[公告] 陳洸岳老師物權課輔
學弟妹們，下面是這學期作業的題目，大家一定都要寫好，在下次的課輔時間（5/29星期
四晚上六點半在綜院205教室）帶來交給我哦，不能來的學弟妹，也一定要記得請其他同
學轉交，作業會列入你們的平常成績，所以大家一定都要交哦!
一、 甲將其所有土地，設定抵押權予銀行乙供借款擔保用，其後再出租予丙，丙因使用
需要獲甲同意，在土地上興建違章廠房一棟，嗣因甲無力清償借款，乙聲請拍賣抵押物，
乙於實行抵押權時，甲依自丙受讓該廠房之事實上處分權，問：乙得否請求將該廠房連同
土地併付拍賣?
二、 甲乙共有三百坪土地一宗以及鑽石一顆，應有部分均各為二分之一，甲因對丙借款
，為擔保該債務之清償，甲丙約定甲將上述土地靠路邊之一百五十坪設定抵押權於丙，鑽
石之應有部分二分之一設定質權於丙，請附理由說明設定抵押權之約定是否有效？丙如何
能取得質權？丙就設定質權之約定有何權利可得主張？
三、 甲乙其所有之房屋設定抵押權予銀行，向銀行借款，並以該房屋為標的物投保火災
保險，指定甲為被保險人，某日因鄰居乙之過失，該甲所有之房屋化為灰燼。請問：
（一） 銀行之債權是否還有擔保物權?
（二） 保險人、乙應如何清償?
四、 甲有A地，為建築房屋向乙購買毗鄰之B地，價金一千萬元，辦理所有權移轉登記後
，即開始建築跨連A地及B地之房屋，問如五年後，地政機關以B地實為丙所有，其登記為
乙所有係屬錯誤為由，撤銷相關之登記，並將B地改登記丙所有。乙在出售B地時，不知B
地非其所有。登記後被撤銷之危險應由何人承擔?甲得否向乙主張何種權利？
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