Re: [合約] 即將簽租賃套房屋約，請幫我審一下合約 …
※ 引述《vavay (黑與絕對)》之銘言：
: 請大家幫我看一下合約…
: http://0rz.tw/6qXIc ←Google文件 方便大家閱讀
: 房東的女兒人很好 讓我先拿合約回來看 再和她討論
: 有顏色的部份 是我的想法
: 不曉得內容部份是否有需修改之處… 還是有漏了什麼很重要的部份？
: ==============================================================================
: 立契約書人：出租人XXX(以下簡稱甲方)、承租人 OOO (以下簡稱乙方)
: 因房屋租賃事件，茲為租賃房屋訂立租賃契約條款如左
: 第二條 租賃期間自民國九十九年九月 日起，至民國 年 月 日止計 年。
建議期間不要訂超過五年。（這樣才有買賣不破租賃的法律適用）
: 第三條 租金議定為每月新台幣壹萬零千伍百元整，壹個月為壹期。乙方應於每期首日前
: （含首日）將該期租金壹次交付予甲方（或以金融轉帳方式匯款於甲方指定帳戶內）
不知道原po發薪日趕不趕得及每月一日當天繳房租？
要不要改成每月五日前，跟房東談談看～
（不然碰到放假遲發...後面有很重的違約效果）
: 第四條 甲方保證就租賃物確實有權出租且無受查封之限制。產權如有糾紛，概由甲方負
: 責，與乙方無涉。租賃期間內如移轉租賃物所有權時，甲方須保證該受讓人繼續覆行本契
: 約之義務。
後段的約定只要契約期間未逾5年，跟民法第425條是一致的。
但前段那個未查封跟有權出租...有定跟沒定一樣，只是多了一個保證的效果而已。
（真的被查封了，房租還是要照執行命令去做阿～）
: 第五條 乙方應於租賃契約成立時，交付甲方新台幣貳萬壹千元充為押租金（甲方收受後
: 應另立收據）。租期屆滿或契約終止時，乙方將租賃物騰空回復原狀交還甲方後，甲方應
: 無息退還乙方。但乙方如有欠繳租金、稅捐、或其他一切債務者，甲方得逕以押租金抵充
: 之，乙方不得異議。
ok（只是那個稅金跟11條有點矛盾，但不致對你不利～）
: 第六條 乙方對租賃物僅得供住宅之用，未經甲方書面同意，不得充作其他用途。
ok
: 第七條 非經甲方書面同意，乙方不得中途退租或將租賃物全部或一部轉租或供給他人使
: 用。
ok
: 第八條 乙方及其僱用人、使用人應以善良管理人之注意，保管租賃物（含附屬設備）。
: 無論故意或過失致使租賃物失火或生其他毀損時，乙方應負完全賠償之責。樓梯通道不得
: 佔用或堆積物品以保暢通。
: 這條感覺好恐怖…
這條不恐怖，承租人的保管義務本來就是善良管理人程度～
恐怖的是失火責任則被這條從重大過失（民法434條），提高為抽象輕過失～
依實務見解（最高89台上1416決）認本條為任意規定，有效。
: 第九條 乙方欲將租賃物加工、製修、拆除、改造或為其他修繕時，應先徵得甲方書面同
: 意，並於終止契約或租期屆滿時，回復原狀交還甲方。因回復原狀致損害租賃物時，乙方
: 應負責賠償。
ok（但是這麼多的書面同意，你找房東好找嗎？算了，多半用不到～）
: 第十條 租賃期限內，房屋零星修理費用由乙方負責。而屋頂漏水，牆壁及樑柱之自然損
: 毀，由甲方負責修理。
: 【房屋及設備物品正常使用，因時間自然損壞的責任歸於房東，有主動修繕之責任】
: ↑改成這樣可以嗎？
如果房東同意你改，建議文字擬為：
租賃期限內，房屋及其附屬設備（如附件）由甲方負修繕義務，但因乙方故意毀損者，
不在此限。
（這樣仍有民法429條適用～）（故意弄壞本來就要賠。）
: 第十一條 租賃期間內之水電費、衛生費或其他因乙方需要所生費用由乙方負擔。地價稅
: 、租賃所得稅則由甲方負擔。
: 【租賃期間內之水、電、天然瓦斯費皆為依政府所發獨立繳費單據自付，
: 其他因乙方需要所生費用由乙方負擔。地價稅、租賃所得稅則由甲方負擔。】
: ↑我想改成這樣
其實這點不用大動筆，可以加一點字表達你的意思：
...其他因乙方需要所生費用由乙方「依繳費單據」負擔。「不滿一期者，依比例計算」
。地價...
