Re: [請益] 30而立->投資->買房/買股已回收

看板Stock作者femlro (主戰場:股版)時間10年前 (2014/06/03 01:22)推噓6(6推 0噓 50→)

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※ 引述《fjack (fjack)》之銘言： : 有需要,自住的話,那就買房吧.. : 現在房市頂多小輻修正而已,爆跌不可能 : 1. 22k年青人買不起房,少子化,但問問你的良心,房子是給22K年青人 : 買的嗎? 只有非常少數,其中多半還是靠爸的才買得起年輕人並不是都領22K 也不是每個人第一間房子都要拚千萬上億的.... : 2. 利率偏低..政府一天不調利率, 房價就不會掉..外頭景氣 : 很差,銀行要放款給企業都不容易,台灣島內的投資案很少.. : 利率也拉不起來..很多產業的利潤很低,負擔不起較高的利息... 這觀念更是奇怪，房價的漲跌絕非完全仰賴利率貨幣供給，財政措施，房屋供給等等都影響了房價，甚至連價值觀都會影響房價，當台灣人自有房屋率下降，年輕人觀念轉成我不一定要買間房，租房法律也跟上的話，沒人接手的房地產要怎麼支撐高房價? 高房價某部分是因為台灣人有種房屋地產必漲，不買會後悔還有就是我一定要買間房才能成家的這種觀念 : 3. 物價上漲, 蓋房子的成本只會上升..人,電,原物料全都漲! : 新建案的成本也會愈來愈貴! 很少人提到這點,但你看現在125cc機車 : 都要六萬才有了! 錢變薄了,你房子的價值會隨物價上升物價上漲，水，電，原物料全都漲了那為什麼前幾年dram在大暴跌 nand flash最近也在下殺更別提面板了? 又是那套房子保值越來越稀少的理論嗎? 那照這個理論，為什麼美國房地產會跌啊? 日本房地產會跌啊? 愛爾蘭會跌啊? : 4. 台灣家戶自有住宅率超高,100戶有70戶自有住宅,打房等於是打70%這群人 : 的臉.. 很多是只有一戶自住沒錯,但你的房價打到低於物價成長,你干心虧錢嗎? 這又更好笑了我父母在大約二十年前買進了在台中的一中商圈附近的公寓當時買進沒多久後市場瀰漫著一股地產不買會後悔的熱潮交屋以後放沒多久，賣出的時候幾乎是腰斬賣不賣更可怕，之後聽說隔壁鄰居是3成出售一中附近的公寓建案有哪些去查一下也知道，距離實在算近，騎腳踏車十分鐘應該就到了(google map查 3公里就到了...) : 還有一點,薪水漲輻跟不上物價...買房是相對保值的東西... 那怎麼解釋美國的暴跌房地產? 中國暴跌? 愛爾蘭西班牙日本這些的地產暴跌? : 股市的話,現在已來到高點..但要崩卻又很難..沒量怎麼崩盤? ............ 你應該沒看過三五百億也能大暴跌吧.... 股市房市都一樣，沒信心，三天就能崩的你叫媽媽有信心一樣三天就能飛起來叫爸爸 : 也不只台灣,現在全世界都處在這種很奇特的緊崩的狀態..太陽花不是偶然.. : 連美國的就業人口看似增加了, 但增加的是22k低薪工作.. : 目前世界的經濟狀況可說是前所未見的... : 可能有一天會發生世界性的暴動,那時房價股價才會崩盤... 所以意思是美國的金融海嘯是來自於世界性的暴動??? CDS爆炸來自於窮人付不出貸款和包裝的連動債結果房價就暴跌了....... 這啟示還蠻簡單的阿台灣跟美國沒啥不同，哪一天支撐起台灣高房價的原因消滅了跟美國房貸風暴一樣不是不可能啊千萬不要覺得房價不會崩我父母在二十年前信了這句話導致損失了幾百萬最近他們剛好聽到那棟房子的價錢回到當初他們買進的價格都異口同聲的說:高點到了...... : ※ 引述《femlro (主戰場:股版)》之銘言： : : 買房貸款的原理跟融資買股其實是一樣 : : 差別只在於融資買股 : : 因為保證金要追繳，股價波動大，有時候跌個一半都有可能 : : 斷頭資金很快就掰了 : : 房地產''相對''波動沒那麼大 : : 加上大部分的時候，地產都處於多頭 : : 只有遇到很大的地產利空，如中國飛彈對台金融海嘯 SARS修正 : : 但這些都是短線利空長線利空台灣目前才要面對第一次 : : 所以以前根本沒這種經驗 : : 歷史上第一次台灣的人口紅利修正房價差不多在今年開始 : : 所以房價的修正是從今年才開始的 : : 但因為貨幣供給還是相當的寬裕所以跌下來的速度並不快 : : 目前只有小跌和小修正而已 : : 真正的下跌應該是從利率提升和貨幣供給下修開始 : : 升息簡單幫房貸族算一下 : : 假設目前房貸利率2% 自備300萬買1200萬的房子 : : 等於900萬是用借的 : : 900萬年利2% 一年利息18萬假設從2%在五年內爬到3% : : 利息會上漲到27萬加上台灣的銀行並不能像股票一樣追繳下跌的保證金 : : 也就是房屋如果1200萬跌到剩下700萬中間這500萬也不能追繳 : : 客戶還款正常就繼續繳還 : : 在景氣多頭其實這倒是無所謂只要買房的人收入穩定 : : 他的房子即使下跌到700萬賠掉500萬但他還是不會發生違約風險 : : 只是對經濟的傷害就很大 : : 假設這樣的家庭有一萬戶 : : 500萬*1萬戶就會虧掉本來500億 : : 他可以拿來消費在其他地方的被排擠了金額 : : 這就是炒房最要命的問題 : : 就是把本來可支配的所得通通丟到房貸去轉嫁到了那些賺價差的人身上 : : 讓貧富差距不均就算了 : : 也影響了消費 : : 消費退化儲蓄都跑進了地產而地產價格又下降 : : 這對資金消費投資都不是什麼好事 : : 不過有一塊就顯得相當危險了 : : 壽險業持有很大部分的地產這些壽險業者 : : 很多已經被金管會警告負債與資產的比例出現很大的問題 : : 只要地產一崩跌 : : 資產必須下修租金投報率卻因為當時的持有成本沒有改變 : : 但保費因為利率提升必須付出更高的成本才能推出符合現有利率保單 : : 等於是成本提高但是卻沒有辦法改善因為當初套在高點的地產假設沒出脫 : : 滿手地產唯一只能增加地產的報酬率來拉高租金 : : 這寄望的只有地產租金確實能被租戶租下這塊地方確實能獲利後 : : 才能提高租金 : : 若這塊地方租金拉上去但租戶租不起了那這塊地點就只能認賠出場 : : 這是壽險業者最大的危機 -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.66.22 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1401729738.A.852.html ※ 編輯: femlro (118.232.66.22), 06/03/2014 01:30:19

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