於等於定存利率，也還在避險市場 3.毛利率=0，投機市場 4.毛利 : 率<0，期待資產增值來獲益，就進入龐式市場 : B.租金佔所得的比例，畢竟參考國外經驗 : https://i.imgur.com/wzRO0Hi.jpg
: 能撐到30%就算比較高，至於紐約59%，如果台灣變成美國的一州或許有機會 : 但目前參考中位數所得以及租金，可能還不到崩盤的情況，只是要在中產挖出很多錢可能 : 也不容易了 : 但其實在房地合一+選擇性信用管制後，工業&農業用地也出現炒作現象 : 工業用地： 工業地4年漲4成　 : 傳台商「搬錢回台灣炒地」 : https://goo.gl/kwYfkh 圈地、養地、炒地三部曲 工業用地漲翻天 : https://goo.gl/y94FEv : 農業用地： 農地大浩劫 全球最貴 政府放任 良田流失 《蘋果》獨家 12萬筆交易揭露炒 : 作真相 : 作真相 : https://goo.gl/LBrDuM https://i.imgur.com/Xq0kTpX.jpg
: 然後目前房就從低基時期的開始再往核心炒作，然後再搭配土地的炒作 : 但土地其實是地方政府的財源之一 : 參考 荒地上的金磚 https://disp.cc/b/163-ajkd https://tw.appledaily.com/new/rea : ltime/20171101/1232172 : 因為台灣許多地方政府沒開源的能力，反而減稅，變成只有變更地目來增加收入 政府第 : 一手->有關係第二手->…->買租房第N手 房、地價自然一直疊加上去 : i.政府就容積率以及土地地目變更做文章，政府說要打壓房地產，結果卻希望土地出售的 : 價格更高更好，如此政府才有財源 : ii.建商透過買地之後開辦辦土建融以及未來售坪比做文章，另外就是越來越高的公設以 : 及越來越小的空間，如此單位獲利更高 iii.銀行可以在建造時承擔土建融，結束後又可 : 以承辦一般消費者貸款 : 不然要抑制炒作，其實政府法規修正即可 : 否則房地產吸引太多資金對於實業的發展有害，畢竟創業要風險，而且失敗機率也不低， : 但增加房租以及炒作房地如果在非理性上漲時期其實會出現短期資產膨脹現象，但為短多 : 長空的行為 : 但增加房租以及炒作房地如果在非理性上漲時期其實會出現短期資產膨脹現象，但為短多 : 長空的行為 : 不過看看許多藍綠政治人物都持有多筆土地或和建商有關係 : https://goo.gl/o8KLZZ : 不知大家覺得呢 : 註1： : Minsky把市場，債務分成三種: Hedge(避險）- 資產的收入可還回利息與本金。 Specula : tive(投機）- 收入可還利息。 Ponzi( 龐氏，對就是那個龐氏騙局）- 收入不足以還利 : 息，期待的是資產的增值 : 市場如果多數是避險，那很穩定。如果有一定比例的債務是龐氏，市場就叫龐氏市場。 : Minsky Meltdown是一個龐氏市場裡，龐氏債務主動或被動賣出引起的連鎖反應（如調昇 : 利率）。因為殺低，本來的投機債務也變成龐氏債務，然後變成一個惡性循環。 : ※ 引述《roxiang (請叫我微星哥)》之銘言： : : 1.原文連結： : : https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb : : 2.原文內容： : : 謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面 : : 財信傳媒集團謝金河董事長今（14）日表示，台灣很多人喜歡投資房地產，但現在在台灣 : : 買房屋有個大前提，「自己要住才能買」、最好不要投資房地產，台灣有很多殖利率超過 : : 5%的股票，「收房租，還不如買股票」，同時也不要投資店面。 : : 合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣看 : : 世界貿易趨勢」為題進行演講，謝金河會中提到，台灣人很喜歡投資房地產，但現在並不 : : 是投資房地產的好時機。 : : 謝金河不看好房市投資，主要是財政部在張盛和擔任部長時代，通過了房地合一課稅，把 : : 房市投資客弄死了，另外還有加重持有稅，房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去繳 : : 稅，「買棟新豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒房客 : : ，現在通通都消失了。 : : 謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？因為 : : 他自己要住嘛！」 : : 謝金河還提供一個購屋的小撇步，民眾最好選在晚上，看看大樓開燈的比率是多少，如果 : : 入住率是100%，代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買，如果只有10%的入住率，絕 : : 大多數都是投資客持有，將來絕對不會增值。 : : 謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，「買房如果是為了投資， : : 最好不要」，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。 : : 謝金河表示，現在有很多股票殖利率超過5%，所以不用買房收房租、買股票就好。 : : 對於很多人喜歡投資店面，謝金河也不認同，他表示進入電子商務時代，現在很多店面租 : : 不掉，甚至有空三年都沒人租，所以投資店面並不是個好主意。 : : 謝金河認為，因為時代轉變，現在就連百貨公司的經營也發生轉變，以前百貨公司裡，精 : : 品占八成，要吃美食，得去樓下的美食街，大概只占兩成，但是近期開幕的微風南山已經 : : 倒過來了，美食占七成，精品只有三成。 : : 謝金河對於這樣的經營策略大表贊同：「很多人好久才買一次精品，但好吃的美食，大家 : : 絡繹不絕。」 : : 謝金河笑稱：「上次遇到高雄市長韓國瑜，我就對韓國瑜說，高雄要發展觀光，最重要的 : : 就是要把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。」 : : 3.心得/評論： : : 謝董開示:炒房不如炒股 : : 禮拜一開盤的時候 : : 哥... : : 要全數出清股票... : : 高雄有店面要賣哥的 : : 請打這支電話連絡我... : : 33-45678 : : 33-45678 : : 哥持股出清換店面...... : ----- : Sent from JPTT on my Sony G8142. ----- Sent from JPTT on my Sony G8342. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.250.103 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1552747794.A.987.html
