Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇

看板Kaohsiung作者 (孤獨的強者之路)時間2年前 (2021/09/03 18:38), 編輯推噓57(58推 1噓 31→)
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※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言： : 從外地搬來南高雄工作也滿久的了 : 目前每月實領約33K，每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的 : 想說房價一直漲，還是趁早買起來比較安心 : 有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣 : 安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係 : 可能會選擇帶車位的老屋或是預售屋，每個月還款1萬3~1萬4? : 預售屋要的頭期款少，可行性比較高，但真的比較小間 : 老屋的頭期款得一次給足，目前的存款不太夠，但坪數真的比較實在 : 這個預算應該只買得到外圍吧? : 交通方面大概就透過國1國10台88來開車通勤 : 採買什麼的有開車應該都很方便 : 居住環境倒是沒有太大要求，附近有醫療機能就好 : 大家會推薦哪一區呢？ : 謝謝 最近看了一些房，也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是，1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的，買房最重要的是地點，雖然你有說住遠一點沒關係 但地點的生活機能跟日後脫手都是需要考量的 如果你覺得人生只能買這一間房，一住就是幾十年的話 請考慮10年左右的大樓 2.房型 華廈?大樓? 2房? 2+1房? 3房1廳1衛? 3房2廳2衛? 有無管理員?管理費每個月多少? 基本上不要考慮公寓，某些投資客說的聽聽就好 目前南高雄的公寓屋齡至少在25年以上，而且公寓都是無車位的 有車位的公寓一樓就要看臨幾米路，看是否日後換屋可當成店面或工作室出租 也許你打算在這邊住二十幾年，但在你40幾歲以後爬樓梯是很痛苦的一件事 公寓整體環境很難維持乾淨整齊且住戶混雜 以述條件加上目前市場上公寓的屋齡來說，等你日後有能力換屋的時候會很難脫手 華廈跟大樓差不多都有電梯，華廈管理費便宜，不一定有管理員(收郵件包裹方便性) 可以的話，當然是大樓相對的好一些但管理費通常較貴，這關係到日後固定支出 房型2房最好不要，最少也要是2+1房 市場上的3房1廳1衛，很可能是當初2+1房改的，要看房子的格局 日後結婚有小孩之後，2房肯定是不夠的，除非你到時候已有能力再換房 如果是長久居住最好的選擇當然是3房2廳2衛以上 3.自備款 前面說的地點跟房型，以南高雄大樓3房2廳2衛，還要有車位的房型 打開591或FB地區性的房地產社團大約看一下 南高雄(指舊高雄市含鳳山)大樓3房2廳2衛(含車位)目前開價大約普遍都在79X或以上 無車位的開價會在6XX或5XX，有車位的開價如果在6XX的話，通常很快就成交 假設成交以600來說，首購中古屋條件不要太差，應該都可貸到8成 自備2成120萬，加上仲介服務費2%，代書服務費 契稅等等基本要有140萬 以高標準來看自備款至少要準備150萬以防不時之需 家電 如果有現成的，就只要搬家費用，沒有的話填購新家電也要算進去 這邊就跟屋況有關，在下面一起說 4.屋況 中古屋的屋況千奇百怪，交屋後通常需要做一些整修 如果你看的是已整修好的，那當然就省下這一筆整修的費用 但是為什麼市場上有那麼多整修好的中古屋 因為那都是投資客買下來整修好再出售的 第1整修要備現金，一般人自備款都剛剛好，很難再拿一大筆整修費出來 第2整修費加在房價裡才能把價格墊高一點 如果自備款夠的話，能自己整修當然比較好，但實際上應該滿多人有困難的 目前銀行方面針對投資客的物件核貸的成數"可能"會比較低一點 這部份應該能跟銀行談看看吧 看房的時候要怎麼注意屋況，這邊先說未整修過的 1、有沒有漏水(房間各角落牆壁天花板陽台地板天花板都要檢查) 2、全屋開關插座及配電箱弱電箱第四台cable位置，冷氣插座位置(十年以上要全換新) 