討論串[問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢
共 5 篇文章
內容預覽:
※. 這篇其實有點錯誤.. 都更實質上還是要看使用分區. 的地目.. 以及該地區的房價…. 簡單來說. A地 地上建物100坪 但他可以蓋400坪的房子該區. 房價60萬 造價25萬 這樣建商的成本就是1億. 那就算他一坪換2坪給你他也有賺... B地 地上建物100坪 但他只能蓋150的建物….
(還有114個字)
內容預覽:
別傻了 不會有這種好事的. 錢都花在你看不到的地方. 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿. 可是你10坪 只能換7坪. 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行. 問題是法規不讓你換 建商也不讓你換. 所以住頂樓的 絕對不會同意都更. 再來是一樓 出入方便也可能是金店面. 但同樣的建商也不會給你換
(還有88個字)
內容預覽:
用數學算看看有沒有利益. 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小. 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪. 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府. 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看. 改建完後室內總面積變成750坪
(還有427個字)