[問題] 建築越界

看板LAW作者 (愛吃嫩草的老牛)時間2年前 (2021/08/24 09:00), 2年前編輯推噓9(9推 0噓 60→)
留言69則, 13人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
根據今年鄰居土地鑑界的結果 我老家二樓的後陽台有越界 (二樓後陽台比一樓的牆還要往外凸) 越界面積小於 0.5 坪 (長小於 6m，寬約 0.5m 的直角三角形) 在和家人討論後，我們規劃的處理流程為 1. 先申請土地重新鑑界 (已申請並安排於 10/7 鑑界) 2. 如果確定有越界，則把越界的後陽台打掉 不知道這樣的處理流程是否恰當? 另外想再請教隔壁土地仲介施壓騷擾的問題，該如何處理 仲介一直逼迫我們簽不合理的承諾書，承諾以下幾點 1. 建物維持現狀，後續不會再擴大加蓋 2. 若後續該 xxx 地號有需本人配合之事宜，會全力配合，不得要求其他補償 3. 不得為有礙 xxx 地號興建或使用之事宜，若所有權移轉會誠實告知新所有 權人，並遵守此承諾 覺得不合理的點主要是 1. 我根本不知道他會要我們配合什麼，無法評估要怎麼給予承諾全力配合 請仲介條列需要配合的點讓我們評估，但他回復說沒有什麼特別要配合的 或者要我們自己改寫承諾書的第二點 2. 不得要求賠償很怪，因為鄰居未來要蓋大樓，樓高約為 15 層 如果我們家因為蓋大樓而受損，就不能賠償... 3. 說一直逼迫我們簽且用片面資訊誤導 給我的感覺是半哄半騙，不給時間考慮 細節如下 3.1 當天就要我父母簽，說這個是他們給的誠意 沒有要我們拆除，只要我們承諾不要往外蓋 但第二點跟第三點都不提 3.2 隔兩天後又來要我們簽，我回復他說可能會自行拆除時，勃然大怒 並且開始跟我們施壓，比如 說他們那個是一個 9 億的大案子，我們已經延誤到他們了，需要鉅額賠償 或者要我畫押拆除越界部分的時間，比如9/25之前 但重新鑑界就要等到 10/7 號 我的疑惑是，仲介應該沒有權限來施壓我們拆除的時間吧？ 4. 騙我爸媽說是梁柱的部分越界，梁柱拆除對房子會有影響，或者要移動房子等等 但實際上是二樓陽台外推的部分越界 想問一下，關於仲介的行為，除了應付他之外，有什麼比較好的處理方法嗎? 先跟大家謝過了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.72.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1629766820.A.0AC.html
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08/24 09:04, 2年前 , 1F
說真的,我覺得耽擱別人的是你們耶~~~~
08/24 09:04, 1F
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08/24 09:05, 2年前 , 2F
人家切結書內容很合理,是你們在跟人家搞技術阻礙
08/24 09:05, 2F
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08/24 09:06, 2年前 , 3F
對方是幾億的案子,土地仲介不希望受到四界地主搞阻礙
08/24 09:06, 3F
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08/24 09:06, 2年前 , 4F
導致整個買賣破局
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08/24 09:07, 2年前 , 5F
假如你擔心未來對方如因蓋樓導致的權益受損,你自可提出
08/24 09:07, 5F
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08/24 09:08, 2年前 , 6F
並且把這加在協議書的但書排除事項
08/24 09:08, 6F
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08/24 09:08, 2年前 , 7F
況且補償不是賠償,補償就是 膠帶膠帶
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08/24 09:09, 2年前 , 8F
賠償是因為權利受損,才叫賠償
08/24 09:09, 8F
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08/24 09:09, 2年前 , 9F
全力配合那一句話,解釋起來就是未來地主真要求拆掉時
08/24 09:09, 9F
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08/24 09:10, 2年前 , 10F
你們要配合拆掉,不能在另外索要補償的意思
08/24 09:10, 10F
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08/24 09:11, 2年前 , 11F
人家現在趕著,只要能夠拿到承諾書,地主才會安心買地
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08/24 09:11, 2年前 , 12F
當然，擋是你的意願,你的選擇,鄉民基本上是尊重
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08/24 09:12, 2年前 , 13F
我不認為你錯,也不認為你有多少對的
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08/24 09:12, 2年前 , 14F
假如要對方給膠帶,那也是你的選擇
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08/24 09:12, 2年前 , 15F
不然,你以為什麼叫做 釘子戶??? ^_^
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08/24 09:13, 2年前 , 16F
畢竟,你們走的是法律程序,也沒什麼大不了的
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08/24 09:13, 2年前 , 17F
