Re: [問題] 建築越界

看板LAW作者miniguava (森)時間2年前 (2021/08/24 23:09)推噓5(5推 0噓 2→)

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先上結論：世界越快，心則慢 ※ 引述《chsh320 (愛吃嫩草的老牛)》之銘言： : 根據今年鄰居土地鑑界的結果 : 我老家二樓的後陽台有越界 (二樓後陽台比一樓的牆還要往外凸) : 越界面積小於 0.5 坪 (長小於 6m，寬約 0.5m 的直角三角形) 早期因為土地鑑界技術相對現在不夠精準導致後來重新鑑界之後出現越界建築的情形其實很多因為你們越界的範圍其實不大多數是屬於這種因為鑑界技術差異所導致的土地範圍落差 : 在和家人討論後，我們規劃的處理流程為 : 1. 先申請土地重新鑑界 (已申請並安排於 10/7 鑑界) : 2. 如果確定有越界，則把越界的後陽台打掉 : 不知道這樣的處理流程是否恰當? 可以申請重新鑑界，這是你們的權益當然沒問題如果重鑑的結果仍然有越界情形大多我會建議客戶跟對方談租或買下越界部分的土地這是在多數情形會比較符合雙方利益畢竟越界的範圍不大如果對方開的價格不是巴辣價那就直接買下來比較乾脆也避免日後再有糾紛當然拆除越界部分的建築也是一種方式但這個可能會涉及到建物結構的問題貿然拆除是否會對建物結構造成影響可能需要再確認畢竟如果是老房子，恩.... : 另外想再請教隔壁土地仲介施壓騷擾的問題，該如何處理 : 仲介一直逼迫我們簽不合理的承諾書，承諾以下幾點 : 1. 建物維持現狀，後續不會再擴大加蓋 : 2. 若後續該 xxx 地號有需本人配合之事宜，會全力配合，不得要求其他補償 : 3. 不得為有礙 xxx 地號興建或使用之事宜，若所有權移轉會誠實告知新所有 : 權人，並遵守此承諾 1. 建物範圍為何？只限於越界部分嗎？還是整棟建物？何謂維持現狀？拆掉重蓋可以嗎？重新拉皮可以嗎？部分整修呢？ 2. 有需要配合是什麼意思？哪天他們土地申請都更要徵收你們家也配合嗎？　對方未來蓋高樓影響日照、通風、流水，也都無所謂？全力配合？ 3. 理由同上。對方還加註要限制新所有權人，阿新所有權人不遵守要算誰的？ : 覺得不合理的點主要是 : 1. 我根本不知道他會要我們配合什麼，無法評估要怎麼給予承諾全力配合 : 請仲介條列需要配合的點讓我們評估，但他回復說沒有什麼特別要配合的 : 或者要我們自己改寫承諾書的第二點 : 2. 不得要求賠償很怪，因為鄰居未來要蓋大樓，樓高約為 15 層 : 如果我們家因為蓋大樓而受損，就不能賠償... : 3. 說一直逼迫我們簽且用片面資訊誤導 : 給我的感覺是半哄半騙，不給時間考慮 : 細節如下 : 3.1 當天就要我父母簽，說這個是他們給的誠意 : 沒有要我們拆除，只要我們承諾不要往外蓋 : 但第二點跟第三點都不提 : 3.2 隔兩天後又來要我們簽，我回復他說可能會自行拆除時，勃然大怒 : 並且開始跟我們施壓，比如 : 說他們那個是一個 9 億的大案子，我們已經延誤到他們了，需要鉅額賠償 : 或者要我畫押拆除越界部分的時間，比如9/25之前 : 但重新鑑界就要等到 10/7 號 : 我的疑惑是，仲介應該沒有權限來施壓我們拆除的時間吧？ : 4. 騙我爸媽說是梁柱的部分越界，梁柱拆除對房子會有影響，或者要移動房子等等 : 但實際上是二樓陽台外推的部分越界 : 想問一下，關於仲介的行為，除了應付他之外，有什麼比較好的處理方法嗎? : 先跟大家謝過了對方未來要蓋大樓那目的就很清楚了阿..... 而且對方還這麼急對方這麼急你何必跟他急世界越快，心則慢你管他幾億的案子，他又不會分你你協議書簽下去到時候蓋大樓轟轟轟一年算誰的？鄰損算誰的？對方突然跑來跟你說你家越界聲請重鑑很合理吧？就算是越界建築，法律也不是說一定要拆阿？有沒有民法第796條適用？讓法官判也很合理吧？對方態度要採這麼硬那大家就法院見阿以目前一、二審合計平均要花1年10個月來算大不了兩年後判決下來我再拆還你我看你幾億的大樓怎麼蓋，呵呵我能夠理解你們大概是想說自己理虧就摸摸鼻子認了但這個協議認下去未來吼大概八成就會拿著協議去找律師問說要怎麼辦... 建議你們帶著資料找律師做個簡易的諮詢現在花幾個千諮詢，會比你們日後花幾萬塊請律師划算多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.65.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1629817756.A.763.html

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q135q135

08/24 23:50, 2年前 , 1^F

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Blue6

08/25 00:10, 2年前 , 2^F

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taipoo

08/25 01:49, 2年前 , 3^F

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