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討論串[分享] 容積獎勵抑房價?藍綠皆不看好
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#8
Re: [分享] 容積獎勵抑房價?藍綠皆不看好
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者Eventis (何逸凡)時間16年前 (2010/04/27 02:06), 編輯資訊
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我沒有否認法條裡仍然有民間自辦,並且提供誘因的情形,. 並且正如同其它土地法規,在這些規定會花費相當多篇幅與力氣.. 引入那些條文最主要的是注意到,法規原始的體系是以公辦為主體及原則.. 但是與其說那是法規的目的,毋寧說這是當引入民間與公權力合作時,. 法律保留與依法行政原則作用下,當然需要以法律明
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#7
Re: [分享] 容積獎勵抑房價?藍綠皆不看好
推噓1(1推 0噓 14→)留言15則，0人參與, 最新作者stratist (Keep walking)時間16年前 (2010/04/27 01:11), 編輯資訊
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法條是這麼寫，但是不能夠脫離制度設計時的政治經濟背景情況. 回頭看都市更新條例提出的時候是什麼情況？蕭萬長擔任行政院長要準備選舉了. 加速推動都市更新方案是為什麼提出？蘇當行政院長要配合扁拚經濟了. 都市更新在台灣，跟其它的土地政策一樣. 從來都是政府用來廉價推動經濟的重要手段之一. 又，為何都市更
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#6
Re: [分享] 容積獎勵抑房價?藍綠皆不看好
推噓1(1推 0噓 0→)留言1則，0人參與, 最新作者houkoferng (槍斃岡田救日本!!)時間16年前 (2010/04/26 22:52), 編輯資訊
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拿一個會折舊的東西，去換一個不會折舊的東西在「帳面」上就是吃虧的. 另外一個問題是，買建物的時候每坪都少錢都是土地+建物的價格，要怎麼分割. 這部分我並不是很清楚，需要解說(該不會是用公告地價吧). 另外現有都更用建物換建物的做法，原住戶不會碰到現金流的問題，只有承建單位. 有機會. --. ※ 發
#5
Re: [分享] 容積獎勵抑房價?藍綠皆不看好
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者volkov (zzzzzz)時間16年前 (2010/04/26 22:36), 編輯資訊
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這倒是還好. 一般來說會都市更新的案子. 屋主拿到的土地都是拿很小的固定比例. 雖被稀釋 但比例還是比例 就是沒辦法拿來蓋房子. 價格一樣超低. 有房子的土地跟沒房子的土地 就算比例是一樣的. 價格也是差很多 有沒有百倍 或數十倍 就請熟的人補足吧. 土地舊建物 被換成較少比例土地及相同實際使用坪數
#4
Re: [分享] 容積獎勵抑房價?藍綠皆不看好
推噓6(6推 0噓 16→)留言22則，0人參與, 最新作者Eventis (何逸凡)時間16年前 (2010/04/26 21:47), 編輯資訊
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^^^^. 這個本來不成立.. 依後所附法條(注意主體即可)可知,. 都市更新本質上是政府公權力推動的市區再造,. 建商進不進來,並非制度的原型.. 亦即,從頭到尾,根本不需要考慮提供建商合理的誘因,. 更甚者,都市更新帶來的房地產價值的提升,. 主要並非來自於勞力資本的投入,而是更新計畫所產生的社
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