[新聞] 10個月才賣2戶 北捷聯開宅神話潰裂

看板MRT作者 (安安)時間4年前 (2019/08/06 16:20), 編輯推噓16(24推 8噓 57→)
留言89則, 32人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
蘋果日報 10個月才賣2戶 北捷聯開宅神話潰裂 2019/08/06 10:00 標榜「到站即到家的」北捷聯開宅神話破滅，去年10月迄今，北捷標售3站共166戶聯開宅 ，結果僅2戶脫標，價格還慘兮兮，其中位於辛亥站的「敦南捷境」，底價相較2015年開 價打了6折，開價僅5字頭，比隔壁9年新古屋還便宜；聯開宅乏人問津，除了單價開太高 居住上諸多限制，包括禁用明火、房屋震動，都是原因。 捷運宅的定義分二種，一是距離捷運500至700公尺之間的住宅，另一種則住宅樓下就是捷 運站的共構宅；有部分捷運共構宅是由捷運局與建商合建，捷運局依出資比例分回新建房 屋後，再進行公開標售，不過無論是哪一種捷運宅，都出現跌價的狀況。 南方之星跌價最多 據實價登錄顯示，2018年相較2014年，捷運周邊700公尺房價跌幅高達14~28%不等。屋比 趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，大台北捷運宅以往被視為票房靈丹，但因房價已過度炒高 ，加上近年房市下滑，甚至北捷的聯開宅標售都慘兮兮；從去年10月開始，台北市捷運局 一共釋出辛亥站「敦南捷境」18戶、菜寮站「冠德捷世」51戶以及台北橋站「美麗台北」 97戶，合計166戶捷運宅標售。 不過，截至目前為止僅2戶標脫，分別是「敦南捷境」以及「美麗台北」各1戶，而且得標 價還分別僅高於底價122元、100元；而訂於今年8月再次標售的「敦南捷境」，底價已降 至每坪50.2~57萬元，比隔壁9年屋齡的社區成交均價63.3萬元還低，市況相當慘烈。 以南勢角站「南方之星」來說，雖然歷史最高單價67.8萬，不過近年房價下修，雖然今年 度仍有套房交易達6字頭行情，但平均成交價格也落在43~55萬之間，是跌價最多的聯開宅 。 捷運震動白天難眠 一名曾租過聯開宅的陳男就說了，約5年前租下「南方之星」，起初是為了約65歲的父親 ，不再忍受爬樓梯之苦，又可以有捷運搭乘，住在12.7坪月租15000元的房子，扣除公設 後室內約剩8坪，雖然稍小、但月薪僅3萬5000元，看在便利性上就承租下來。 不過簽約時，因自己沒仔細看合約，入住後才發現不能使用明火，習慣在家煮飯的父親反 而十分不便；此外，由於自己從事作業員，排班制的工作有時必須白天睡覺，結果發現有 時房屋就會有震動，導致難以入眠，忍受約一年後就沒有再繼續承租了。 陳男說，後來搬到不遠的景德街一帶的一樓住家，月租也是1萬5000元，坪數卻有20坪左 右，父親不用再忍受不能使用明火，自己也不需要忍受失眠之苦，「仔細回想比較，還是 公寓比較划算。」 裂縫漏水禁用明火 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，捷運宅主打的就是「到站即到家」的便利性，但捷運列 車進站所產生的震動、不能使用明火、隔音較差、公設比高等問題，確實是捷運宅為人所 詬病的，而陳男所說的「南方之星」過去曾傳出多項漏水情事，包括公共設施裂縫漏水、 社區游泳池下雨再滲水、夜間水管撞擊聲住戶難眠、還有三根汙水管沒鑿洞等問題，甚至 ，因捷運照明電費，必須由共構宅「南方之星」社區埋單一事，引起住戶與捷運局紛爭的 狀況。 結構技師戴雲發則指出，一般建築建造無需考慮「連結介面」，但聯開宅通常會以地下工 程優先完成，幾年後地上物才另興設計與建造，所以特別需要考慮上、下建築結構新舊介 面的設計與施工連結品質，而上部建物也需考量是否會影響下部結構，以確保安全，所以 施工難度較一般建物高出許多。 而震動問題產生，就是出自於結構的連結，捷運經過引起下部結構震動，自然傳導至上部 結構，也就是聯開宅，這個問題其實存在相當長久，也有部分入住的人感受不到，除了結 構外與每個人敏感度也有關，不過針對安全部分，捷運經過產生的振動，目前看來是沒有 疑慮的。