3、牆面裂縫坑洞多不多，是否有安全問題及需不需要全屋粉刷或局部粉刷 4、衛浴設備，浴室天花板新舊程度，是否有通風排氣設備，門框浴室外牆有沒有滲水 5、廚具設備檯面及管線是否正常(舊型廚具有的使用密集板，潮濕會變形) 6、廚具龍頭是否正常，水槽排水是否正常，開櫃子看水槽底下及排水位置是否有漏滲水 7、落地門，窗，紗門紗窗，開關是否順暢，是否有破洞髒污需要更換 8、房間門，浴室門，入戶的防爆門，鐵門，開關是否順暢，門把門鎖是否正常 9、臨路的窗戶會不會有明顯的噪音是否有氣密窗的需求(可參考鄰居有沒有裝) 10、窗框內跟外有沒有新打的矽利康，窗框周圍的漆是否補過有的話就是之前有漏水 11、是否有留窗簾，窗簾+窗簾軌道是否可留用 12、外推鐵窗，遮陽棚，採光罩 是否良好，鐵窗有沒有留緊急逃生門 13、舊屋冷氣很多都是留窗型的，要看各房間、客廳是否有辦法直接裝分離式冷氣 14、原有燈具是否可以留用，全屋含浴廁陽台總共有幾盞燈 15、晾衣空間足不足夠，洗衣機擺放位置有沒有插座，排水管，水龍頭 16、熱水器安裝位置及管線有沒有預留，前屋主是用瓦斯或電熱水器?有沒有220V的電 17、冰箱擺放位置有沒有插座 打到這邊已經累了......... 其實屋況的部份要注意的非常多，上面說的都是要花錢的部份 你在看屋的時候，就要注意這些地方是不是需要花錢，而且要花多少錢才是重點 你要有基本的預算概念，比如幾坪大的房子全屋換線要多少錢全屋粉刷要多少錢 門窗換新，氣密窗安裝，採光罩換新 要花多少錢，看房前請先打聽一下行情 該有插座的地方萬一沒插座，要拉一條線過來要花多少錢 門片不好關，大門門鎖不好用，每一項要花錢的地方，都得知道行情 浴室需不需要更換馬桶 洗臉盆，有浴缸的要不要拆，要不要重做防水 有漏水的話最麻煩，因為牽扯到鄰居的問題，漏水問題太複雜就不說了 至於投資客說的漏水好處理，局部打個針1 2萬而已 聽聽就好，因為那不是他要住的 有處理過漏水問題的都知道打針是治標不治本，改天又有可能從別的地方漏水 公寓頂樓更是麻煩，要全部做防漏跟日後定期維護都是一大筆花費 投資客的房子只要1-2年不漏水，之後房子再漏就不關他的事了 千萬別輕易相信投資客跟房仲說的話 所以看房的時候動作不能太慢，條件好的房子看房的人會比較多 動作太慢你還沒看完下一組看房的人可能就已經過來在等了 要把現有屋況很快的看過一遍，把需要花錢的地方都大略抓一下費用並拍照做記錄 直接問仲介屋主底價多少，往下減50-80萬，試探仲介這個金額的斡旋收不收 以斡旋金的2成加上粗估的整修費，還有日後需要填購的電器傢具 就是你需要準備的自備款金額 反推回去你也可以知道你目前有的自備款能買什麼條件的房子 能說的有太多了，以上都是自己實際看過一些房的心得 看屋前記得先去查一下實價登錄，看上一筆成交記錄是何時 如果屋主是自售的話，價格的彈性比較大，仲介說的底價可以往下砍多一點 如果是投資客的物件通常成交價格跟底價的差距就很小，砍價空間也有限 另外看屋時如果屋內有任何電器傢具，記得詢問是否包含這些看得到的東西 曾經看過一間投資客的房子，等我全部看完我問了之後仲介才說 目前所有的擺設都會撤走只留一間空屋..... 已累，先這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.106.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1630665505.A.AD4.html
推
09/03 18:42, 2年前 , 1F
好認真 推
09/03 18:42, 1F
推
09/03 18:50, 2年前 , 2F
推，好詳細
09/03 18:50, 2F
推
09/03 18:50, 2年前 , 3F
推
09/03 18:50, 3F
推
09/03 18:51, 2年前 , 4F
感謝分享
09/03 18:51, 4F
推
09/03 18:56, 2年前 , 5F
專業實用 推個!!
09/03 18:56, 5F
推
09/03 18:57, 2年前 , 6F
難得有人出來反駁投資客不負責的言論
09/03 18:57, 6F
→
09/03 19:04, 2年前 , 7F
投資客當然一直推自己要賣的存貨，事後才在說哪邊價
09/03 19:04, 7F
→
09/03 19:04, 2年前 , 8F
格太高沒有獲利點...