推
03/16 22:53, 6年前 , 1F
我預估大概2050年房價會逆轉大跌
03/16 22:53, 1F
推
03/16 23:04, 6年前 , 2F
2050年的科技人還需要房子嗎？！哈哈哈
03/16 23:04, 2F
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03/16 23:07, 6年前 , 3F
這種歹戲不可能拖幾十年的啦 2030年就差不多了
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推
03/16 23:08, 6年前 , 4F
美國一直在升息 是台灣自己的問題 死活不升 整個怕爆
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推
03/16 23:09, 6年前 , 5F
低利完後還有負利率 可以拖好一陣子
03/16 23:09, 5F
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03/16 23:09, 6年前 , 6F
彭淮南拖到安全下莊了 換楊金龍看能否再拖到安全下莊 XDD
03/16 23:09, 6F
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03/16 23:10, 6年前 , 7F
鮑爾已經低頭了還一直升息 縮表即將結束
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推
03/16 23:16, 6年前 , 8F
鮑爾是因為三普吧
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03/16 23:18, 6年前 , 9F
鮑爾都變鴿子了。準備寬鬆捧高高再一次殺盡！
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03/16 23:19, 6年前 , 10F
你說的也是事實 大家吸低利真的吸上癮了
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推
03/16 23:21, 6年前 , 11F
正解 有錢人房子只會越來越多 窮人一輩子只能幫有錢人打
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03/16 23:21, 6年前 , 12F
工
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推
03/16 23:22, 6年前 , 13F
至少2015年以來美國升息了9次 台灣是0 台灣才是低利天堂
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推
03/16 23:24, 6年前 , 14F
銀行問題也很大 用房子去貸款利息低 造成一堆人以房養房
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03/16 23:24, 6年前 , 15F
在出租拿來繳貸款 根本套利
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推
03/16 23:24, 6年前 , 16F
有錢人真的房子越來越多，光靠房租很快又有頭期款了，只
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03/16 23:24, 6年前 , 17F
要利率還是這鳥樣，適合價格就出手了
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03/16 23:25, 6年前 , 18F
既然知道 何不順勢而為 投資不就如此？
03/16 23:25, 18F
推
03/16 23:26, 6年前 , 19F
除非天崩地裂 不然炒房比玩股票還穩
03/16 23:26, 19F
推
03/16 23:28, 6年前 , 20F
一餓解決升息比較難，因為可能是普通人撐不下去，除非
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03/16 23:28, 6年前 , 21F
增加多戶的持有稅才有機會
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推
03/16 23:29, 6年前 , 22F
央行鼓勵套利，ok的啦
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不過如果參考日本趨勢，台灣人口會往六都集中，鄉下可
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能變成有行無市
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錢不夠，印起來就對了(￣▽￣)
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但是都市還能撐到社會增加高點ㄐㄧㄝㄕㄨㄉ
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03/16 23:30, 6年前 , 27F
高點結束
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03/16 23:31, 6年前 , 28F
日本的下一步就是開放移民 這也會是臺灣的下一步 房市要跌
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03/16 23:31, 6年前 , 29F
很難
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推
03/16 23:32, 6年前 , 30F
要靠台灣自己升息壓迫房價基本上不可能 只能國際情勢出
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現變化 反過來逼央行
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噓
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十年後的一百萬不等同現在的一百萬