（陳韋帆／台北報導） https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190806/1610020/ =============== 聯開宅跌成這樣 又一堆有的沒的怪規定 這樣地主真的會願意參加聯合開發嗎？ 以為分回房子可以大賺一筆 結果不如當初直接賣掉賺的多 而且自建還可以自己控制期程減少風險 也少去許多規制 可能以後地主參與聯開的意願會越來越低吧 真的幫台灣捷運建設QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.4.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1565079610.A.D08.html
推
08/06 16:25, 4年前 , 1F
分回房子時間點馬上賣賺最多
08/06 16:25, 1F
→
08/06 16:26, 4年前 , 2F
現在這些什麼震動云云 其實就是追高買進來後悔想解約而已
08/06 16:26, 2F
→
08/06 16:27, 4年前 , 3F
當年南方之星預售時一坪才3X萬而已 當時直接賣地不參加
08/06 16:27, 3F
→
08/06 16:27, 4年前 , 4F
聯開怎麼可能賺更多? XD
08/06 16:27, 4F
→
08/06 16:28, 4年前 , 5F
其實就是因為2014年是房市高點 現在略有下跌 如此而已
08/06 16:28, 5F
→
08/06 16:29, 4年前 , 6F
直接賣地可以參考內湖站私地主現在哇哇叫的樣子 XD
08/06 16:29, 6F
→
08/06 16:42, 4年前 , 7F
他住到南方之星「事務所套房棟」開放式廚房應該不能用明
08/06 16:42, 7F
→
08/06 16:42, 4年前 , 8F
火，就算一般非聯開宅建案用開放廚房也不能用明火吧？
08/06 16:42, 8F
→
08/06 16:52, 4年前 , 9F
聯開宅賣不掉另個原因應是大坪數高總價產品造成，中低總
08/06 16:52, 9F
→
08/06 16:52, 4年前 , 10F
價產品還是很熱銷吧？
08/06 16:52, 10F
推
08/06 18:14, 4年前 , 11F
連開還是做商業最好，但能搞的沒那麼多
08/06 18:14, 11F
→
08/06 18:20, 4年前 , 12F
價格
08/06 18:20, 12F
推
08/06 21:04, 4年前 , 13F
敦南捷境對面就是墳墓誰敢買在那
08/06 21:04, 13F
推
08/06 21:13, 4年前 , 14F
廢話 賣得那麼貴 自己價錢炒那麼高 怪誰
08/06 21:13, 14F
推
08/06 21:34, 4年前 , 15F
死不跌要怪誰啊
08/06 21:34, 15F
推
08/06 21:54, 4年前 , 16F
有沒有人要買跟捷運路線有關啊
08/06 21:54, 16F
→
08/06 21:54, 4年前 , 17F
板南線就算是亞東後面那幾站可能都很搶手咧 顆顆
08/06 21:54, 17F
推
08/06 22:03, 4年前 , 18F
禁用明火真的蠻……購屋前要看仔細啦
08/06 22:03, 18F
→
08/06 22:12, 4年前 , 19F
還好不是比照捷運禁止飲食
08/06 22:12, 19F
→
08/06 23:02, 4年前 , 20F
在台市買得起房的 怎麼會買不起車 那又為何一定要買捷
08/06 23:02, 20F
→
08/06 23:02, 4年前 , 21F
運旁 又不是要開店
08/06 23:02, 21F
推
08/06 23:27, 4年前 , 22F
買的起車跟不想買車是兩回事
08/06 23:27, 22F
推
08/06 23:49, 4年前 , 23F
我連台機車都沒有啊.......
