Re: [合約] 即將簽租賃套房屋約，請幫我審一下合約 …
※ 引述《vavay (黑與絕對)》之銘言：
: ※ 引述《phantomli (御風而行)》之銘言：
: : 建議期間不要訂超過五年。（這樣才有買賣不破租賃的法律適用）
: 我們是簽二年的合約
: : 不知道原po發薪日趕不趕得及每月一日當天繳房租？
: : 要不要改成每月五日前，跟房東談談看～
: 簽約是在每月十日啦 所以是來得及的
: 只要在每月十日前付款就好
: : 這條不恐怖，承租人的保管義務本來就是善良管理人程度～
: : 恐怖的是失火責任則被這條從重大過失（民法434條），提高為抽象輕過失～
: : 依實務見解（最高89台上1416決）認本條為任意規定，有效。
: 所以我不需要修改嗎?
: 還是怎麼修改 可以比較有利於我呢?
第八條
....含附屬設備）。「乙方並應依民法規定就租賃物之失火及毀損，
負損害賠償責任。」樓梯通道不得佔用或堆積物品以保暢通。
（這樣寫，就回歸民法的規定，但要看房東同不同意這樣改～）
: : 如果房東同意你改，建議文字擬為：
: : 租賃期限內，房屋及其附屬設備（如附件）由甲方負修繕義務，但因乙方故意毀損者，
: : 不在此限。
: : （這樣仍有民法429條適用～）（故意弄壞本來就要賠。）
: 如果改成
: 【租賃期限內，房屋及其附屬設備（如附件）因非人為因素損壞者，由甲方負修繕義務。
: 但因乙方故意毀損者，不在此限。】
: 房東會不會看起來比較爽??
其實這條是重覆規定，第八條就有對於租賃物毀損之損賠規定。
再寫一次也是可以，那就照你的意思改為：
租賃期限內，房屋及其附屬設備（如附件）非人為因素之損耗，由甲方負修繕義務，
但因乙方之故意、過失所致者，不在此限。
（這樣訂是比較衡平，你比較看看差別在哪裡～）
另外參酌keq288大的推文建議，另可考慮：
如電池、燈泡，若約定由房客自己出，可以在中間列舉（不用例示）：
......及其附屬設備（如附件）「除電池、燈泡外，」非人為因素......
（＊我的引號「」是表示增、修的文字，立約時不必帶入。）
: : 其實這點不用大動筆，可以加一點字表達你的意思：
: : ...其他因乙方需要所生費用由乙方「依繳費單據」負擔。「不滿一期者，依比例計算」
: : 。地價...
: : （後面那個是租房子最初跟最後的水費、電費等二個月收一次的那種～）
: : （加不加無所謂，通常大家都是「講好就好」，台灣人真好～）
: 喔喔喔~~~ 大大用字真精準 …
: 再請問一下 合約裡說""地價稅、租賃所得稅則由甲方負擔。""
: 是不是代表我可以報租賃費用的稅?????
報租賃費用的稅～？這樣說好奇怪。
應該說明年報今年的所得稅時，你可以列舉租金扣抵所得，扣抵上限為12萬。
（但如果你只租9～12月，搞不好用列舉還比較不划算～到時自己評估看看）
: : 真正恐怖的是這一條的第四款吧～
: : 所有違約都構成終止事由（遲繳房租、沒繳電費～？）
: : 要不要跟房東談談修改一下隨你～
: 這要怎麼改比較好???
: "屢次"違反本契約其他各項條款之一者??
這種改法有很多，有的房東也根本不讓你改～
畢竟這是對他的最大保障。
要改的話，可以點明到底哪幾條是違反後就立刻有終止權的，
也或者，加個催告通知的程序，期間經過仍未依約履行，才發生終止權。
這裡你要去跟房東談，會有點事實上的困難。外加可能會不太愉快～
（有點像：還沒結婚，就在談離婚的事情～）
其實房東若是自己提供租約，你要跟他談變動內容，多少會有點困難，
所以最重要的是自己想清楚，哪些地方對你是最要緊的，
無法要求租約處處對房客有利，畢竟那是房東的房子，他也想對他有利。
只能儘量公平，雙方可以接受就好～。
祝簽約順利～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.69.124.16
※ 編輯: phantomli 來自: 210.69.124.16 (09/07 11:01)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 4 之 5 篇)：