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03/16 23:33, 6年前 , 33F
台灣的移民政策在哪裡？大家有考慮了嗎
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是相對升值還是貶值
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當然是大家都看不起的東南亞啊 不然你以為誰會移進來
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03/16 23:35, 6年前 , 36F
只有美國能吸收精英 其他國家都只能吸收他國低端人口
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03/16 23:35, 6年前 , 37F
每次選舉就一堆人說要打房 都屁話 有種讓央行升利率啊
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推
03/16 23:55, 6年前 , 38F
台灣房市要泡沫化 不太可能了 富人只會越來越多房 空屋
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消化不完時 政府可以開放外資進場 http://disp.cc/m/16
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03/16 23:55, 6年前 , 40F
3-a2MX
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03/16 23:55, 41F
推
03/16 23:58, 6年前 , 42F
越多人認為不會泡沫化它就會泡沫化科科
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03/17 00:03, 6年前 , 43F
日本早就沒救了，連小七都找不到工讀生
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03/17 00:05, 6年前 , 44F
我個人是預估2200年台北市房價的總價會下修十萬塊新台幣
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03/17 00:14, 6年前 , 45F
.....說的好像低利率房價就不會跌一樣
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知道日本負利率多久了嗎
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台灣只是大眾都還盲目認為不會跌 開始跑的時候你就知道
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03/17 00:17, 6年前 , 48F
樓上你知道日本QE後房價地價都漲嗎？不要講沒有常識的話
03/17 00:17, 48F
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03/17 00:18, 6年前 , 49F
資訊還鎖在日本房產不會漲 到底是有沒有在投資
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推
03/17 00:20, 6年前 , 50F
中肯
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03/17 00:25, 6年前 , 51F
樓上買房被套牢嗎？哈哈哈啊
03/17 00:25, 51F
推
03/17 00:29, 6年前 , 52F
就是顆越養越大的未爆彈，都賭不會在自己任內爆炸
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03/17 00:31, 6年前 , 53F
最有可能就是引進陸資再往後延
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→
03/17 00:47, 6年前 , 54F
中國資金現在對外管很嚴，除非高層的吧
03/17 00:47, 54F
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03/17 01:07, 6年前 , 55F
有錢人以房養房 早一堆了
03/17 01:07, 55F
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03/17 01:33, 6年前 , 56F
日本連GU，一些超市都搞自助結帳，快沒人了啦～
03/17 01:33, 56F
推
03/17 01:37, 6年前 , 57F
股市高點只要越來越多人覺得不會崩就會崩下去
03/17 01:37, 57F
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03/17 01:38, 6年前 , 58F
美股投報率比房地產高業
03/17 01:38, 58F
推
03/17 07:52, 6年前 , 59F
寫實的最後一句
03/17 07:52, 59F
推
03/17 07:57, 6年前 , 60F
日本房地持有政策有和台灣一樣嗎??
03/17 07:57, 60F
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03/17 10:01, 6年前 , 61F
前十大金融都漲贏房地產 連彰銀開發都贏玉山台新吊打
03/17 10:01, 61F
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03/17 10:37, 6年前 , 62F
同意 現在這種利率環境已經把所有人寵壞了
03/17 10:37, 62F
推
03/17 12:01, 6年前 , 63F
台灣的移民政策，就是國際移工的永久居留權啊......
03/17 12:01, 63F
噓
03/17 12:03, 6年前 , 64F
滾去房版啦 炒房仔
03/17 12:03, 64F
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03/17 12:31, 6年前 , 65F
樓上幹嘛這麼嗆？你爸媽剛出車禍去世嗎？
03/17 12:31, 65F
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