感謝 m 大的回覆，我們並沒有要耽擱對方的意思
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08/24 09:14, 2年前 , 18F
確實那是你們可以做的法律手段
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08/24 09:14, 2年前 , 19F
查了一下，發現承諾書是有法律效應的
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08/24 09:14, 2年前 , 20F
抱歉歐...你有算過,15億的資金,一天要多少利息嗎?? ^_^
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08/24 09:14, 2年前 , 21F
加上對於承諾書上的內容有疑慮
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08/24 09:15, 2年前 , 22F
透過法律手段,合法延宕對方工程進度,造成對方額外支出
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08/24 09:15, 2年前 , 23F
甚至無謂的損失 ,這種事情,不是新聞常在上演,沒在看嗎??
08/24 09:15, 23F
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08/24 09:15, 2年前 , 24F
想說與其簽了一個不懂的承諾書，倒不如自己拆掉算了
08/24 09:15, 24F
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08/24 09:16, 2年前 , 25F
當然,做這種事的,都說自己沒有耽擱對方的意思...
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08/24 09:17, 2年前 , 26F
人家deadline 是9/25,你卻拿一個 10/7 在擋啊
08/24 09:17, 26F
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08/24 09:17, 2年前 , 27F
這就是技術阻擋啊,不然以為這是啥???您真有趣~~ ^_^
08/24 09:17, 27F
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08/24 09:17, 2年前 , 28F
一鑑你都不信了,還申請要二鑑,不是嗎???
08/24 09:17, 28F
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08/24 09:18, 2年前 , 29F
一鑑結果上方有凸,人家也沒要你現在拆,只要你寫個承諾
08/24 09:18, 29F
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08/24 09:19, 2年前 , 30F
承諾以後真要拆時,不主張對方要給補償啊
08/24 09:19, 30F
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08/24 09:20, 2年前 , 31F
人家仲介就是要跟買方說...鑑出來是有越,但是對方承諾
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08/24 09:20, 2年前 , 32F
這部分是我把補償跟賠償搞混，感謝您的提點
08/24 09:20, 32F
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08/24 09:20, 2年前 , 33F
越界的部分不主張要討補償,搞定了
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08/24 09:21, 2年前 , 34F
請問，如果第二點改成
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08/24 09:21, 2年前 , 35F
如果隔壁地主要求把越界部分拆除時，得全力配合
08/24 09:21, 35F
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08/24 09:21, 2年前 , 36F
並不得要求補償
08/24 09:21, 36F
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08/24 09:22, 2年前 , 37F
您覺得是否恰當呢？
08/24 09:22, 37F
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08/24 09:22, 2年前 , 38F
你二鑑之後還是可以做啊,這張切結又不承諾合法權益拋棄
08/24 09:22, 38F
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08/24 09:22, 2年前 , 39F
因為如果改成這樣子，我對於承諾書上的內容
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08/24 09:22, 2年前 , 40F
就沒有疑慮，就可以簽給他了
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08/24 09:27, 2年前 , 41F
假設越界是事實，但看起來原PO也同意拆除樂界的部分，個
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08/24 09:27, 2年前 , 42F
什麼書面都不要簽，趕快把越界建築的部分拆除。
08/24 09:27, 42F
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08/24 09:27, 2年前 , 43F
人滿質疑為什麼還要簽這個承諾書
