Re: [請益] 30而立->投資->買房/買股已回收

看板Stock作者fjack (fjack)時間10年前 (2014/06/03 01:09)推噓-2(0推 2噓 15→)

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有需要,自住的話,那就買房吧.. 現在房市頂多小輻修正而已,爆跌不可能 1. 22k年青人買不起房,少子化,但問問你的良心,房子是給22K年青人買的嗎? 只有非常少數,其中多半還是靠爸的才買得起 2. 利率偏低..政府一天不調利率, 房價就不會掉..外頭景氣很差,銀行要放款給企業都不容易,台灣島內的投資案很少.. 利率也拉不起來..很多產業的利潤很低,負擔不起較高的利息... 3. 物價上漲, 蓋房子的成本只會上升..人,電,原物料全都漲! 新建案的成本也會愈來愈貴! 很少人提到這點,但你看現在125cc機車都要六萬才有了! 錢變薄了,你房子的價值會隨物價上升 4. 台灣家戶自有住宅率超高,100戶有70戶自有住宅,打房等於是打70%這群人的臉.. 很多是只有一戶自住沒錯,但你的房價打到低於物價成長,你干心虧錢嗎? 5. 有錢的人,錢放著也是被物價吃掉,投資事業,市場過度競爭,不賺錢投資個屁! 股票風險高,最後還是買房最穩定,起碼房價漲輻能跟著物價.. 還有一點,薪水漲輻跟不上物價...買房是相對保值的東西... 股市的話,現在已來到高點..但要崩卻又很難..沒量怎麼崩盤? 也不只台灣,現在全世界都處在這種很奇特的緊崩的狀態..太陽花不是偶然.. 連美國的就業人口看似增加了, 但增加的是22k低薪工作.. 目前世界的經濟狀況可說是前所未見的... 可能有一天會發生世界性的暴動,那時房價股價才會崩盤... ※ 引述《femlro (主戰場:股版)》之銘言： : 買房貸款的原理跟融資買股其實是一樣 : 差別只在於融資買股 : 因為保證金要追繳，股價波動大，有時候跌個一半都有可能 : 斷頭資金很快就掰了 : 房地產''相對''波動沒那麼大 : 加上大部分的時候，地產都處於多頭 : 只有遇到很大的地產利空，如中國飛彈對台金融海嘯 SARS修正 : 但這些都是短線利空長線利空台灣目前才要面對第一次 : 所以以前根本沒這種經驗 : 歷史上第一次台灣的人口紅利修正房價差不多在今年開始 : 所以房價的修正是從今年才開始的 : 但因為貨幣供給還是相當的寬裕所以跌下來的速度並不快 : 目前只有小跌和小修正而已 : 真正的下跌應該是從利率提升和貨幣供給下修開始 : 升息簡單幫房貸族算一下 : 假設目前房貸利率2% 自備300萬買1200萬的房子 : 等於900萬是用借的 : 900萬年利2% 一年利息18萬假設從2%在五年內爬到3% : 利息會上漲到27萬加上台灣的銀行並不能像股票一樣追繳下跌的保證金 : 也就是房屋如果1200萬跌到剩下700萬中間這500萬也不能追繳 : 客戶還款正常就繼續繳還 : 在景氣多頭其實這倒是無所謂只要買房的人收入穩定 : 他的房子即使下跌到700萬賠掉500萬但他還是不會發生違約風險 : 只是對經濟的傷害就很大 : 假設這樣的家庭有一萬戶 : 500萬*1萬戶就會虧掉本來500億 : 他可以拿來消費在其他地方的被排擠了金額 : 這就是炒房最要命的問題 : 就是把本來可支配的所得通通丟到房貸去轉嫁到了那些賺價差的人身上 : 讓貧富差距不均就算了 : 也影響了消費 : 消費退化儲蓄都跑進了地產而地產價格又下降 : 這對資金消費投資都不是什麼好事 : 不過有一塊就顯得相當危險了 : 壽險業持有很大部分的地產這些壽險業者 : 很多已經被金管會警告負債與資產的比例出現很大的問題 : 只要地產一崩跌 : 資產必須下修租金投報率卻因為當時的持有成本沒有改變 : 但保費因為利率提升必須付出更高的成本才能推出符合現有利率保單 : 等於是成本提高但是卻沒有辦法改善因為當初套在高點的地產假設沒出脫 : 滿手地產唯一只能增加地產的報酬率來拉高租金 : 這寄望的只有地產租金確實能被租戶租下這塊地方確實能獲利後 : 才能提高租金 : 若這塊地方租金拉上去但租戶租不起了那這塊地點就只能認賠出場 : 這是壽險業者最大的危機 : ※ 引述《tracyyen ()》之銘言： : : 不知道大家如何看待買房貸款這事 : : 對一些人來講其實是高槓桿投資 : : 以自備款2成買1000萬房屋 : : 假設有人賺了200萬就去買這屋 : : 等於是身家5倍槓桿全開 : : 用200萬玩1000萬 : : 雖然有可能是自住 : : 不過各位如何看這風險? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.32.170 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1401728964.A.6F6.html ※ 編輯: fjack (125.224.32.170), 06/03/2014 01:12:33

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sltsou

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