[問題] 請問法律行為與事實行為如何區分?
最近再讀民法的財產法，
讀到法律行為時，有些題目有法律行為又有事實行為，
搞得有些混混的，下面舉幾個例子，麻煩各位法律高手幫忙，
例子1:
B向A租房子，一個月租金6000塊，隔天B繳交租金，A交付房子鑰匙給B。
租房子---->租賃契約-->債權行為
繳交租金-->物權移轉-->物權行為
交付鑰匙-->?????
請問交付鑰匙這個動作是用民法946條嗎??是事實行為嗎???
例子2:
B向A銀行貸款50萬，隔周銀行將50萬匯入B帳戶。
貸款------>消費借貸契約-->債權行為
匯款------>物權移轉------>物權行為--->是用民法761條嗎??
請問這樣分析對嗎??
最後如果例子1和例子2的的法律行為都無效，是否用民法767作返還房子及50萬??
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