08/24 09:27, 43F
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08/24 09:29, 2年前 , 44F
尤其第 2和第 3點，原PO越界本來就不能向隔壁索取補償了
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08/24 09:29, 2年前 , 45F
，到底還要配合什麼，以及我把自己的土地所有權移轉給別
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08/24 09:30, 2年前 , 46F
人，為什麼我還必須通知隔壁？
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推
08/24 09:30, 2年前 , 47F
對方頂多是請求五年相當於租金之不當得利，連一坪都
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08/24 09:30, 2年前 , 48F
不到是能有多少錢？
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08/24 09:44, 2年前 , 49F
非常感謝 t 大和 j 大的建議
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推
08/24 09:46, 2年前 , 50F
別人要蓋房子是他的事情，跟你沒關，有誠意就會來跟你商量
08/24 09:46, 50F
推
08/24 10:07, 2年前 , 51F
承諾書這種東西，除非很清楚內容，否則不要簽
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08/24 10:08, 2年前 , 52F
法律沒有說不能二次鑑界，那就去申請。卡不卡到對方時
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08/24 10:08, 2年前 , 53F
間，那是對方的事。完全不覺得你有什麼地方站不住腳
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推
08/24 10:27, 2年前 , 54F
不要簽書面然後快拆除, 如果這些人逼迫家人簽文件就先
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08/24 10:28, 2年前 , 55F
警告後直接報警, 可以開始安裝收錄聲音的監視器材
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08/24 10:42, 2年前 , 56F
@taipoo 錢奴又在答非所問
08/24 10:42, 56F
補充時間軸來解釋為什麼我認為沒有拖延對方 上星期五下午仲介拿承諾書要我父母，但我父母沒簽 星期六早上父母告知我這件事後，馬上去跟代書請教該怎麼處理比較好，代書建議重新鑑 界且先不要簽承諾書 星期一早上去地政事務所辦理重新鑑界。我有問承辦人員是否可以提早，但他說不行。 會來這邊請教，是因為在跟仲介談的過程中，我問他是否能自行拆除就不用簽承諾書。但 仲介勃然大怒，用我們拖延到他們來施壓，或者要我們壓拆除時間的日期。因為不太清楚 怎麼處理比較好，因此才來詢問是否有更好的處理方法。 最後非常感謝版友給的建議，我們會盡快拆除，不影響對方的權益！ ※ 編輯: chsh320 (42.73.20.93 臺灣), 08/24/2021 13:32:46
推
08/24 13:20, 2年前 , 57F
等他告再說
08/24 13:20, 57F
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08/24 13:20, 2年前 , 58F
不要自己簽 法院判定再說
08/24 13:20, 58F
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08/24 13:36, 2年前 , 59F
不用理他 如果鑑界結果沒超過 就好笑了
08/24 13:36, 59F
推
08/24 13:45, 2年前 , 60F
你是幾年前的房子？有無增建？
08/24 13:45, 60F
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08/24 13:46, 2年前 , 61F
如果很老的房子，一般都會有所謂的防火巷，不太可能2
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08/24 13:46, 2年前 , 62F
樓陽台越界，但還是以鑑界為準
08/24 13:46, 62F
推
08/24 23:47, 2年前 , 63F
簡單回復：1.別簽任何書面 2.如期進行二鑑 3.別再理會
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08/24 23:47, 2年前 , 64F
該仲介 4.與該仲介的所有談話均建議錄音 5.某m的話無
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08/24 23:47, 2年前 , 65F
參考價值 建議略過別看
08/24 23:47, 65F
推
08/25 00:12, 2年前 , 66F
不要理仲介
08/25 00:12, 66F
推
08/25 12:27, 2年前 , 67F
一點都不覺得承諾書合理啊…建案幾億又如何？有無犧牲別
08/25 12:27, 67F
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08/25 12:27, 2年前 , 68F
人合法權益和違反土地正義才是重點。
08/25 12:27, 68F
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08/25 12:27, 2年前 , 69F
原波等鑑界完後再說；與對方之接觸記得要蒐證自保。
08/25 12:27, 69F
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