Re: [問題] 想在美國買房

看板SanFrancisco作者 (雪之旅)時間13年前 (2011/05/26 01:01), 編輯推噓9(9推 0噓 18→)
留言27則, 12人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
感謝大家的回應 我有一個想法 想買一間TOWNHOUSE自住 一間收租 第一價錢不高負擔的起 第二不用負擔除草的費用 我想問的是 如果買來之後 將整體的維修一次解決 之後每年的自然損耗的維修會多少? 我想算買房子和出租房子給房客投資的優劣 目前知道房東成本有 1.購屋成本 2.房屋稅(約1.25%左右,可抵稅比例?所以買屋節稅不太可能?) 3.房屋貸款利息(可抵稅) 4.房屋保險(有洪水險,還有甚麼險?費用怎麼算?還有火險地震險之類嗎? 因為美國大部分是木造房子,有點怕火災) 5.每年固定維修費用(租房子是房東負責,不過上次廚餘機壞掉,我們有負擔 七十幾塊) 所以像馬桶不通?廚餘機壞掉?水管不通?漏水?這些費用我想是出租房子會 遇到的,大概的費用會是多少?甚麼是房客須負擔的?這些是房東的投資成本) 6.租金報稅的所得稅率增加(是不是可以用TURTAX試算) 7.第一次買房子可以從退休金提錢,不會有罰款,那是不是從現在開始,要存滿? 不知道有出租房子給房客的房東 有沒有甚麼建議? 不過住在這裡很久的人 沒有一個贊成的 她們覺得買房子是為了一個安定 投資不划算 可是在美國投資股票也要扣稅 似乎錢要匯回台灣投資才是王道 不過我覺得一定有甚麼是我不知道的 謝謝大家分享經驗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 98.207.109.104
推
05/26 01:09, , 1F
房子死人被殺或自殺,房東被告,被放火...你都有機會遇到
05/26 01:09, 1F
推
05/26 01:15, , 2F
非常恐怖的感覺QQ
05/26 01:15, 2F
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05/26 01:41, , 4F
房東有時候也是要冒著生命危險去收房租的.
05/26 01:41, 4F
推
05/26 01:43, , 5F
story?section=news/local&id=7425890
05/26 01:43, 5F
推
05/26 01:48, , 6F
可以用paypal收租嗎...
05/26 01:48, 6F
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05/26 01:58, , 7F
不是可以看收入狀況才出租,以及用匯款或支票收房租?
05/26 01:58, 7F
推
05/26 02:13, , 8F
再來個真人真事,房客在家滑倒,告房東求償$50,000.這一關怎麼過
05/26 02:13, 8F
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05/26 02:18, , 9F
Seattle版先前有一些討論可以參考
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05/26 02:23, , 10F
你可以去社區大學上一個real estate investment的課程
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05/26 02:23, , 11F
就會很完整的說明整個計算方式;由於折舊抵稅,通常不必繳稅
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05/26 02:24, , 12F
每個區域每個房子的報酬率/風險都不同,也可找管理公司代管
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05/26 02:56, , 13F
我覺得你想太遠太廣了,既然打算買房子自己住就先買來住,不要
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05/26 02:57, , 14F
一次涉及這麼多層面.累積一點經驗以後再買第二間看是自己住然
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05/26 02:57, , 15F
後把第一間租出去還是怎樣.房子維修的層面蠻廣的,自己沒個底
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05/26 02:59, , 16F
的話只能找management company弄,這樣資本要高一點.
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05/26 03:01, , 17F
光是一個水管不通就可以修不要錢到修幾千幾萬塊,這種東西說不
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05/26 03:02, , 18F
準的.保險也是.什麼是必要什麼是非必要的要看那區,比方說有些
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05/26 03:03, , 19F
地方不能保地震險有些地方保了浪費..(其實都是浪費 XD)
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05/26 05:04, , 20F
我找到小孩子上學後,我可以上的課real estate investment讚
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05/26 05:33, , 21F
先買房子住，再想投資，最後記得來分享:P
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05/26 11:27, , 22F
台幣跟美元匯率在20年前約為40:1,20年後誰知道會不會是20:1
05/26 11:27, 22F
推
05/26 12:13, , 23F
推先買間自己住或是去上課. 而且你有算HOA嗎?
05/26 12:13, 23F
推
05/27 07:29, , 24F
美國房地產自用比較好...
05/27 07:29, 24F
推
05/28 00:27, , 25F
建議先買房自住,再研究投資. townhouse要付HOA,不易增值
05/28 00:27, 25F
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05/28 00:32, , 26F
台幣自1987起還沒低於1:40, 1989約1:25, 1991約1:27.
05/28 00:32, 26F
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10/20 19:33, , 27F
建議先買房自住,再研究 https://daxiv.com
10/20 19:33, 27F
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