Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇

看板Kaohsiung作者 (筆名蘇溫永(志火偉大ㄟ))時間2年前 (2021/09/04 13:55), 2年前編輯推噓70(71推 1噓 203→)
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雖然我不炒房....... 不過還是講一下 不要以為房地合一2.0課重稅，可以避免炒房這件事情 這個修法重點頂多是稍微避免類似09年金融風暴的其中一個樣態 紅單交易類似當時債權被證券化......所有的移轉都是看不到的 炒到後期就是崩潰...... 至於課重稅，實質上其實是幫投資客解套 你看哪個投資客名下掛自有住宅的........... 這要講到"稅"這個政府管理人民的工具........ 你只要真的稍微研究一下，不要只看政府的懶人包 其實你會發現ceca現在根本就是笑到歪掉 不信我猜沒多久他就會自己出來證實了 但是涉及賺錢核心，基本上也別期待他會跟你們講怎麼玩的 這兩年要買物件......除了新成屋......我只能提醒大家 要注意"賣方的瑕疵擔保責任" 尤其是越漂亮的越要小心 不然你自己就有有本事買來修或者保佑你家祖上燒高香 出門遇到都是好人 適用高雄也適用其他地區 好了不能再多講了 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 又一個在說夢話的..XD : 你知道10年內的房子2+1房要多少錢嗎? : 2+1房基本要室內17坪以上,也就是大約權狀27坪.無車位 : 基本上要成交700萬以上下.(啥?還在五字頭?你以為你活在2019年??) : 你有沒有搞清楚現在行情是怎樣..XD : 你想要買到700以下的,大概要跑到華鳳,橋頭,高雄大學,或頂新. : 市區包含鳳山和五甲的市中心區都不用想. : 阿買700萬,你要自備款150萬左右,貸款550萬左右. : 你告訴我原PO,薪水33K+每個月抓一萬三左右的房貸. : 怎麼買? : 那回來,原PO應該可以買甚麼物件? : 是不是應該是500萬內,也就是貸款100萬,頭期款大約400萬. : 並且這是很緊繃,也就是買下去就全光完全"無力反擊"的狀態. : 那請問500萬內,市區有甚麼東西可以買? : 你要不要先搜一下,整個市區500萬以下的電梯三房老大樓剩幾間..XD : 是不是500萬以下的3房老大樓都要絕種了? : 連諾貝爾都快買不起....諾貝爾正三房,我去年底買400,不好意思現在要500. : 你不知道2020年是怎樣一個瘋狂的年代?? : 所有低價的東西都暴漲,包含套房,包含老地上權(那種4x年的地上權,但是沒有期限的) : 本來2020年初,菁英會館三民區那棟還有99萬,現在你看立刻都要13x起跳. : (暴漲30%) : 這一波是這樣,例如我有一筆錢,我先買主要的物件. : 之後還有多餘的現金,例如一百萬或是一百五十萬怎麼辦. : 那就現金找,有甚麼買甚麼,直接現金買斷. : 因此帶動那些低價產品暴漲. : 像我也入手了兩間70萬的辦公室... : 因此2020年是一個很瘋狂的年代.還好本土疫情爆發外加央行限制貸款把這個狀況打斷. : (房地合一2.0主要是打擊預售屋,對中古屋市場影響還好) : 2021年才回到正常"蛋黃區先漲"的狀態... : 另外,2015年開始,兩房就很囂張,囂張到2019年的時候我幾乎完全放棄買兩房全轉買三房. : 兩房的總價都快要跟三房追平了. : 這則是因為兩房出租投報率高,所以租金嘎貸款,外加建商也看準炒做. : (興富發大悅就當時第一個市區蓋28F的兩房案..所以我是當時大悅建案的最大買家) : 並且現在你也看到,建商把兩房的單坪價拱到天上去之後. : 就開始回頭炒三房,讓新的三房搭兩房單價的車,把價格直接跳上去. : 但無論怎樣,現在的兩房還是很貴. : 所以你500萬的電梯兩房,你市區搜一下. : 你想買到2+1... : 要嘛就是35~4x年的老大樓,要嘛就是像諾貝爾這種爭議性比較大的2x年大樓. : 1x年??....