Re: [分享] 容積獎勵抑房價?藍綠皆不看好
※ 引述《oversky0 (oversky0)》之銘言：
: :推 kaod:改建困難最大的問題是地主戶的貪念,跟建商其實關係不大
: 引一下網友前面說的話：
: 生產三要素中的土地是可以不用施以勞力而隨著時間得到利潤的
: 改建等於屋主擁有的土地被稀釋，
: 部份土地被替換成會折舊的建物，
這倒是還好
一般來說會都市更新的案子
屋主拿到的土地都是拿很小的固定比例
雖被稀釋 但比例還是比例 就是沒辦法拿來蓋房子
價格一樣超低
有房子的土地跟沒房子的土地 就算比例是一樣的
價格也是差很多 有沒有百倍 或數十倍 就請熟的人補足吧
土地舊建物 被換成較少比例土地及相同實際使用坪數新建物
所獲得的現金流應該是會比較多的
舊建物 及新建物的價格相差甚大
租金應該也會比較多
只是都更政府有給容積率
原用戶只得多分到一個停車位 是否恰當 就有待大家討論
: 就金錢流來講，是由正變成負，
: 時間愈長，兩者資產差距愈大。
: 除非改建是以出租地上使用權來施行，
: 否則對沒有金錢壓力而被強迫更新的人算是吃虧的。
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