Re: [心得] 房價泡沫 無可迴避已回收
※ 引述《ntuphpmysql (ntuphp)》之銘言：
: 繼 [治標與治本] 之後 又來寫個心得 賺賺P幣
: 先來個題外話 最近空小道在16000點 10口 賺了些便當錢
: 台灣出生率下降 以及 國民年均所得爬升速度跟不上房價成長速度
: 出生率下降 這波最先倒楣的是 私立大學關門
: 還記得幾年前 聯考個位數就可以上大學的事情嗎?大學率取率將近100%
: 這就說明了 人口下降的速度 超過了 學校關門的速度 供過於求
: 既然出生率下降 已經發生在 大學 那這些人出了社會 要成家立業的時候
: 所需求的房屋 其實也是過剩的 更何況 年輕人的年均所得還是負成長
: 其實我算一下 大概5年內 快則3年 台灣房市向下修正30%~40%
: 畢竟實際需求的人口 並沒有那麼多 而房屋倒是越蓋越多
: 等QE退場 利率上升 真的考驗供需來決定價格的時候 就是房市崩盤的時候了
人口出生下降我同意，人均所得倒退我也同意，但是盲點在於：工作機會仍然集中在
特定都會區，所以建商也都把房子蓋在這邊。那問題來了＝＝＞以前人口多但是較分散
於台灣各縣市，現在人口少了，工作者反而更集中於特定都會區或園區，所以我認為
在特定都會區或是園區周邊房價頂多是不會繼續上漲也不會跌，而這之外區域會很慘
，幾乎會跌到谷底。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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