Re: [請益] 真的有人靠投資最終有賺到錢的嗎?已回收

看板Stock作者oQQooQQo時間12年前 (2013/05/27 12:44)推噓8(8推 0噓 15→)

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你想要錢滾錢一要先有錢! 股票房產家母都有再投資股票交易金額很大肯定是 1萬人才會被抽的稅先說房產房產我必須說農地能不能買首先要看地點大都市周圍的農地都能考慮農地規劃都更其實不是政商關係好從規劃都更到動工完成約有20年以台中9期為例 7X年規劃好 8X年才動工 9X年才完成台中9期最低價再921發生時地剛重劃好就大地震又再地震帶所以跌很慘後來房子漸漸蓋好從921到現在約漲了3倍以上周圍還沒都更的農地 5年前入手價約 2萬多每坪 3年前賣出約4萬多每坪所以如果你沒錢想貸款來買必須承擔更高的風險另外土地在交易時買方都會去申請地籍謄本裡面會記載土地的使用狀況貸款人等等的資訊如果你是買家看到要賣的人用這筆地貸款你會不跟他殺價嗎? 至於股票方面我必須說如果你本身收入很高所得稅要繳到10%以上的基本上不要考慮放著賺股利不一定比較划算股票到底能不能賺我只能說我看我媽幫我們家買了很多張保單都是儲蓄型的他都跟我說是股票賺來的換地方放但是他到底賺了多少其實我也不清楚我只知道去年請他幫我代操100萬的資金今年初票面價值約130萬但是每次我跟他聊股票他還是會告訴我股票市場 10投資9個賠你還是好好工作吧! 我必需說我媽能看出投機股稱機空他賺一筆 EX:X風停交前空了20多張但他也有看錯的時候 EX:HTC 買入點200多被外資嚇到190賣出結果漲到上千點如果內容有錯請見諒畢竟我都是聽家母說的非當事人家母的投資心法不外乎就那幾個版上都有不過家母看到風向不對就會認賠殺出我想這是大家最難做到的 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 包租公喔,我這幾天在房板有發過一篇. : 先挑舊市區,尤其是高雄的舊市區(不要挑新市鎮,像農16,美術館那種) : 買地上權,土地用租的. : 然後隔套房出租. : 投報請抓10%以上...利害又黑心的20%... : (低於10%就去cost down...XD) : 風險就是土地不是你的...另外增值很低. : 不過包租公就是這樣,買別人不要的才有高利潤. : 投報率和增值度,如果兩個都好. : 就像你現在又要住得爽,將來又會大漲的物件. : 通長是輪不到一般人再買的,就算輪到了,也都是天價了. : and...房地產盡量少貸,低貸款才是穩賺. : 會高貸款都是沒錢要先翻身. : 你今天手上只有一百萬現金,你就去賭,貸到500,拼他個一波,漲50%,就有300的本. : 然後再貸再拼. : 但當你現金超過2000以上,就開始收手玩長期.因為你的本夠了,穩穩的獲利量也不錯. : 低貸款,但一樣要拼50%... : 沒拼到就繼續放,反正你貸款很低. : 怎樣拼50%...去問帥大,學他大台北,捷運通車前兩年買,通車後賣,穩定50%...每2~3年. : 房地產是起步難,除去你自住的房子外,第一個500萬現金最難. : 你手上有500萬現金,就去找低價然後有重大建設的透天買. : (請鎖定5都市中心,錢不夠不一定要台北) : 40年舊透天,高雄火車站四周,或凱旋路,都大約400~800. : 你再花200整個整建+加蓋,基本上就會值1000,賣掉你應該有現賺100~200. : 但是要賺更多,就是放,放到重大建設完工. : 像高雄鐵路地下捷運化有捷運站,台中經貿園區,捷運等等. : 你再賣,就是1500賣. : 整個非長簡單無腦好預期. : 重大建設,都發局都有資料,舊透天找最爛最醜的買,就會便宜. : 當然當你本更粗,就可以玩更長期的.然後分散投資. : 找低價區買,像我一直講的興達港,投資人信心崩潰,建地一坪5萬. : 然後有重大開發案,年底要Bot招商. : 你就去那邊買個100坪,500萬壓著,Bot招商好,就翻5倍. : (當年光一個遠洋漁港都炒到2x萬,何況是現在) : 招商失敗,你就當他不存在,過5年等下一次大型開發案再來看. : 當然這種東西你要挑地點,例如興達港是南部大港之一,有很好的天然條件. : 所以總有一天會開發,買了長放不用怕,尤其你買低點又買土地. : 不過當然也不要全壓,這種賭博就要分散. : 像我家另一筆,這幾天我媽就跑去看高屏大湖的農地. : 高屏大湖因為環評沒過,所以農地一分50~80...夠低點. : 買了等,反正高雄用水量一直上升,遲早有一天水庫會蓋. : 蓋了也是翻倍,幾倍要看到實後買到的位置和撞況. : 風景好,也是翻個三四倍以上. : so...你這邊壓一點,那邊壓一點,一個中你就賺,兩個中你就大賺,全中你就發了. : 這就是長期投資的真義...XD : 低點買進,壓開發,分散投資,低貸款. : 房地產最容易虧的問題,有兩個. : 1.沒落區..例如台中的東區. : 台中一直往西發展,東區就成了沒落區,所以要買就要往西買. : 但高雄不一樣,高雄以港為生,而上個10年炒巨蛋是往北炒. : 所以高雄的沒落區是在北邊...XD...超過國道10號我都認為是利空出盡. : 當然現在大多頭,高雄閉著眼睛買都會漲,但長期利空,沒話題. : 2.亂買新屋. : 上面推文我有提過. : 尤其中南部房屋大約3x年後,本身建築就沒價值,變成看土地價值. : (大樓大概還可以撐到40年以後,透天比較明顯) : 然後建築本身也不少錢,一坪5.5萬是最陽春的,一般都6~7萬. : 這樣你30坪透天蓋4F建蔽率60%,建築費也大約400萬.加上土地300萬好了,700萬. : 你過了30年,土地漲一倍..這樣你這間價值就是600萬. : 這就是一堆人被套牢的由來,建築費沒了剩下土地價值.土地增值度無法cover建築費. : 當然如果你新透天買來,住個5年就賣掉,折舊只吃個5~10%. : 但是你5年屋賣相好,讓土地增值性更高(新屋新區域,土地增值會比老區域快) : 自然可能比你買30年老透天賺的多. : 不過當然,以上是大多頭年代. : 但如果是房地產低迷年代呢. : 土地會貶值,新屋自然讓土地增值的效應不佳,最多就是保值. : 可是像高雄這樣低迷20年,你新屋也變20年老屋了,保值效應也沒了. : 這樣你會跌得比50年透天還慘....反而當年你買30年透天的沒虧多少. : 等到後來房地產又振作起來...50年透天漲幅救遠勝過你的20年透天. : so...新屋別亂買,沒把握買中古透天. : 另外,透天可以自己整建,二次施工效應等同10年屋. : 你權狀50年屋,但=二次施工,你可以把他拿來當10年屋賣. : 大樓方面和透天有點像,不過大樓折舊比透天更可怕. : so...大樓除非短期買賣,不然長期我一定建議朋友要買有風景的. : 尤其高雄,一定要買風景地一排. : 風景可以等同透天大土地持份的保值效應. : 漲,有風景的第一個漲,人家漲1你漲2~3. : 跌,你也是最後一個跌. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.227.193.150

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scott2009

05/27 12:48, , 1^F

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scott2009

05/27 12:49, , 2^F

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goodid520

05/27 12:53, , 3^F

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