09/03 19:04, 8F
→
09/03 19:06, 2年前 , 9F
現階段公寓不是不能買，只是日後屋齡超過40年之後
09/03 19:06, 9F
→
09/03 19:07, 2年前 , 10F
要脫手會變得困難 再過十來年 現在要公寓屋齡都不
09/03 19:07, 10F
→
09/03 19:07, 2年前 , 11F
會有30年以下的了 現在買 要盡快趁屋齡變高前換屋
09/03 19:07, 11F
推
09/03 19:10, 2年前 , 12F
詳細推
09/03 19:10, 12F
推
09/03 19:11, 2年前 , 13F
推
09/03 19:11, 13F
推
09/03 19:34, 2年前 , 14F
投資客喜歡買廢墟整修，因為總價低容易賣。賣完就
09/03 19:34, 14F
→
09/03 19:34, 2年前 , 15F
沒他事了，誰叫你只能出得起廢墟的錢？
09/03 19:34, 15F
推
09/03 19:35, 2年前 , 16F
這篇才是真正有用的意見
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推
09/03 19:38, 2年前 , 17F
推 用心
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推
09/03 19:43, 2年前 , 18F
某投機客說的聽聽就好 +1，那種的根本社會亂源
09/03 19:43, 18F
→
09/03 19:50, 2年前 , 19F
最近去看房確實如原po所述
09/03 19:50, 19F
推
09/03 19:54, 2年前 , 20F
推
09/03 19:54, 20F
推
09/03 20:12, 2年前 , 21F
推 中古屋看多真的很多奇葩房型會懷疑這怎麼住XD
09/03 20:12, 21F
→
09/03 20:20, 2年前 , 22F
XD其實我覺得公寓還好啊 我家透天還不是4X年了
09/03 20:20, 22F
推
09/03 20:24, 2年前 , 23F
推認真
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推
09/03 20:30, 2年前 , 24F
公寓跟透天不一樣啊
09/03 20:30, 24F
推
09/03 20:31, 2年前 , 25F
而且買中古大樓最重要的一點,要去看管理委員會收錢
09/03 20:31, 25F
→
09/03 20:31, 2年前 , 26F
有沒有辦事？
09/03 20:31, 26F
→
09/03 20:31, 2年前 , 27F
好得大樓,管委會有沒有做事，差很多
09/03 20:31, 27F
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09/03 20:31, 2年前 , 28F
尤其電梯年限一到，結果管委會沒錢，就真的很好玩了
09/03 20:31, 28F
→
09/03 20:31, 2年前 , 29F
，
09/03 20:31, 29F
推
09/03 20:36, 2年前 , 30F
Respect !
09/03 20:36, 30F
推
09/03 20:38, 2年前 , 31F
推！有良心的分享和分析
09/03 20:38, 31F
推
09/03 20:46, 2年前 , 32F
推
09/03 20:46, 32F
推
09/03 21:01, 2年前 , 33F
但是...地點好的地方 只有公寓價格買得起
09/03 21:01, 33F
→
09/03 21:02, 2年前 , 34F
所以第1點如果價格沒到位，基本上後面寫的都廢話
09/03 21:02, 34F
推
09/03 21:20, 2年前 , 35F
推好心人
09/03 21:20, 35F
推
09/03 21:22, 2年前 , 36F
也不是想買公寓 又要地點好 10年左右大樓 又不要兩
09/03 21:22, 36F
→
09/03 21:22, 2年前 , 37F
房 重點是錢不夠
09/03 21:22, 37F
推
09/03 21:28, 2年前 , 38F
認真 強
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推
09/03 21:43, 2年前 , 39F
推，分享。投資客聽聽+1
09/03 21:43, 39F
推
09/03 21:45, 2年前 , 40F
太認真了 推
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推
09/03 21:54, 2年前 , 41F
推自住觀點分析
09/03 21:54, 41F
推
09/03 21:58, 2年前 , 42F
詳細推
09/03 21:58, 42F
推
09/03 22:04, 2年前 , 43F
本來就不用期待投資客有良心
09/03 22:04, 43F
推
09/03 22:06, 2年前 , 44F
推這篇，也推聽聽就好
09/03 22:06, 44F
推
09/03 22:28, 2年前 , 45F
優文 只能推了
09/03 22:28, 45F
→
09/03 22:31, 2年前 , 46F
我家靠近科工館的30幾年公寓 就有地下平車汽車車位
09/03 22:31, 46F
推
09/03 22:34, 2年前 , 47F
好認真 推一個
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推
09/03 22:39, 2年前 , 48F
推這篇 但如果有特意裝潢來賣的房子要看漏水有難度
09/03 22:39, 48F
→
09/03 22:39, 2年前 , 49F
買賣契約記得要註明如交易後漏水保固期限
09/03 22:39, 49F
→
09/03 22:40, 2年前 , 50F
且今年高雄下雨都集中在某幾天 其他時間雨少
09/03 22:40, 50F
→
09/03 22:41, 2年前 , 51F
某些人推原po買公寓只是當個過渡期的住所
09/03 22:41, 51F
推
09/03 22:45, 2年前 , 52F
前陣子那種雨量就是看屋的最佳時機
09/03 22:45, 52F
推
09/03 22:46, 2年前 , 53F
實用
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推
09/03 22:50, 2年前 , 54F
這篇要M起來
09/03 22:50, 54F
→
09/03 23:02, 2年前 , 55F
超出預算的建議有什麼用啊
09/03 23:02, 55F
推
09/03 23:03, 2年前 , 56F
推認真～
09/03 23:03, 56F
推
09/03 23:04, 2年前 , 57F
推
09/03 23:04, 57F
推
09/03 23:05, 2年前 , 58F
真的認真 推
09/03 23:05, 58F
推
09/03 23:08, 2年前 , 59F
推！！
09/03 23:08, 59F
推
09/03 23:38, 2年前 , 60F
這篇該 M
09/03 23:38, 60F
→
09/04 00:12, 2年前 , 61F
還 蠻 屌 的 屌 爆 了
09/04 00:12, 61F
推
09/04 00:49, 2年前 , 62F
奇怪 你也沒車位 為什麼你沒被噓呢XD 啊我就被噓...
