Re: [問卦] 雙北5樓老公寓都更一坪換一坪又不用出錢

看板Gossiping作者tillerman (air)時間3年前 (2022/11/15 14:53)推噓1(1推 0噓 6→)

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※ 這篇其實有點錯誤.. 都更實質上還是要看使用分區的地目.. 以及該地區的房價… 簡單來說 A地地上建物100坪但他可以蓋400坪的房子該區房價60萬造價25萬這樣建商的成本就是1億那就算他一坪換2坪給你他也有賺.. B地地上建物100坪但他只能蓋150的建物… 房價60萬造價25萬這樣他的成本為3750萬就算他佛心不賺錢你也只能換0.8坪當然以上只是舉例車位稅金利息等都沒有計算但是都更最大的困難確實是在住戶的預設價值上另外就是不同使用分區應該給予不同的都更獎勵如此才能加速進行鞥鞥引述《wild2012 (噹噹噹噹噹)》之銘言： : 別傻了不會有這種好事的 : 錢都花在你看不到的地方 : 最簡單的公設30% 一坪換一坪沒錯阿 : 可是你10坪只能換7坪 : 頂樓都會有加蓋所以要一坪換兩坪才行 : 問題是法規不讓你換建商也不讓你換 : 所以住頂樓的絕對不會同意都更 : 再來是一樓出入方便也可能是金店面 : 但同樣的建商也不會給你換一樓 : 金雞蛋不會讓給你 : 所以住一樓的也絕對不會同意都更 : 所以都更只會爽到房價便宜的中間樓層 : 頂樓跟一樓都很貴的 : 要中間樓層讓利根本不可能，一坪就是一坪是要怎麼讓? : 假如建商沒有一樓跟頂樓要賺什麼? : 所以都更才會那麼難 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.23.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1668495209.A.0A4.html

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sagarain

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sagarain

11/15 14:57, 3年前 , 2^F

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推

hikerLin

11/15 14:58, 3年前 , 3^F

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