（後面那個是租房子最初跟最後的水費、電費等二個月收一次的那種～）
（加不加無所謂，通常大家都是「講好就好」，台灣人真好～）
: 第十二條 乙方如有左列情形之一者，甲方得終止本契約：
: 一、積欠租金達兩個月時。
: 二、以租賃物供違反法令或善良風俗之使用時。
: 三、放置易燃性、爆炸性或其他危險物品致租賃物有毀壞之虞者。
: 四、違反本契約其他各項條款之一者。
真正恐怖的是這一條的第四款吧～
所有違約都構成終止事由（遲繳房租、沒繳電費～？）
要不要跟房東談談修改一下隨你～
: 第十三條 於租期屆滿或經甲方終止契約時，乙方應即將租賃物回復原狀交還甲方。取回
: 加工、裝修、改造及放置之物品，倘不取回，乙方願將該物品無條件放棄，賃憑甲方處理
: 並不得要求補償或其他任何名目之費用。倘甲方因代為回復原狀而支付費用或有損害時，
: 乙方應負責賠償，甲方得由押租金扣抵，多退少補，乙方不得異議。
: 第十四條 於終止契約或租期屆滿後不立即將租賃物交還甲方益回復原狀者，乙方應按原
: 租金之兩倍給付損害賠償請求權益不因而受影響。
: 第十五條 甲方保證出租時，此棟非兇宅、非基地台、非輻射屋。
此「棟」，整棟都房東的？你很介意別樓是凶宅嗎？（如果是就加吧）
還有你少了海砂屋～^^
: 本約同文壹式貳份，雙方各執壹份為憑
: 立契約書人
: 甲方：
: 住所：
: 簽約的時候 應該要附雙方身份證字號吧?
: 如果要報租賃稅的時候 我是不是要提供房東的名字和身份證字號就可以了?
: 如果是房東的女兒代為簽約的時候，這邊要怎麼請她備註呢？
乙方寫房東的名字、資料，後面加一個丙方（代理人）的資料，
並要求房東女兒出具「房東的身分證」、「她的身分證」、
「房東的委託書」、「名字是房東的房屋稅單或所有權狀」～
身分證核對資料是否正確，委託書正本附入契約，稅單或權狀影本附入契約。
: 乙方：
: 住所：
: 乙方保證人：
: 住所：
有需要找保證人嗎？押金二個月已足供擔保了～
建議協商看看得否拿掉。
: 中華民國 年 月 日
: 附件：租賃附屬設備 (照片、產品明細)
: http://yfrog.com/73img0062gj
這房東人還蠻好的，肯給你帶回來看，不是當場簽。
契約內容多與法律規定重複，不致太凹房客。
只是「失火責任」跟「修繕義務」還有「終止權事由」跟法律規定略有不同。
是否修改，以及能否修改，請斟酌考慮，協商處理之～
（我個人覺得，修繕跟期前終止這二點比較重要，其他的細節約定，就看情況～）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.83.39.177
※ 編輯: phantomli 來自: 111.83.39.177 (09/06 22:06)
推
09/06 22:55, , 1F
09/06 22:55, 1F
討論串 (同標題文章)