08/06 23:49, 23F
推
08/07 00:11, 4年前 , 24F
不能明火是指不能瓦斯爐嗎 對會料理的的確挺不便 大火
08/07 00:11, 24F
→
08/07 00:11, 4年前 , 25F
快炒很香阿
08/07 00:11, 25F
推
08/07 00:34, 4年前 , 26F
捷運宅不能用瓦斯明火這不是常識嗎？買了才抱怨也真夠*
08/07 00:34, 26F
推
08/07 00:55, 4年前 , 27F
看到禁止飲食笑出來了......XD。
08/07 00:55, 27F
推
08/07 01:00, 4年前 , 28F
我已經用了六年電磁爐跟黑晶爐，基本上要習慣它的使用方式
08/07 01:00, 28F
→
08/07 01:00, 4年前 , 29F
不能用過去瓦斯爐的使用習慣，不然會很難煮東西
08/07 01:00, 29F
噓
08/07 05:17, 4年前 , 30F
el1901根本不懂吧 開放廚房要用明火誰說不行，只是防火
08/07 05:17, 30F
→
08/07 05:17, 4年前 , 31F
區劃要改而已。 聯開宅不能明火是專門特別的規定。 但
08/07 05:17, 31F
→
08/07 05:17, 4年前 , 32F
什麼年代了，IH爐效率都那麼高了。。。 根本只是藉口。聯
08/07 05:17, 32F
→
08/07 05:17, 4年前 , 33F
開宅一堆，這幾個特別賣不好，不是沒有原因好嗎
08/07 05:17, 33F
噓
08/07 05:23, 4年前 , 34F
而且不能用明火也不是每「幢」都不能用，自己上591看看就
08/07 05:23, 34F
→
08/07 05:23, 4年前 , 35F
08/07 05:23, 35F
噓
08/07 05:29, 4年前 , 36F
敦南捷境本來就可以明火 只是旁邊一片墳墓。。。。
08/07 05:29, 36F
噓
08/07 09:48, 4年前 , 37F
房地產新聞老愛纏著捷運....
08/07 09:48, 37F
→
08/07 10:31, 4年前 , 38F
w大你貼的這間照片內本來就是兩房房型有獨立廚房的吧？這
08/07 10:31, 38F
→
08/07 10:31, 4年前 , 39F
廚房有門的喔。南方之星有9棟，我已經特別點出是「事務所
08/07 10:31, 39F
→
08/07 10:31, 4年前 , 40F
套房」那棟沒用明火的，其他棟是一般住宅當然還是有獨立廚
08/07 10:31, 40F
→
08/07 10:31, 4年前 , 41F
房可用明火的。
08/07 10:31, 41F
→
08/07 10:46, 4年前 , 42F
一些特別案例(如高層建築或這例的共構) 要用明火廚房就要
08/07 10:46, 42F
→
08/07 10:47, 4年前 , 43F
獨立防火區劃(以牆隔離)且對內廚房門需用防火門
08/07 10:47, 43F
→
08/07 10:48, 4年前 , 44F
(有區劃且有防火門就稱不上開放廚房吧XD)
08/07 10:48, 44F
→
08/07 10:49, 4年前 , 45F
不然就是用IH爐類 其實IH爐除了沒有火焰.挑鍋具以外 大火
08/07 10:49, 45F
→
08/07 10:49, 4年前 , 46F
快炒是沒有問題的
08/07 10:49, 46F
噓
08/07 11:05, 4年前 , 47F
噓樓上真的知道什麼是「大火快炒」？
08/07 11:05, 47F
噓
08/07 11:56, 4年前 , 48F
噓樓上花點前裝一下ih爐好嗎。。。用過就知道其實可以辦
08/07 11:56, 48F
→
08/07 11:56, 4年前 , 49F
到
08/07 11:56, 49F
→
08/07 12:20, 4年前 , 50F
我岳母家就裝IH爐啊 大"火"快炒真的沒問題 就是沒看到火
08/07 12:20, 50F
→
08/07 12:21, 4年前 , 51F
但火力非常大 比一般歐規瓦斯爐還強 家庭等級的可能要內焰
08/07 12:21, 51F
→
08/07 12:21, 4年前 , 52F
爐才有機會一拼了 至於快速爐就不用說了 家庭很少裝這個吧
08/07 12:21, 52F
推
08/07 12:26, 4年前 , 53F
這是我幫客戶規劃的拼爐
08/07 12:26, 53F
→
08/07 12:27, 4年前 , 54F
(IH三口+歐規瓦斯爐) 為什麼要留瓦斯爐反而是慢火燉煮用的
08/07 12:27, 54F
→
08/07 12:28, 4年前 , 55F
需要大火力的全部是在IH爐上完成的 這客戶手藝沒話說 對廚
08/07 12:28, 55F
→
08/07 12:28, 4年前 , 56F
房要求也很高 這廚房大概近百萬等級吧 她也用得很開心
08/07 12:28, 56F
→
08/07 12:29, 4年前 , 57F
現在IH爐真的不是以前那種小火力的電磁爐了
08/07 12:29, 57F
推
08/07 13:51, 4年前 , 58F
IH爐真的不錯
08/07 13:51, 58F
推
08/07 14:25, 4年前 , 59F
其實辛亥站後面的墳墓都挖得差不多了.....