09/04 00:49, 62F
噓
09/04 00:52, 2年前 , 63F
月入33K 你推10年2+1房？ 不夠的你要幫出？
09/04 00:52, 63F
推
09/04 00:54, 2年前 , 64F
推
09/04 00:54, 64F
→
09/04 01:47, 2年前 , 65F
33k 你確定買得起10年大樓嗎..這建議怪怪的
09/04 01:47, 65F
推
09/04 03:04, 2年前 , 66F
推
09/04 03:04, 66F
推
09/04 04:04, 2年前 , 67F
買不起就租啊，我倒是很好奇能漲多高
09/04 04:04, 67F
推
09/04 04:06, 2年前 , 68F
物極必反，我看之後會不會比照日本
09/04 04:06, 68F
→
09/04 04:07, 2年前 , 69F
年輕一輩很多都已經做好不買房的心裡準備了，看看
09/04 04:07, 69F
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09/04 04:07, 2年前 , 70F
到時候誰接手
09/04 04:07, 70F
→
09/04 08:44, 2年前 , 71F
可以賭房價降 但我猜要20年 這中間你的租金已經幫
09/04 08:44, 71F
→
09/04 08:44, 2年前 , 72F
屋主壓低成本了...
09/04 08:44, 72F
→
09/04 08:46, 2年前 , 73F
房價漲越快 年輕人才有希望看到他崩盤
09/04 08:46, 73F
→
09/04 08:47, 2年前 , 74F
不然房價那種振幅遲緩的指標 你都老了
09/04 08:47, 74F
推
09/04 08:47, 2年前 , 75F
高雄房價所得比很正常啊，是要怎麼比照日本？
09/04 08:47, 75F
推
09/04 10:11, 2年前 , 76F
原po買不起的說
09/04 10:11, 76F
推
09/04 10:53, 2年前 , 77F
推 認真的好文
09/04 10:53, 77F
推
09/04 12:41, 2年前 , 78F
推
09/04 12:41, 78F
推
09/04 12:43, 2年前 , 79F
好文推
09/04 12:43, 79F
推
09/04 14:56, 2年前 , 80F
漏水打針只是投資客應急用的，打完針沒漏水就沒他
09/04 14:56, 80F
→
09/04 14:56, 2年前 , 81F
的事了，當然說得輕鬆寫意
09/04 14:56, 81F
推
09/04 16:22, 2年前 , 82F
感謝分享
09/04 16:22, 82F
推
09/04 19:46, 2年前 , 83F
推～
09/04 19:46, 83F
推
09/04 19:49, 2年前 , 84F
非常棒 我已經收藏了
09/04 19:49, 84F
推
09/05 01:33, 2年前 , 85F
認真好文有道理 但原PO應該買不起...結案
09/05 01:33, 85F
→
09/05 07:29, 2年前 , 86F
地點好十年內2+1？這遠遠超出原原po能負擔的範圍。
09/05 07:29, 86F
→
09/05 07:29, 2年前 , 87F
你這篇獨立開改成自己的心得文還比較好。名為建議
09/05 07:29, 87F
→
09/05 07:29, 2年前 , 88F
實際在自言自語吧！
09/05 07:29, 88F
推
09/05 12:24, 2年前 , 89F
好文但文不對題
09/05 12:24, 89F
推
09/05 12:30, 2年前 , 90F
推認真
09/05 12:30, 90F
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