市區怎麼可能有得買?? : 因此五百萬現在原PO的選擇就只剩下四種. : 1.公寓 : 2.35~4x年的老大樓或是爭議性比較大的大樓2+1. : (當然也有少數三房,例如前鋒國宅,果貿國宅) : 3.1x年區域比較差的小兩房(大約室內11坪這種) : 4.外圍的2+1大樓. : 那請問原PO應該選哪一種?? : 住室內11坪..XD... : 也不是說不行啦,有些人生活就是很簡單那ok. : 但是只要你不是一個人,例如女朋友會來同居之類的. : 11坪你們應該會常常吵架. : 至少要14~16坪. : 而35~4x年的老大樓..你確定他的狀況會比公寓少?? : 外圍的2+1甚至像中崙國宅那種三房或是大寮2x年的三房是一個選擇. : 只是當然就是住到外圍要通勤. : 再來是不是市區基本上就是公寓的選擇. : 並且公寓應該還可以買在400上下,因此手上還可以留一些錢來做應付. : 不然上面四個選項另外三個都是,買下去就乾了的狀態. : 只要房子有一些狀況,就無法應付... : 就更不用說還要買冷氣電視家具... : so... : 不要買公寓,然後推薦別人買透天??買10年大樓2+1房?? : 那我2019年叫你們買美術館3房平車你有沒有聽..XD : (本版就有文章自己爬) : 我2020年才買買術館"正"四房平車,10xx萬,現在你看要多少? : 喔抱歉,開價都15xx,成交要1400以上. : 你有沒有聽. : 啥?買不起?? : 你也知道甚麼叫買不起??? : 那你一值推人家買不動的東西幹嘛? : 瞧不起公寓?? : 那台北人也瞧不起高雄阿..XD : 美術館的人也瞧不起你買的房子阿. : 住花園別墅的人也瞧不起大樓阿. : 你知道你到底在說甚麼嗎? : 另外又在幻想我要出貨..XD : 我現在手上的物件,大樓是公寓的四倍數量. : 你股催大家買大樓,我比較爽. : 2019年公寓漲到我們受不了,就轉去炒大樓. : 這很多人應該都有聽我們2019年抱怨過. : 也因此2020年你就看到大樓產品大暴漲,公寓反而沒啥漲. : 而現在照理講可以慢慢轉回公寓. : 但是央行限制貸款第三間5成. : 阿靠邀... : 所以目前家人的前三間就只好都卡高價位產品.第四第五間才會買公寓類產品. : 因此公寓持有量就偏少. : 所以現在央行限制第三間貸款,讓公寓價格給大家喘一口氣的機會. : 你現在不買..XD : 擬就等再過兩三年蛋黃區漲幅停滯,限制貸款又偷偷解放之後. : 公寓再度暴漲..XD : 2016年為啥公寓暴漲,也跟央行當初的針對性審慎措施偷偷解放有關. : 你們不會知道,因為政府沒有公告,偷偷來. : 但我們很清楚... : 因此立刻公寓進入暴漲階段... : 另外,甚麼老屋賣不掉. : 你去搜一下,1,2,3,4F的公寓掛賣量有多少..XD : 你看公寓是不是都是5F在賣. : 因此,1,2,3,4F的公寓釋出量,相對其他產品,是不是非常的低. : 店面掛賣量可能都比公寓1,2,3,4F還多. : 阿你是怎樣看到她賣不掉的. : 賣不掉的東西釋出量會這麼少..XD : 你是在幻想還是沒出社會?? : 公寓這種東西. : 白手起家的人就乖乖買吧. : 另外就是家道中落的人會買. : 在來就是買來收租的人會買. : 在來就是買來囤貨的人會買(空間成本低) : 他是僅次於老地上權之外,最便宜的住宅空間取得. : 外加稅金便宜,不用管理費,所以持有成本很低很低. : 因此住宅空間CP值無敵高. : 所以他的剛性需求戰鬥力太強大. : 就像高雄的機車一樣. : 四輪大爺是不是整天瞧不起機車,危險又吹風又很熱又曬太陽. : 但是機車是不是就是很強大,沒有交通工具可以跟他尬. : 最大的理由是不是便宜又方便好用. : 公寓大概就是這樣一個狀態. : 你說公寓沒人買,那叫你親朋好友快把公寓都丟出來賣..快點去換10年大樓..XD : 當然啦,公寓頂樓會有定期漏水修復的成本. : 所以不建議買五樓,買五樓上面必然需要鐵皮,並且要包起來的. : (不然颱風側風一吹雨就進來了) : so..