08/07 14:25, 59F
推
08/07 17:16, 4年前 , 60F
IH爐沒辦法讓鍋子長時間不接觸爐具啊
08/07 17:16, 60F
→
08/07 17:18, 4年前 , 61F
變成"快"炒有時候有操作上的困難
08/07 17:18, 61F
推
08/08 02:23, 4年前 , 62F
不是炮爐就沒資格說大火快炒好嗎 五十步笑百步...
08/08 02:23, 62F
推
08/08 10:36, 4年前 , 63F
樓上+1，我是懶得跟不懂的人多說
08/08 10:36, 63F
推
08/08 11:11, 4年前 , 64F
好像有人不知道induction heating（IH）就是常見的電
08/08 11:11, 64F
→
08/08 11:11, 4年前 , 65F
磁爐，火力再大也是電磁爐
08/08 11:11, 65F
→
08/08 11:14, 4年前 , 66F
最好是平底鍋也能俐落的翻炒爆香
08/08 11:14, 66F
→
08/08 13:26, 4年前 , 67F
能不能用明火跟廚房開放沒關係吧
08/08 13:26, 67F
→
08/08 13:28, 4年前 , 68F
但是用電磁爐鍋具都要可用電磁爐，而且電費會爆貴
08/08 13:28, 68F
→
08/08 13:29, 4年前 , 69F
現在台北市公宅，給1人戶是電磁爐，家庭戶是瓦斯爐
08/08 13:29, 69F
推
08/08 13:41, 4年前 , 70F
用IH爐煮飯 電費不一定比瓦斯費貴
08/08 13:41, 70F
→
08/08 13:41, 4年前 , 71F
不過這些都很離題了
08/08 13:41, 71F
→
08/08 14:01, 4年前 , 72F
IH爐還行 但電熱水器很耗電 捷運共構該推小套房分租...
08/08 14:01, 72F
噓
08/08 14:31, 4年前 , 73F
雖然有點掃興 但蘋果日報文章能貼來這邊嗎
08/08 14:31, 73F
→
08/08 14:32, 4年前 , 74F
現在還是限會員耶
08/08 14:32, 74F
推
08/08 16:55, 4年前 , 75F
買得起車就代表出門就要開車嗎？有些地方停車位不是
08/08 16:55, 75F
→
08/08 16:55, 4年前 , 76F
普通難找你知道嗎？想找付費的都還未必有咧
08/08 16:55, 76F
推
08/09 06:45, 4年前 , 77F
以前景安站共構宅曾有OX聲被路人聽見的新聞
08/09 06:45, 77F
→
08/09 19:52, 4年前 , 78F
南方之星價格一直都差不多吧
08/09 19:52, 78F
→
08/09 19:56, 4年前 , 79F
新北市 超過50公尺大樓 如果是開放式廚房 就不能用明火
08/09 19:56, 79F
→
08/09 19:57, 4年前 , 80F
所以 很多建案設計上 會刻意將高度壓在50公尺以下
08/09 19:57, 80F
→
08/09 19:57, 4年前 , 81F
實例可參見江翠北重劃區
08/09 19:57, 81F
→
08/09 19:58, 4年前 , 82F
一些不明白的 以為高度是要躲結構外審
08/09 19:58, 82F
→
08/09 19:58, 4年前 , 83F
其實新北市法規要求 地下超過三層就要結構外審
08/09 19:58, 83F
推
08/10 16:27, 4年前 , 84F
以前住宿舍甚至只有微波爐能用
08/10 16:27, 84F
→
08/10 16:28, 4年前 , 85F
也每天自己煮w生命能找到出路w
08/10 16:28, 85F
噓
08/11 13:53, 4年前 , 86F
敦南捷徑看過根本不敢住，一開窗一大片夜總會就在眼簾
08/11 13:53, 86F
→
08/12 17:21, 4年前 , 87F
不只是新北市 全台超過50公尺都有廚房防火區劃問題
08/12 17:21, 87F
→
08/13 16:04, 4年前 , 88F
除非叫桶裝瓦斯 要不然電費絕對比瓦斯貴好嗎
08/13 16:04, 88F
→
08/13 16:05, 4年前 , 89F
能源效率熱值價格自己算一算就知道了
08/13 16:05, 89F
‣ 更多 ron19971997 的文章
文章代碼(AID): #1TIJWwq8 (MRT)
‣ 更多 ron19971997 的文章
文章代碼(AID): #1TIJWwq8 (MRT)