[其他] 地主過世繼承人收回道路使用權

看板PttLifeLaw作者 (m292532)時間1年前 (2022/07/26 23:35), 1年前編輯推噓6(6推 0噓 23→)
留言29則, 11人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
怕解釋的不好，直接上圖說明 https://i.imgur.com/8p71RZW.jpg
原地主「20幾年前」，供土地讓建商蓋房子出售，建商告知地主要將路打通比較好出售， 故前地主將農地劃出部分當作道路， 最近前地主過世由子女辦理繼承，而新地主打算將土地收回， 只是當初前地主有與當時的住戶簽下協議書，保證道路無償提供使用，但新地主不打算認 賬，執意要封路收回土地， https://i.imgur.com/XkjrNHO.jpg
房子剛買2年，當初也是相中它不是無尾巷， 買賣過戶的時候，代書是跟我們說住家門口的道路已超過20年成為既有道路，因此不用過 戶 現在鄰居約15戶打算和新地主繼續協商，看能不能保留道路， 原本以為超過20年成為既成道路，但去詢問公所又說新地主有權收回土地， 若真走上法院，請問我們這些住戶贏的機率大嗎？謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.115.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1658849756.A.A91.html ※ 編輯: m292532 (27.51.115.0 臺灣), 07/26/2022 23:42:24
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07/27 07:41, 1年前 , 1F
這個跟之前某個新聞有點像
07/27 07:41, 1F
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07/27 09:46, 1年前 , 2F
對方就是要拚用農地繼承免稅的理由 把可能的既成道路拿掉
07/27 09:46, 2F
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07/27 09:47, 1年前 , 3F
不過才20多年 看起來非通行必要 公所也說不是 對你們風險大
07/27 09:47, 3F
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07/27 09:59, 1年前 , 4F
07/27 09:59, 4F
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07/27 10:00, 1年前 , 5F
超過20年的通行道路
07/27 10:00, 5F
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07/27 10:01, 1年前 , 6F
而且也有與前地主的協議書。請問這份協議書會沒有效力嗎
07/27 10:01, 6F
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07/27 10:01, 1年前 , 7F
？
07/27 10:01, 7F
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07/27 10:37, 1年前 , 8F
假設地主收回土地，你們還能對外通行嗎
07/27 10:37, 8F
可以，但會變成無尾巷
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07/27 10:45, 1年前 , 9F
使用借貸隨時可以終止
07/27 10:45, 9F
協議書上面有載明收回道路要賠償損失
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07/27 10:47, 1年前 , 10F
需要想其他法律關係，時效取得地役權或不動產臨地關係
07/27 10:47, 10F
※ 編輯: m292532 (39.8.64.244 臺灣), 07/27/2022 11:13:07
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07/27 11:18, 1年前 , 11F
如果還能對外通行，那就不是供公眾通行所必要，即使協議
07/27 11:18, 11F
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07/27 11:19, 1年前 , 12F
書說要賠償損失，你們也要證明有什麼損失啊
07/27 11:19, 12F
https://i.imgur.com/LX7iqCE.jpg
協議書內容 目前住戶是打算合資購買土地，但地主兒子僅口頭同意，還沒立字據，所以後續發展會如 何還不知道 ※ 編輯: m292532 (39.8.64.244 臺灣), 07/27/2022 11:33:12
推
07/27 12:21, 1年前 , 13F
沒有農地農用的證明 交易產生的稅務是一大問題
07/27 12:21, 13F
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07/27 12:21, 1年前 , 14F
他那邊的遺產稅跟交易的房地合一稅
07/27 12:21, 14F
推
07/27 15:18, 1年前 , 15F
書面質詢資料不是法源，目前看起來也不是袋地，建議
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07/27 15:18, 1年前 , 16F
攜帶完整資料直接諮詢律師，協議書上所謂損失，也必
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07/27 15:18, 1年前 , 17F
須您們先證明有損失才能談
07/27 15:18, 17F
鄰居已經有委任律師在談了，也安排調解，只是我想多聽聽其他人的意見
推
07/27 17:18, 1年前 , 18F
你另一邊還可以出入,不是袋地
07/27 17:18, 18F
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07/27 17:19, 1年前 , 19F
而且你哪有甚麼損失..你沒付錢的話就不能說損失
07/27 17:19, 19F
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07/27 17:19, 1年前 , 20F
人家也借你過20多年了..變成欠你的
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07/27 17:56, 1年前 , 21F
缺停車地方？
07/27 17:56, 21F
地主當初賣房子就是因為無尾巷不好出售， 跟房子買家簽約無償提供使用道路，所以這是隨時可以反悔的？ 還有我們家車子停在自己車庫，沒有使用道路 如果封路以後進出比較困難，宅配也不喜歡開進無尾巷 當初也是看在不是無尾巷才購買這裡的房子 ※ 編輯: m292532 (39.8.64.244 臺灣), 07/27/2022 18:05:38 ※ 編輯: m292532 (39.8.64.244 臺灣), 07/27/2022 18:07:18
推
07/27 18:59, 1年前 , 22F
不知道既成道路是否屬應徵收而未徵收的公共設施？如
07/27 18:59, 22F
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07/27 18:59, 1年前 , 23F
果是的話，不必拆路也可以申請農業用地做農業使用證
07/27 18:59, 23F
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07/27 18:59, 1年前 , 24F
明書來申請免課稅……但我覺得這個地主應該是要錢，
07/27 18:59, 24F
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07/27 18:59, 1年前 , 25F
你們六戶人家合資捧錢談談看如何XD
07/27 18:59, 25F
我原先也是這麼想，但從鄰居口中了解一開始就有跟新地主說願意出錢購買道路的部分， 但地主可能不同意？後來還把道路上前地主私設的路燈拔除， 這幾天說願意出售的是新地主的兒子，那兩塊農地目前是他在耕種 然後我們有15戶啦，是畫圖精簡了戶數XD ※ 編輯: m292532 (39.8.64.244 臺灣), 07/27/2022 19:11:42
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07/27 23:11, 1年前 , 26F
既成道路跟私設巷道不同吧
07/27 23:11, 26F
推
07/28 00:00, 1年前 , 27F
可以去看板橋那篇新聞 跟你的案例一模一樣
07/28 00:00, 27F
推
07/28 09:05, 1年前 , 28F
感覺就是為了讓買家買房 所以設立道路 等到都賣出去之
07/28 09:05, 28F
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07/28 09:05, 1年前 , 29F
後就又把道路取消
07/28 09:05, 29F
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