Re: [請益] 真的有人靠投資最終有賺到錢的嗎?已回收

看板Stock作者ihcmm (回家的路)時間11年前 (2013/05/25 23:06)推噓5(5推 0噓 2→)

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:→ ceca :房地產,如果以土地為主,你又低貸款可以壓. 05/25 22:21 :→ ceca :基本上都是穩賺. 05/25 22:21 :→ ceca :少數會賠的,你的眼光應該有很嚴重的問題. 05/25 22:21 :→ ceca :都買再要沒落的地方.... 05/25 22:22 :→ ceca :房地產比股票笨,比股票慢,但也比股票無腦,尤其土地. 05/25 22:22 :→ ceca :大樓或新透天我不敢講,因為有折舊問題. 05/25 22:22 :→ ceca :誰XXX年前買一千萬,現在剩400萬.. 05/25 22:23 :→ ceca :你看他土地價值,可能當年200萬現在400萬. 05/25 22:23 :→ ceca :可是房屋本身價值,當年800萬,現在過30年0塊..XD 05/25 22:23 :→ ceca :這就是玩房地產孩玩到賠錢的真像..買新屋. 05/25 22:23 :→ ceca :房屋過3x年後,房子本身不值錢了. 05/25 22:24 :→ ceca :但是蓋房子,一坪最普通5.5萬,貴的七八萬都有. 05/25 22:24 想請教一下c大如果房地產真像你說的是這麼穩的投資標的，台灣目前哪裡還可以找到租金報酬率7%以上的物件?? 我講的是純粹的租金報酬率 ( 年收租金-必要維修及稅務支出 ) / 購屋房價 > 7% 因為未來房地產漲跌其實是未知的，我只希望房地產能帶來穩定現金流，不想去賭房地產本身到底會增值還是貶值因為房地產其實是一種玩槓桿玩非常大的投資選項. 假設自備款2成，貸款8成。原購入房價1000萬如果房價跌10%，房價變成900萬 -> 你的負債仍是800萬，自有資金卻只剩100萬也就是說如果房價跌10%，自有金資會虧50%以上 ( 玩股票大家都知道盡量不要玩槓桿，但一轉到房地產，大家好像都忘記了 = = ) 房地產也不是不會跌的，淡水幾十年前曾經從一坪25萬跌到剩15萬現在雖然漲回來了，但可別忘記被套在房地產這幾十年的機會成本，以及維護和稅務成本這也就是我不想賭房價漲跌，只看重租金報酬率的原因想請教c大台灣現在是否還有租金報酬率7%以上的物件呢?? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)

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KH152

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※ 編輯: ihcmm 來自: 114.37.65.110 (05/25 23:19)

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