瞧不起公寓..XD : 沒出社會不知社會艱辛喔. : 另外,現在有一票當初買室內11坪兩房自住的人開始後悔. : 這票人有不少也都轉移跑去買公寓. : 你有在不動產市場打滾就知道. : 今天你以為你可以不對空間妥協. : 但沒幾天,你就會投降了. : 你可以對屋齡妥協,對電梯妥協. : 但你很難對空間妥協. : 台北人幹麻花兩千萬買公寓,而不是買大樓. : 因為他們房價比較早噴到很高的數字. : 所以他們比較早清楚,空間是無法妥協的道理. : 高雄人以前爽日子過太久,很多人還搞不清楚狀況. : 等到真的住進了室內11坪的大樓,然後整天跟老婆吵架後. : 就會慢慢醒了. : 這就更不用說如果還生小孩的. : 不過當然拉,各位愛怎麼買我都無所謂. : 公寓大樓透天店面我都有..XD : 並且都在市區. : (我懶得跑到外圍去..不代表外圍不好賺..這是我個人問題) : 你要股催大樓很好,10年大樓很好也ok..XD : 我手上大樓數量最多... : 快幫我把價格拱起來!!!! : 這樣我好用天價出貨!!!! : 公寓就快點打壓他,這樣等到央行解放貸款限制後. : 我就有機會把大樓大量出清後,狂掃特掃公寓... : 沒出社會滿腦子幻想. : 一輩子又只買過一兩間房子..XD : 這跟那些不動產名嘴是同樣戰鬥力的. : 那些名嘴一輩子也沒買賣過個五間八間房子. : 然後可以講了一口好厲害的不動產知識.. : and....如果有爬過我的文章應該會發現. : 我應該很少再講公寓吧. : 幾乎都在講大樓...XD : (畢竟大多講到都帶有一些投資目的,而做投資的大多都是中產小康以上,資金比較雄厚 : 所以大多都是以大樓類產品為主,所以大多時候都是講大樓) : 為啥會腦補我想出貨公寓?? : 還是反正投資客叫各位做甚麼就是要出貨..XD : 那你不要買房子才對. : 因為幾乎每種房子我都有講過. : 你還買??.... : 不過...很多人是有叛逆性的. : 我越怎樣講,他們就越愛反著幹..XD : 那..開心就好. : 你沒看到那個五折團團長,寧願背負天下臭名,也突然間髮夾彎. : 而那些拚到死反著幹的....恩.... : 人生機會就只有那幾次,房子更是很多人一輩子最大的一兩筆交易. : 你就跟我講的反著幹..!!.. : 讚.. : 記得要堅持喔...!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.73.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1630734912.A.5EE.html
推
09/04 14:03, 2年前 , 1F
不理解2.0怎麼解套...是用發票嗎？
09/04 14:03, 1F
推
09/04 14:04, 2年前 , 2F
自己想好嗎 怎麼可能公開說
09/04 14:04, 2F
推
09/04 14:05, 2年前 , 3F
一個「富二代」炒房仔大家狂推當神拜 可悲愚民XD
09/04 14:05, 3F
他是沒有到富二代拉 但是也是相對有本了
推
09/04 14:09, 2年前 , 4F
就想不出來麻.. QQ
09/04 14:09, 4F
所以你就乖乖的別跟人家玩了 ※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 14:12:11
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09/04 14:13, 2年前 , 5F
其實無所謂啊 實價課稅你就課下去 加速房價上漲也好
09/04 14:13, 5F
基本上 投資客 實價課稅這段都是沒有問題的
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09/04 14:13, 2年前 , 6F
我覺得ceca不是單純的炒房仔....他是會分享還願意給
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09/04 14:13, 2年前 , 7F
廣大群眾建議的炒房仔，這才是大家會謝謝他的原因..
