[問題] 租屋糾紛

看板LAW作者 (右右左左)時間12年前 (2012/03/12 11:06), 編輯推噓5(5推 0噓 37→)
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半年前在網路上找了室友一起合租 合約是簽一年，每半年付一次房租 結果現在室友住到一半說可能會搬出去 所以我就去問了租屋仲介 他說如果他搬走我就要付兩個人的費用 這有其他解決辦法嗎?? -- 作者 pressurepot ( 吃風兔與壓力鍋) 看板 joke 標題 [耍冷] 挑戰一秒鐘說完西遊記 時間 Fri Apr 8 01:36:02 2011 升天了
推
04/08 01:37,
這跟金瓶梅差在哪?
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.240.201.71
推
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誰違約就誰付違約金，這不是很簡單的道理嗎～只是，若你
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們是簽那種，共同為承租人的租約，那會有連帶要考慮，說
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白話，即便是你室友違約，但因為你要負連帶責任，所以房
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東可以跟你要全部，而你只能再向應付終局責任的室友要錢
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。除非打連帶打掉，不然事情會變成這樣～
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至於說到付雙倍租金，怎麼想，都不可能會比付違約金優惠
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（通常是這樣），所以，請跟室友把契約拿出來看仔細，該
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他負的責任，先讓他把錢留下～搬走之後再追究，會很累～
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租屋仲介說沒有違約金 就是留下來的人付錢...
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或是再找個人來頂，房東通常不會介意，就看你們能不能找
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到彼此能接受的人～
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處理契約糾紛，千萬不要只聽對方空口白話，去把租約翻一
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翻，從頭到尾仔細看一遍（自己看不明白，就找人幫忙），
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租約完全沒有違約金不太可能，光是押金，就是違約的擔保
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作用～
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那我回去租屋處之後再看看
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我看了合約有關解約的說明是
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合約雙方簽訂完成後，乙方(我跟我室友)未到契約終止日提前
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解約，押租金全額抵償
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這個抵償照理說是由我跟我室友一起賠償給房東
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是這樣吧??
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推
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對房東而言，可依民法273條對其中一人主張全部的違約金
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，對你而言，可依民法280條但書，付給房東後，跟室友求
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償。
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所以合約講的無效?
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推
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換個人解釋好了，我講得原PO聽不太懂～
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簡單說就是我得先付之後在跟我室友要?
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如果房東要求的話?
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推
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是。
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我不到20歲，以上所說的有辦法做到不讓父母親知道嗎?
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推
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？？不懂問的問題所在意的點～另外，未滿二十的契約效力
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要另外檢驗是否有效或為效力未定～
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如果我要跟室友求償，途徑是??
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1.找法代為訴訟或非訟程序請求、2.他自己主動給你。
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原PO可以爬個文，板上很多關於請求方法及未成年簽約效力
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感覺很慘............總之謝謝你不厭其煩的回答我的問題OTZ
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的文章。針對不懂的地方深入，會比擠牙膏的問答有效率～
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恩恩 我再去看看
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我看了合約有關解約的說 https://muxiv.com
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我不到20歲，以上所說 https://daxiv.com
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如果我要跟室友求償，途 https://noxiv.com
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12/31 20:27, 5年前 , 42F
，對你而言，可依民法2 https://noxiv.com
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