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09/04 14:13, 2年前 , 8F
.如果我102年買房有人願意分享這種消息...我可能31
09/04 14:13, 8F
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09/04 14:13, 2年前 , 9F
期早早就買下去，還買什麼鬼鳳山。
09/04 14:13, 9F
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09/04 14:14, 2年前 , 10F
高雄最好漲到一坪90萬起 說真的這樣比較好
09/04 14:14, 10F
推
09/04 14:14, 2年前 , 11F
只要願意分享，我就給退，c大跟其他大大分享的內容
09/04 14:14, 11F
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09/04 14:14, 2年前 , 12F
，都很有幫助，只是你自己要從中找出對自己有用的
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09/04 14:14, 2年前 , 13F
內容。
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我跟他不一樣 我只能點個一兩句 點太仔細不太好 所以很多要自己想辦法 但是挖到了就是你的 ※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 14:16:34
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09/04 14:14, 2年前 , 14F
給推 上面打錯 抱歉
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09/04 14:15, 2年前 , 15F
買不起房的越多 才越有機會翻轉 不能翻轉最後就拼命
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啊 目前就是台灣人過太爽 小確幸你不懂
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有實務經驗的人，漏一點出來，就很有用了。
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推
09/04 14:16, 2年前 , 18F
那個他自己之前有說過啦 啊台灣房價就長期緩漲 跟
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09/04 14:16, 2年前 , 19F
股市一樣 a炒完換炒b 炒到大家市值都墊高 沒題材找
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09/04 14:16, 2年前 , 20F
題材 沒基本面就用自己炒找白老鼠 他說的也不是什
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09/04 14:16, 2年前 , 21F
麼大秘密 政府要打房只有一個大絕就是利率 其他都是
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09/04 14:16, 2年前 , 22F
調控手段 就這樣沒什麼好說的 不懂當神拜是怎樣
09/04 14:16, 22F
這點你就錯了......你把利率認為是大決 就跟FED一樣 落入金融陷阱裡面 FED只是政府裡的一個單位 他的工具有限 政府這個群體 本身可以調控的大決不是利率 你看台灣過往70 80年代 那種利率 房子還不是賣的嚇嚇叫 房價一樣漲起來 ※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 14:20:27
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09/04 14:19, 2年前 , 23F
持有稅太低…
09/04 14:19, 23F
推
09/04 14:22, 2年前 , 24F
玩金融的想怎樣玩都行，那都是你們的工作
09/04 14:22, 24F
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09/04 14:22, 2年前 , 25F
但炒房仔就是涉及到公平正義跟居住權這就不同了
09/04 14:22, 25F
推
09/04 14:23, 2年前 , 26F
這就要說時空背景不同了 之前的利率不能代表今天的
09/04 14:23, 26F
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09/04 14:23, 2年前 , 27F
利率
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09/04 14:23, 2年前 , 28F
塔綠班都能當神拜了 拜個有求必應土地公CECA也還好
09/04 14:23, 28F
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09/04 14:24, 2年前 , 29F
吧 亞洲統神好歹也是個神XD 不然嘉偉老蘇 哲哲選一
09/04 14:24, 29F
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09/04 14:24, 2年前 , 30F
個
09/04 14:24, 30F
推
09/04 14:25, 2年前 , 31F
不~P大您就沒看懂那影片嘛,您的居住正義是二十來歲
09/04 14:25, 31F
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09/04 14:25, 2年前 , 32F
在餐廳端盤子的也要能買得起亞灣區這樣的正義嗎?
09/04 14:25, 32F
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09/04 14:26, 2年前 , 33F
那對於別人幾代人累積下來的財富可是不義阿
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09/04 14:27, 2年前 , 34F
看怎麼比較 以前的人端盤子是買得起亞灣區的
09/04 14:27, 34F
還有 201 則推文
還有 9 段內文
噓
09/05 03:31, 2年前 , 236F
炒房二代可以這樣囂張，高雄真蚌
09/05 03:31, 236F
推
09/05 07:37, 2年前 , 237F
P大應該去找焊接工拼命阿,工資一年內3K漲到10K+絕對
09/05 07:37, 237F
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09/05 07:37, 2年前 , 238F
是房價高漲的一大幫兇
09/05 07:37, 238F
推
09/05 09:39, 2年前 , 239F
2m還不上車？2m能買的物件好33k非常多
09/05 09:39, 239F
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09/05 09:40, 2年前 , 240F
上車當資產階級有被動收入虧你有2m的實力
09/05 09:40, 240F
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09/05 09:41, 2年前 , 241F
不固定根本不是理由，不往資產階級靠攏，永遠打工
09/05 09:41, 241F
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09/05 09:41, 2年前 , 242F
族？
09/05 09:41, 242F
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09/05 09:43, 2年前 , 243F
現在利率還這麼低，你的條件跟本是直接取得公教利率
09/05 09:43, 243F
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09/05 09:43, 2年前 , 244F
甚至貸款成數更多
09/05 09:43, 244F
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09/05 09:44, 2年前 , 245F
現在塔綠班就是捧美國爸爸，美國就是資本主義阿
09/05 09:44, 245F
推
09/05 09:49, 2年前 , 246F
嫌房貴？怎不嫌旭集貴？怎不嫌員工薪資2m貴？
09/05 09:49, 246F
推
09/05 09:50, 2年前 , 247F
技術獨特？還是回到供需問題
09/05 09:50, 247F
推
09/05 20:41, 2年前 , 248F
嘴資本主意跟共產的真的好笑，為什麼炒房仔不去美
09/05 20:41, 248F
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09/05 20:41, 2年前 , 249F
國跟日本炒？因為投報率根本沒比台灣高好嗎
09/05 20:41, 249F
推
09/05 20:43, 2年前 , 250F
整個炒房體系就像是一個老鼠會，政府也是其中一個
09/05 20:43, 250F
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09/05 20:43, 2年前 , 251F
分支，但並不代表他是對的好嗎？要處理這個問題可
09/05 20:43, 251F
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09/05 20:43, 2年前 , 252F
能會遇到很多困難，但不代表不需要處理
09/05 20:43, 252F
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09/05 20:44, 2年前 , 253F
我今天沒表明薪資前，被嘴買不起在那邊算；表明薪
09/05 20:44, 253F
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09/05 20:44, 2年前 , 254F
資後，被嘴怎不加入，那請問到底有誰能出來指責這病
09/05 20:44, 254F
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09/05 20:44, 2年前 , 255F
態的結構？
09/05 20:44, 255F
推
09/05 20:48, 2年前 , 256F
今天有能力就應該幫助未來的子孫建立一個更健全的
09/05 20:48, 256F
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09/05 20:48, 2年前 , 257F
環境，而不是急於加入整個共犯體系，今天我投資其他
09/05 20:48, 257F
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09/05 20:48, 2年前 , 258F
項目都覺得比炒房來的安心
09/05 20:48, 258F
推
09/05 21:05, 2年前 , 259F
另外我從來沒講過房價應該要跌，房價是一定會漲，
09/05 21:05, 259F
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09/05 21:06, 2年前 , 260F
但應該緩漲，跟著整體薪資水平緩漲，以現在趨勢，
09/05 21:06, 260F
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09/05 21:06, 2年前 , 261F
數十年後房價可能會提升5成，但薪資會？對現在就買
09/05 21:06, 261F
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09/05 21:06, 2年前 , 262F
的很痛苦的族群，未來的子孫買房時要？更不用說某
09/05 21:06, 262F
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09/05 21:06, 2年前 , 263F
炒房仔兩年炒40%
09/05 21:06, 263F
推
09/05 21:35, 2年前 , 264F
再認同PoKuBi大不過！
09/05 21:35, 264F
推
09/05 22:01, 2年前 , 265F
那...為啥你不去日本買呢?我很認命就要去日本終老
09/05 22:01, 265F
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09/05 22:01, 2年前 , 266F
給你參考一下...
09/05 22:01, 266F
推
09/05 23:20, 2年前 , 267F
不爽移民阿 華國人不是最愛嘴這個
09/05 23:20, 267F
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09/05 23:20, 2年前 , 268F
沒本事移民又不努力只能上網哭哭 結果現實就是大家
09/05 23:20, 268F
→
09/05 23:20, 2年前 , 269F
都在買房 剩下一堆人整天嘴
09/05 23:20, 269F
推
09/06 05:40, 2年前 , 270F
公平正義跟居住權，笑死，那你去大陸共產社會住啊
09/06 05:40, 270F
推
09/06 08:32, 2年前 , 271F
09/06 08:32, 271F
→
09/06 08:32, 2年前 , 272F
不用去大陸啦!澳洲就有公平正義了...還有洋妞跟日妞
09/06 08:32, 272F
→
09/06 08:34, 2年前 , 273F
09/06 08:34, 273F
→
09/06 08:35, 2年前 , 274F
倒數第二段看一下,拉美日來救援...really??
09/06 08:35, 274F
推
09/06 10:51, 2年前 , 275F
公平正義？只有選舉的時候回來啦
09/06 10:51, 275F
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